РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003780-51 (2-2504/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что с января 2007 года по настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого являлась Ф.И.О3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 04.05.1994. После смерти Ф.И.О3 наследство никто не принял, в жилой дом никто не заселился, дом и земельный участок были заброшены и превращены в стихийную свалку. Осенью 2006 года ФИО1 узнал от Ф.И.О11 о спорном объекте недвижимого имущества. В реестре муниципальной собственности данный жилой дом не состоит. В начале 2007 года истец своими силами и свой счёт произвёл ремонт, а именно: вставил окна, двери, заменил полы, восстановил печку, заменил крышу, очистил приусадебный участок от мусора, выкорчевал кустарники, восстановил забор, благоустроил территорию, подключил электроэнергию, вселился, в 2010 году заменил электропроводку, установил новый счётчик электроэнергии. В настоящее время жилой дом находится в ветхом состоянии, требует капитального ремонта, в связи с чем, истцу необходимо оформить право собственности. В течение всего периода владения жилым домом, ни наследники, ни Администрация города, ни третьи лица не оспаривали его право владения и пользования этим имуществом. 

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 40), представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объёме (л.д. 49-50). 

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 36), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований в отношении ответчика в полном объёме, поскольку собственником спорного жилого дома является Ф.И.О2, который является наследником умершей Ф.И.О3, принял наследство по закону (л.д. 34).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовая корреспонденция возращена из-за истечения срока хранения (л.д. 51).

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), принадлежал на праве собственности по договору купли от 04.05.1994 Ф.И.О3, что подтверждается копией справки филиала 

<

данные изъяты> от 06.09.2010 (л.д. 12).

Согласно копии свидетельства о смерти, Ф.И.О3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Нотариусом Усольского нотариального округа 

<

адрес> Ф.И.О10 было заведено наследственное дело (данные изъяты) к имуществу умершей Ф.И.О3, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратился сын Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице Ф.И.О13, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому у Ф.И.О2 возникло право собственности на спорный жилой дом (л.д. 22-27).

По информации выписки из ЕГРН от 23.05.2024, вышеуказанный жилой дом на основании заявления Администрации г. Усолье-Сибирское 21.12.2023 был принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2024, сведения о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), отсутствуют (л.д. 14-15). 

Из ответа Администрации г. Усолье-Сибирское от 17.06.2024 следует, что объект недвижимости, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества г. Усолье-Сибирское отсутствуют (л.д. 11).

По информации 

<

данные изъяты>, Ф.И.О2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 44), однако в службе ЗАГС 

<

адрес> запись акта о смерти отсутствует (л.д. 48). 

Свидетель Ф.И.О11, допрошенная в судебном заседании 25.09.2024, суду пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес>, ранее знала умершую Ф.И.О3, которая до своей смерти проживала в спорном жилом доме. После её смерти никто не проживал, дом был бесхозным, периодически появлялись посторонние лица, разрушали его. О данном доме свидетель сообщила истцу в 2006 году, который желал приобрести дом. Подтвердила, что Ф.И.О5 вселился в спорный жилой дом в 2007 году, отремонтировал его, никто за весь период времени не обращался к нему, не претендовал на жилой дом, на регистрационном учёте никто не числился. Истец построил гараж, баню, ухаживал за земельным участком, установил теплицу. 

Свидетель Ф.И.О13 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором указала, что не может быть свидетелем по делу, поскольку истца Ф.И.О1, Ф.И.О2, Ф.И.О3 она не знала и не знает, их личности ей неизвестны, ничего про дом по 

<

адрес>, никогда не слышала и не знает, никаких фактов подтвердить не может (л.д. 47).

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу – 

<

адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст изготовлен 11.10.2024.

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>