№ 2-1836/2025

25RS0039-01-2025-002251-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2 ФИО7 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2, в обоснование которого указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактически указанный жилой дом состоит из двух квартир, в одной из которых (кадастровый №) проживает ФИО2, во второй квартире (кадастровый №) – истец. 

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух квартир, которые общих инженерных сетей не имеют, расположены на самостоятельных земельных участках, являются изолированными жилыми помещениями.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 72 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о проведении судебного разбирательства в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст. 16 ЖК РФ – к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из изложенного следует, что жилой дом и квартира представляют собой самостоятельный объекты жилищных прав.

Согласно со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (далее – постановление № 4 от 31.07.1981), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» указано, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Надеждинским РСУ (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ? доли жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 на указанный жилой дом подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости состоит из двух квартир № и №.

Как следует из выписки из ЕГРН, на государственном кадастровом учете состоит здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1 – по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

В соответствии с техническим планом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 72 кв.м., является обособленным жилым помещением.

Согласно техническому паспорту домовладения, истцу принадлежит 

<

адрес>, состоящая из прихожей, кухни, двух кладовых, трех жилых комнат площадью 72 кв.м.

Квартиры №№, 2 общих инженерных сетей не имеют, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями. 

Таким образом, жилые помещения являются самостоятельными объектами права, их выдел в соответствии с законом не требуется.

Квартира истца, как самостоятельный объект недвижимости, состоит на кадастровом учете, обособлена, имеет самостоятельные характеристики. 

Таким образом, учитывая, что истец не имеет иной возможности признать свое право на квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025. 

Судья М.Ю. Синицына