Дело № 2-3413/2024

23RS0037-01-2024-005003-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В., 

при секретаре Буслаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО г. Новороссийска о признании нежилого помещения жилым и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации МО г. Новороссийска о признании нежилого помещения жилым и сохранении его в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пом. IX, площадью 49.1 кв.м.. 

Истец приобрела и намерена использовать указанное помещение как жилую квартиру. Для обеспечения использования вышеуказанного помещения в качестве жилого помещения, истцом была проведена перепланировка без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц в составе помещений после проведенных работ имеются жилая комната, кухня, санузел, иные помещения, характеристики которых в полном объеме соответствуют требованиям, предъявляемым для жилых помещений. 

Истец обратилась в Администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, в котором указала, что перевод вышеуказанного нежилого помещения в жилое с выполнением переустройства и перепланировки не снижает несущую способность конструкции здания в целом и не уменьшает его эксплуатационный срок. Однако до настоящего дня ответ от ответчика истцу не предоставлен.

В ходе досудебной подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом судебной экспертизы, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес> - жилым помещением. Сохранить помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, р

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого изменилась общая площадь. Указать, что решение суда является основанием для кадастрового инженера подготовить технический план, в связи с изменением сведений в отношении помещения, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменения сведений в отношении помещения, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят вынести на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 49.1 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи недвижимого имущества и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Истец приобрела и намерена использовать указанное помещение как жилую квартиру. Для обеспечения использования вышеуказанного помещения в качестве жилого помещения, истцом была проведена перепланировка.

Истец обращалась в Управление жилищного-коммунального хозяйства Администрации с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение.

В данном заявлении истец также пояснила, что перевод вышеуказанного нежилого помещения в жилое с выполнением переустройства и перепланировки не снижает несущую способность конструкции здания в целом и не уменьшает его эксплуатационный срок. При перепланировке помещения произведены изменения, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и соответственно не создают негативных последствий и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительным регламентом.

Указанное письмо было доставлено ответчику, что подтверждается почтовой корреспонденцией. Однако до настоящего дня ответ от ответчика истцу не предоставлен.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ изменения в помещении не являются реконструкцией, несущие ограждающие стены и перегородки отвечают требованиям санитарных норм и правил.

Также нежилое помещение, подвергающееся переводу в жилое, соответствует требованиям раздела VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как указывает истец, переводимое нежилое помещение в жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 49.1 кв.м., отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончено строительством, пригодно к квалификации данного помещения в качестве жилого помещения по санитарным и потребительским нормам и стандартам, соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Не допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания». На разрешение эксперта поставлен вопрос: «Соответствует ли выполненная перепланировка из нежилого в жилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате которого изменилась площадь, строительным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам, предъявляемым к аналогичным помещениям. Не создает ли перепланировка угрозу обрушения, угрожает ли жизни и здоровью граждан?».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство из нежилого в жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате которой изменилась площадь, строительным нормам и правилам, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, угрозу обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Указанное выше заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при перепланировке объекта - нежилого помещения в жилое помещение соблюдены нормы СНИПов, строительные, санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила. Эксплуатация объекта исследования - перепланированного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> возможна в полной мере, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает возможным сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым помещением.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого изменилась общая площадь, которая составляет 45,9 кв.м.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера подготовить технический план, в связи с изменением сведений в отношении помещения, с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменения сведений в отношении помещения, с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Кириленко

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года.