Дело № 2-1717/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре Казиевой И.Д.,

с участием прокурора _____________________, 

адвоката _______________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

третьи лица: садовое некоммерческое товарищество «Волна» массива «Кезелево» Гатчинского района, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указав в качестве третьего лица СНТ «Волна» массива «Кезелево» Гатчинского района, и поясняя, что ФИО1 и ФИО5 проживают в Санкт-Петербурге по адресу: 

<

адрес>. По соседству с ними до 2011 года в квартире 2 проживал ФИО3 У родного сына истца ФИО4 в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По соседству с этим земельным участком находится земельный участок, ранее принадлежащий ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В 1989 году между истцом и ФИО3 состоялась устная договоренность о передаче в собственность истца земельного участка в связи с тем, что указанный участок ФИО3 был не нужен. 04.04.1994 г. ФИО3 подал в адрес СНТ заявление, в котором просил исключить его из членов СНТ. Государственной регистрации сделки не состоялось. Начиная с 1994 года истец фактически владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания участка, оплачивает членские взносы, построил небольшой садовый дом. 07 октября 2011 года ФИО3 умер, не оформив сделку по переходу права собственности на спорный земельный участок, никто из наследников в адрес истца не обращался, земельный участок никем не истребовался. До момента смерти ФИО3 регулярно менял место работы, постоянно находился в командировках. В качестве подтверждения совершенной сделки ФИО3 передал истице все оригиналы документов на участок. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 62-65) потребовал признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>.

Истец, будучи извещенным о дне судебно разбирательства, в судебное заедание не явился, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Гатчинского района, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда (л.д. 86).

Представитель третьего лица СНТ «Волна» и третье лицо ФИО2 в суд не явились, возражений по заявлению суду не представили.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданский прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, выданным 03 декабря 1993 года (л.д.8-9) земельным участком, площадью 638 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владел и пользовался на праве собственности ФИО3

04 апреля 1994 года ФИО3 было написано заявление на имя правления СНТ Волна, о том, что просит исключить его из членов СНТ в связи с переоформлением участка на имя ФИО5 (л.д. 10).

Истицей в материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов в отношении спорного земельного участка (л.д. 11-13) и членская книжка (л.д. 14-18).

Земельный участок № 258 поставлен на кадастровый учет 06 ноября 2005 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 19-21).

Согласно справке СНТ «Волна» массива «Кезелево» ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком № 258 в СНТ «Волна» (л.д. 23). С 1994 года истица за земельный участок № 258 своевременно оплачивает взносы (л.д. 55, 56).

Из ответа Государственного фонда данных Управления Росреестра по ЛО усматривается, что списки садоводов СНТ «Волна» массива «Кезелево» отсутствуют (л.д. 43).

04 апреля 1994 года ФИО3 безвозмездно передал ФИО1 спорный земельный участок. Однако право собственности на спорный земельный участок истец на свое имя не перерегистрировал. 

Согласно справке о регистрации ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, выписан по смерти (л.д. 88). 

Из копии актовой записи № 3348 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Из представленного по запросу суда ответа нотариуса ФИО9. (л.д. 113) следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с 1994 года, т.е. более двадцати четырех лет.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел право собственности на земельный участок № 258 в СНТ «Волна» массива «Кезелево» в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Статьей 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой г. Ленинград, имеющей паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>, код подразделения 782-054, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение было составлено 12 ноября 2018 года.

Судья М Крячко

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1717 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области