Дело № 2-312/2019

19 сентября 2019 года

(мотивированное 

решение

изготовлено 20.09.2019г.)

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к Х.Е.З. и Х.О.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году в квартиру в качестве членов семьи были вселены Х.Е.З.- ее сестра и Х.О.М.- племянница, которые длительное время в квартире не проживают, а проживают постоянно за пределами Российской Федерации. Добровольно сняться с регистрационного учета они не желают. Наличие регистрации ответчика создаёт ей препятствие в продаже квартиры. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеназванной квартирой.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще по месту нахождении в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно справке администрации МО «Березниковское» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире кроме истца зарегистрированы: сын З.Т.А., брат Г.Т.З., сестра Х.Е.З., и племянница Х.О.М.

В судебном заседании установлено, что ответчики были вселены в квартиру в 2000 году в качестве члена семьи истца, зарегистрированы по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Через месяц после регистрации они выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес> и в настоящее время там проживают.

Как следует из объяснений истца, в квартире вещей ответчиков нет, коммунальные услуги они не оплачивают. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо ей для продажи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, поскольку был вселены и зарегистрированы в нем в качестве членов семьи и поэтому имели право пользования им наравне с собственником.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц ( помимо супругов) с собственником помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета,общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Согласно этим разъяснениям, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд считает, что факт выезда ответчиков из квартиры и прекращение семейных отношений нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В материалах дела не имеется доказательств того, что стороны проживают одной семьей, ведут общее хозяйство.

Учитывая, что ответчики в течение пяти лет в спорном жилом помещении не проживали, попыток вселения и реализации права пользования жилым помещением не предпринимали, в расходах на содержание квартиры не участвовали, суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования этим жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились какие- либо препятствия в пользовании квартирой, судом не добыто. 

Оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку как следует из материалов дела, в настоящее время они проживают в 

<

адрес>.

Поэтому требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать Х.Е.З. и Х.О.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия Х.Е.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья С.Ю. Бачина