Гражданское дело № 2-216/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской областипод председательством судьи Кузнецова И.Г.,при секретаре Скворцовой Т.Л.,с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру.

Суд,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, о чем свидетельствуют данные государственного кадастрового учета. Принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой. Внести изменения в правоустанавливающие документы во внесудебном порядке не представляется возможным. Наличие наименования объекта - 1/2 доля жилого дома препятствует истцу произвести отчуждение имущества с использованием ипотечных средств, так как на долю в объекте не может возникнуть обременение без согласия второго участника долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, отзыва (возражения) на предъявленный иск суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 146.1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной обращения истца в суд с указанным иском послужило наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Как следует из Выписки из ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 72.9 кв.м., инвентарный №, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Вид объекта недвижимости - квартира, назначение - жилое помещение. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Как следует из Выписки из ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 73.2 кв.м., инвентарный №, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Как следует из Выписки из ЕГРН, объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 146.1 кв.м., кв.м., инвентарный №, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании - № и №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, исходя из положений Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 146.1 кв.м., состоящим из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой №, имеющей самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Указание в правоустанавливающих документах «1/2 доля» не согласуется с нормами ст.16 ЖК РФ.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым истец фактически пользуется и владеет.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью 72.9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 72.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья: И.Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года.