Дело № 2-2906/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 20 июля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в котором просил о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру № площадью 68, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником двухкомнатной жилой квартиры площадью 41,90 кв.м. и земельного участка площадью 1045,90 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по 

<

адрес> В 2016 году своими силами, за счет собственных средств истец произвел реконструкцию квартиры, переделав холодный пристрой на теплый, в результате чего площадь квартиры увеличилась, и в настоящее время составляет 68,5 кв.м. Поскольку реконструкция произведена без получения необходимого для этого разрешения, в настоящее время истец не может иначе, как в судебном порядке зарегистрировать изменения в жилом помещении. Реконструированная квартира соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Емельяновского района Красноярского края и администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседании не явились, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 41,90 кв.м., в том числе жилой – 25,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2002 года (л.д. 13), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 15-19).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1045,90 кв.м., категории земель – земли поселений, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена принадлежащая истцу квартира, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждено представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2002 года (л.д. 14) и выпиской из ЕГРН (л.д. 21-27).

Согласно выписки из технического паспорта, по состоянию на 19.02.2002 года общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 41,9 кв.м., в том числе жилая – 25,20 кв.м. (л.д. 28-29); при этом по данным технической инвентаризации по состоянию на 16.04.2018 года, общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м., в том числе жилая - 35,9 кв.м. (л.д. 30-33).

Как установлено судом, изменение площади квартиры произошло вследствие проведенной истцом реконструкции жилого помещения.

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, реконструкция квартиры произведена истцом без получения соответствующих разрешений.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» заявителю отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что выдача разрешения на строительство, реконструкцию на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству (л.д. 9).

Таким образом, жилое строение, расположенное по 

<

адрес>, площадь которого в настоящее время составляет 68,5 кв.м., является самовольно реконструированной постройкой, так как его реконструкция была произведена истцом без получения необходимых для этого разрешений. 

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО «Красноярскпромгражданпроект», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома в пределах квартиры 

<

адрес>, относится к категории работоспособного; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью людей; реконструкция квартиры № 1 не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир в жилом доме и жилого дома в целом (л.д. 37).

Согласно заключения ООО «Каро» от 272.04.2018 года, обследуемый объект, расположенный по 

<

адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 36).

В соответствии с представленным в дело экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 25.04.2018 года санитарно-техническое оборудование квартиры 

<

адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 39).

По заключению ООО «Бюро технической инвентаризации кадастровых работ» от 18.07.2018 года квартира по 

<

адрес> площадью 68,5 кв.м располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение – квартиру 

<

адрес>; признание права собственности на самовольно реконструированный объект за ФИО1 не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой – 35,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко