ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «КапитольКредит» обратился в суд с иском, указав, что 11 октября 2017 года между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым предоставлена сумма займа в размере 869565 рублей с переплатой процентов 37,7 % в год со сроком на 120 месяцев с даты перечисления суммы займа. 

Денежные средства в размере 800000 рублей переданы ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 10 ноября 2017 года.

Истцом на основании заявления ФИО1 из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 5 договора ипотечного займа в размере 69565 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика ФИО1 по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартира, общей площадью 94,1 кв.м по адресу : г. Астрахань, 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: 

<

адрес>.

Права залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются закладной от 11 октября 2017 года.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения от 30 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сделана запись.

11 октября 2017 года в обеспечение исполнения денежных обязательств заемщика между ним и ФИО3 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком ФИО1 всех его обязательств перед займодавцем по договору ипотечного займа.

Ответчик ФИО1, начиная с 01 марта 2018 года, платежи по графику платежей не вносила, в нарушение условий договора ипотечного займа ответчик обязанности по договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Начиная с 01 марта 2018 года в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением ответчиками обязательств по оплате периодических платежей по займу истец применил иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа.

Сумма основной задолженности, не возвращенной ответчиком, подлежащей возврату досрочно составляет: 868877 рублей 52 коп..

Проценты за пользование суммой займа производятся из расчета 0,45% ежедневно. 

Сумма процентов за период с 01 марта 2018 года по 30 июля 2018 года (включительно) исходя из размера 0,45% в день составляет 590402 рубля 27 коп..

В соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий договора ипотечного займа за нарушение сроков уплаты периодических платежей истец вправе требовать от ответчика ФИО1 уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы подлежащего, уплате периодического платежа, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда сумма должна была быть уплачена.

Общая сумма подлежащей уплате неустойки (пени) по договору ипотечного займа за период с 02 апреля 2018 года по 30 июля 2018 года составляет: 101547 рублей 60 копеек.

Согласно выписки из отчета об оценке № 308/2018 от 25 июня 2018 года ООО «Группа компаний «АЗИРА» рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 25 июня 2018 года с учетом округлений и допущений составила 4478878 рублей.

В соответствии с п. 8.7 договора ипотечного займа начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в размере 65 % от стоимости предмета ипотеки, определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3 общих условий договора ипотечного займа и подтверждается соответствующим решением суда о реализации предмета ипотеки.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 2911270 рублей 70 копеек.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору ипотечного займа по состоянию на 30 июня 2018 года (включительно) в размере 1560827 руб. 39 коп., в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 868877 руб. 52 коп., по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с01 марта 2018 года по 30 июля 2018 года (включительно) в размере 590402 руб. 27 коп., неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с 02 апреля 2018 года по 30 июля 2018 года в размере 101547 рублей 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на квартиру 47 общей площадью 94,1 кв.м, расположенную по адресу : г.Астрахань, ул. С Перовской д. 84, кадастровый (или условный) номер: 30:12:010259:1950, установив начальную продажную цену в размере 2911270 руб. 76 коп..

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Как видно из материалов дела, судебное извещение, направленное ответчикам заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, возвратилось за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Поскольку ответчики не обеспечили получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции и не проявили должную степень осмотрительности, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьями 307, 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11 октября 2017 года между кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит», заемщиком ФИО1 и залогодателем ФИО2 заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым предоставлена сумма займа в размере 869565 рублей с переплатой процентов 37,7 % в год со сроком на 120 месяцев с даты перечисления суммы займа. 

Денежные средства в размере 800000 рублей переданы ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 10 ноября 2017 года.

Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» на основании заявления ответчика ФИО1 из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п. 5 договора ипотечного займа, в размере 69565 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика ФИО1 по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - квартира, общая площадь: 94,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от 11 октября 2017 года.

Предмет ипотеки принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения от 30 января 2009 года.

Согласно пункту 3.6 договора ипотечного займа залогодатель поручитель (при наличии поручителя), обязуется (обязуются) отвечать солидарно с заемщиком, а также с любым новым должником в случае перевода долга наследования, правопреемства, за исполнение обязательств по настоящему договору полностью. 

При этом залогодатель поручитель (при наличии поручителя) отвечает (отвечают) перед заимодавцем в том же объеме, как и заемщик, в том числе, но не исключительно: за возврат ссудной задолженности, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, за просрочку возврата ссудной задолженности и/или уплаты процентов за пользование займом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других, убытков займодавца и/или залогодержатели, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору.

Также, 11 октября 2017 года в обеспечение исполнения денежных обязательств заемщика между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком ФИО1 всех его обязательств перед займодавцем по договору ипотечного займа.

Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что поручитель согласен солидарно с заемщиком нести ответственность в случае неисполнения /ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору ипотечного займа, пунктом 2.1, что поручитель отвечает перед заимодавцем за выполнение заемщиком условий договора ипотечного займа в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы займа, уплату процентов за пользованием займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга, обращение взыскания на предмет ипотеки и других расходов займодавца вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору ипотечного займа заемщиком. 

Пунктом 2.2 предусмотрено, что поручитель согласен на право займодавца потребовать, как от заемщика, так и от поручителя возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом, в том числе увеличенных (повышенных), неустоек по договору ипотечного займа в случаях предусмотренных договором ипотечного займа. 

Пунктом 2.3 предусмотрено, что после выполнения своих обязательств, предусмотренных договором поручительства, поручитель приобретает право требования к Заемщику в размере уплаченной займодавцу суммы.

В соответствии с п. 2.4 общих условий договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа заемщиком.

В соответствии с пунктом 6 индивидуальных условий договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется заемщиком/залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число следующего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. 

На основании методики расчета периодических платежей составляется график платежей, который предоставляется заемщику

Согласно пункту 2.6 общих условий договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 календарных дней в платежном периоде.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1, начиная с 01 марта 2018 года по дату подачи искового заявления платежи по графику платежей не вносила. В нарушение условий договора ипотечного займа заемщик обязанности по договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Начинай с 01 марта 2018 года в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением ответчиками обязательств по оплате периодических платежей по займу истец применил иную установленную договором процентную ставку по займу в размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа.

В соответствии с п. 4.33 договора ипотечного займа в случае наступления любого из обстоятельств, предусмотренных п. 43.2 договора ипотечного займа, займодавец объявляет подлежащими возврату в течение 5 рабочих дней е даты выставления требования остаток ссудной задолженности в полном объеме вместе с начисленными на нее процентами, срок оплаты которых уже наступил, в том числе в порядке согласно п. 10 индивидуальных условий договора ипотечного займа, пени и штрафами. Данный порядок не является процедурой досудебного урегулирования спора. Указанное требование о досрочном исполнении обязательств заемщика перед займодавцем может быть впервые заявлено в исковом заявлении об обязании заемщика исполнить обязательства по договору ипотечного займа.

Таким образом, сумма основной задолженности с учетом представленного расчета и не оспоренного заемщиком в рамках положений ст. 56 ГПК РФ, составляет 868877 рублей 52 коп..

Проценты за пользование суммой займа рассчитаны исходя из расчета 0,45% ежедневно. 

В соответствии с п. 4.2.1 договора ипотечного займа заемщик обязан своевременно в соответствии с установленным договором ипотечного займа порядком производить оплату согласно графика платежей, в том числе первоначального платежа, оплату страхования залогового имущества, возврат основного долга, уплату процентов за пользование займом, а также пени, штрафы и иные платежи по договору ипотечного займа. 

В соответствии с п. 4.3.1 договора ипотечного займа займодавец вправе одностороннем порядке без каких-либо дополнительных соглашений производить установление процентной ставки за пользование займом, в том числе в соответствии с пунктом 10 индивидуальных условий договора ипотечного займа.

Согласно п. 10 индивидуальных условий договора -ипотечного займа в случае нарушения заемщиком и/или залогодателем обязательств, устанавливается процентная ставка в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, начиная с даты неоплаченного платежного периода. В случае если неисполнение заемщиком и/или залогодателем обязательств выражается и неуплате или несвоевременной оплате платежей, предусмотренных договором ипотечного займа, то указанная процентная ставка применяется с даты неоплаченного платежного периода, в течение которого- должна была поступить оплата, но не поступила, или поступила позже установленного договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой.

Ежемесячные (периодические) платежи подлежат уплате ежемесячно в соответствии с графиком платежей,

Начиная с 01 марта 2018 года ответчиком периодические платежи не производились, соответственно, сумма подлежащих уплате процентов по договору ипотечного займа за период с 01 марта 2018 года по 30 июля 2018 года (включительно), исходя из размера 0,45% в день, составляет 590402 рубля 27 коп..

В соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий договора ипотечного займа за нарушение сроков уплаты периодических платежей истец вправе требовать от ответчика ФИО1 уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы подлежащего, уплате периодического платежа, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда сумма должна была быть уплачена.

Общая сумма подлежащей уплате неустойки (пени) по договору ипотечного займа за период с 02 апреля 2018 года по 30 июля 2018 года составляет 101547 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 настоящей статьи договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из кредитного договора, договора поручительства и иных материалов дела следует, что ответчики были ознакомлены со всеми условиями договоров, графиками платежей, подписали их.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Ответчики, заключив указанные договоры, реализовали свое право и взяли на себя обязательства.

Как следует из материалов дела, заемщик допустил просрочку в платежах в сумме, установленной договорами, сумму долга и процентов в полном объеме не погашал, то есть стал ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем, в силу названных норм закона, с заемщика подлежит взысканию вышеназванная сумма.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, суд приходит к выводу, что залогодатель и поручитель должны нести с заемщиком солидарную ответственность.

Сумма, подлежащая взысканию, рассчитана исходя из условий договора.

При этом, истец требует взыскать указанную сумму, в том числе, с залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Таким образом, взыскание с залогодателя суммы задолженности за счет иных средств законом не предусмотрено. 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из п.1, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 7.1 общих условий договора ипотечного займа залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 8.1 общих условий договора ипотечного займа стороны определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3 договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения предмета ипотеки либо в сети- Интернет на соответствующей Интернет- площадке организатора открытого аукциона, с которым у залогодержателя заключен соответствующий договор.

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда определен истцом и ответчиком в закладной в договоре ипотечного займа.

Таким образом, в связи с неисполнением обязанностей ответчика по возврату займа и иных платежей по договору ипотечного займа, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество способом и в порядке, установленным разделом 6 закладной,

Согласно п. 9 индивидуальных условий договора ипотечного займа предмет ипотеки оценивается в сумме 4095044 рубля, что подтверждается заключением оценщика ООО «Группа компаний «АЗИРА».

Согласно п. 33 общих условий договора ипотечного займа залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующей период (дату) актуальной для сторон считается сумма последней произведенной оценки предмета ипотеки.

Согласно выписки из отчета об оценке № 308/2018 от 25 июня 2018 года ООО «Группа компаний «АЗИРА» рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки 25 июня 2018 года с учетом округлений и допущений составила 4478878 рублей.

В соответствии с п. 8.7 договора ипотечного займа начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается в размере 65 % от стоимости предмета ипотеки, определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3 общих условий договора ипотечного займа и подтверждается соответствующим решением суда о реализации предмета ипотеки.

При этом стороны договора ипотечного займа согласовали, что дополнительной оценки предмета ипотеки для проведения открытого аукциона не требуется.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 2911270 руб. 70 коп..

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Соответственно, имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7335 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа от 13 июля 2017 года по состоянию на 30 июня 2018 года (включительно) в размере 1560827 руб. 39 коп., из которой : по досрочному возврату суммы займа в размере 868877 руб. 52 коп., по начисленным процентам за пользование суммой займа за период за период с 01 марта 2018 года по 30 июля 2018 года (включительно) в размере 590402 рубля 27 коп., неустойки (пени) за просрочку оплаты за период с 02 апреля 2018 года в размере 101547 руб. 60 коп.. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» в возврат госпошлины по 8002 руб.00 коп. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» в возврат госпошлины 6000 руб.00 коп.. 

Обратить взыскание на квартиру №47, общей площадью 94,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: 

<

адрес> установив начальную продажную цену в сумме 2911270 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: