Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 05.07.2019г. Дело № 2 - 1557/2019

25RS0001-01-2019-000533-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца ТСН «Нерчинская, 10»– ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3– ФИО4,

представителя УГиА Администрации г.Владивостока ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Нерчинская, 10»

к ФИО3, ФИО2, ФИО6 

третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, УГиА Администрации г.Владивостока, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю»

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что 20.06.2016 г. по адресу 

<

...> на основании решения общего собрания собственников создано ТСН «Нерчинская 10», утвержден Устав ТСН «Нерчинская 10». ТСН «Нерчинская 10» в установленном законом порядке зарегистрировано в Налоговом органе в качестве юридического лица. С момента создания и получения общего имущества в управление и пользование от предыдущей управляющей компании, ТСН «Нерчинская 10» заключены все необходимые договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и электроэнергии. С момента создания ТСН «Нерчинская 10» исправно осуществляет оплату коммунальных и иных платежей, в том числе, за потребленную всеми собственниками зданий электроэнергию, задолженностей не имеет. В целях компенсации платежей за коммунальные услуги ТСН «Нерчинская 10» с собственниками зданий, не имеющих прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, достигнуто соответствующее соглашение. Однако, в ходе инвентаризации общего имущества в нежилом здании (Центральное проектно- конструкторское техническое бюро, лит. А) кадастровый №, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого ТСН «Нерчинская 10», было установлено, что части здания, в котором расположены помещения назначение культурно-просветительское, общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал, № с кадастровым номером № и нежилые помещения № общей площадью 35,9 кв.м на 2 этаже с кадастровым номером №, принадлежащие ответчикам: ФИО3, ФИО7 и ФИО6, присвоен отдельный адрес, а именно, 

<

адрес>. Посмле этого, ТСН «Нерчинская,10» обратилось в УГиА г.Владивостока с заявлением об аннулировании адреса, однако, получило отказ. Решением Ленинского районного суда от 03.12.2018 года по делу №2а-4598/2018 в удовлетворении заявления ТСН «Нерчинская 10» так же отказано. В соответствии с проектной документацией, здание Центрального проектно-конструкторского технического бюро Дальрыба с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, было спроектировано как единый объект (проектная документация 1967-1970 года, объект № 2864), на едином земельном участке, выделенном под его строительство в соответствии с актом на право пользования землёй А-I № 194310. Согласно техническому паспорту ФГУП Ростехинвентаризации - БТИ, здание (инв.№ 05:401:001:003603810) построено и введено в эксплуатацию в 1975 году. Общая площадь здания составляет 6926,8 м2, и в этой площади здания учтены, в том числе, нежилые помещения (номера на поэтажном плане (XLI) и №), в дальнейшем приобретённые в 2004 году ответчиками ФИО3, ФИО7 (кадастровый №) и в 2001 году - ответчиком ФИО6 (кадастровый №), следовательно, как объект строительства, здание представляет собой единый объект, помещения имеют сквозную нумерацию, учтены на поэтажном плане, в государственном кадастре здание учитывается так же, как единый объект недвижимости. Помещения, принадлежащие вышеуказанным собственникам, учтены согласно выписки ФГИС ЕГРН - раздел 7 в качестве помещений, расположенных в здании (позиции №№ №). Право общей долевой собственности на общее имущество в данном здании, в том числе, на часть здания, в которой расположены спорные помещения, возникло в момент первоначальной передачи в собственность помещений в 1996 году. Помещения, принадлежащие ФИО3, ФИО7 и ФИО6 возникли из мест общего пользования - помещения актового зала в результате его перепланировки и сформированы как самостоятельные помещения только в 2001 и 2004 году. А формирование части здания, как самостоятельного объекта недвижимости с адресом 

<

адрес> (кадастровый №), произошло только в июле 2017 г., втайне от всех собственников, без их согласия. Следовательно, государственная регистрация права собственности на ФИО3, ФИО7 и ФИО6 на Здание с кадастровым №, расположенное по адресу 

<

адрес>, произведена незаконно.

В связи с указанным, просило суд признать право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на общее имущество, незаконно выделенное в части здания 

<

адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены судом: УФРС России по ПК - с 21.02.2019г.; УГиА Администрации г.Владивостока и Кадастровая палата по ПК - с 29.04.2019г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, а так же письменных пояснениях к иску, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6, будучи извещенными о датах слушания дела, в судебное заседание не явились. ходатайств об отложении слушания дела не заявляли; ответчики ФИО3 и ФИО2 для участия по делу направили своего представителя по доверенности.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения. Представила в материалы дела письменный отзыв, доводы которого вместе с дополнениями к отзыву поддержала в полном объеме.

Представитель УГиА Администрации г.Владивостока в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, представила копию решения суда и пояснила, что присвоение адреса помещению ответчиков было проведено в соответствии с требованиями закона, что подтвердило судебное решение об отказе ТСН в иске. Никаких оснований для признания незаконной этой процедуры не имелось, исследовалось заключение специалиста о том, что два здания абсолютно автономны и не имеют общих помещений. 

Представители третьих лиц УФРС России по ПК, Кадастровой палаты по ПК, будучи извещенными судом о датах слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили. Представитель УФРС России по ПК направил в суд письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители Кадастровой палаты по ПК никаких ходатайств в суд не направлял.

Допрошенный в судебном заседании 17.06.2019г. в качестве специалиста ФИО11 пояснил, что работает в ООО «Грифон» в должности эксперта. В марте 2019г. в экспертное учреждение обратились ответчики по вопросу обследования нежилых помещений в здании по 

<

адрес> в 

<

адрес> и наличия в данном здании помещений общего пользования, после чего, он вышел на объект и произвел осмотр в ходе которого установлено, что имеются два отдельно стоящих здания с этажностью три и пять этажей, с разными фундаментами. Конструктивно они никак между собой не взаимосвязаны. В пятиэтажном здании располагаются офисные помещения, а в трехэтажном здании расположена танцевальная студия. Помещений общего пользования, общих инженерных сетей и коммуникаций, тепловых узлов, общих счетчиков у них не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков ФИО3, ФИО2, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, представителей третьих лиц, извещенных о дате слушания дела должным образом и просившего об этом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, допросив специалиста, изучив материалы дела, полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-71 ГПК РФ для принятия решения по делу, а исковые требования считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 к отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст.36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом, либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности.

Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений, принятому на их общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. п. 2, 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащая новому собственнику такого помещения, равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество, которая принадлежала предшествующему собственнику.

Собственник не вправе (п. 4 ст. 37 ЖК РФ): осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Обязанность согласовать реконструкцию (разделение) объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена и пунктом 6 части 7 статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 20.06.2016 г. на основании общего решения собственников по адресу 

<

адрес>, создано ТСН «Нерчинская 10», в установленном законом порядке зарегистрировано в ИФНС в качестве юридического лица и утвержден Устав ТСН «Нерчинская 10». 

В соответствии с Уставом ТСН «Нерчинская 10» создано в целях: совместного управления имуществом в здании; обеспечения владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в Здании; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; осуществления контроля за работой Управляющей Компанией, если такая будет выбрана на общем собрании собственников, а также для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления Зданием. Члены ТСН «Нерчинская 10» и не являющиеся членами ТСН «Нерчинская 10» собственники недвижимости обязаны: Содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет; Использовать находящуюся в его собственности недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов собственников по пользованию данными объектами, соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания здания и прилегающей территории. Принимать участие в расходах и обеспечить уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном собранием членов Товарищества.

Как следует из пояснений представителя истца, в ходе инвентаризации общего имущества в нежилом здании кадастровый №, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого ТСН «Нерчинская 10» было установлено, что части здания, в котором расположены помещения назначение культ.-просвет., общей площадью 535, 9 кв.м, этаж: подвал, № с кадастровым номером № и нежилые помещения № общей площадью 35, 9 кв.м на втором этаже с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО3, ФИО7, ФИО6, присвоен отдельный адрес, а именно – 

<

адрес>.

Свидетельством УФРС РФ по ПК о государственной регистрации права 25-АБ № от 15.04.2010г. подтверждается, что ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит нежилое помещение в здании (центральное проектно-конструкторское техническое бюро, лит.А) назначение: культ.-просвет., общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал,№, адрес объекта: 

<

адрес>. на основании Договора продажи недвижимости от 04.11.2004г., акта приема-передачи от 12.11.2004г, решения Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Владивосток от 16.04.2007г. №169-р; Акта приемочной комиссии о завершенных мероприятия (работах) по переустройству и (или) перепланировке помещений от 22.06.2007г. №169-п, утвержденный начальником Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Владивостока от 02.07.2007г.

Свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № от 15.04.2010г. подтверждается, что ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит нежилое помещение в здании (центральное проектно-конструкторское техническое бюро, лит.А) назначение: культ.-просвет., общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал,№ адрес объекта: 

<

адрес>, на основании Договора продажи недвижимости от 04.11.2004г., акта приема-передачи от 12.11.2004г, решения Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Владивосток от 16.04.2007г. №169-р; Акта приемочной комиссии о завершенных мероприятия (работах) по переустройству и (или) перепланировке помещений от 22.06.2007г. №169-п, утвержденный начальником Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Владивостока от 02.07.2007г.

Свидетельством о государственной регистрации права 25-АА № от 10.05.2001г. установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №,31,32 общей площадью 35,9 кв.м на втором этаже пятиэтажного здания (лит.А) по адресу: 

<

адрес> на основании договора продажи недвижимости от19.04.2001г., акта приема-передачи от 29.04.2001г.

Решением УГиА Администрации г.Владивостока №18178/20у от 08.12.2016г. зданию (Центральное проектно-конструкторское техническое бюро Дальрыбы, лит.А), все помещения которого принадлежат на праве собственности ответчикам: ФИО3, ФИО2, ФИО6, присвоен отдельный адрес – 

<

адрес>.

Основанием для присвоения самостоятельного адреса послужило Техническое обследование нежилых помещений в здании по адресу: «Нежилые помещения в здании (центральное проектно-конструкторское техническое бюро, лит.А), назначение: культ.-просвет., общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал,№ и нежилые помещения № общей площадью 35,9 кв.м на втором этаже, адрес объекта: 

<

адрес>», выполненное ООО «Грифон В». Указанным техническим заключением, а так же актом дополнительного обследования от марта 2019г., показаниями допрошенного специалиста ООО "Грифон В", подтверждается, что помещения по 

<

адрес> и 

<

адрес> не имеют общих коммуникаций, тепловых узлов, общих инженерных сетей, общих помещений; являются обособленными нежилыми помещениями.

Ответом УГиА Администрации г.Владивостока за №1350-ог от 13.02.2018г. отказано в удовлетворении требования ТСН «Нерчинская, 10» об отмене решения №18178/20у от 08.12.2016г. о присвоении адреса: 

<

адрес> и аннулировании данного адреса.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 03.12.2018г. административное исковые требования ТСН «Нерчинская,10» к УГиА Администрации г.Владивостока о признании незаконным отказа в аннулировании адреса спорного нежилого помещения по 

<

адрес> оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от 14.03.2019г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный закон № 218-ФЗ связывает понятие изолированности и обособленности только с помещением в зданиях и сооружения, на иные объекты недвижимости данные определения не распространяются. Термин «помещение» закреплен в Федеральном законе № 384-ФЗ - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, под данное описание подпадают жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях и сооружениях, имеющие самостоятельное целевое назначение. Понятие изолированности и обособленности помещений можно опосредованно вывести из анализа ряда самостоятельных норм права: изолированность характеризуется ограничением помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличием отдельного входа; обособленность подразумевает ограничение помещения от остального объема здания или сооружения строительными конструкциями и наличие одного выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.

Под строительными конструкциями понимаются части здания и сооружения,выполняющие несущие, ограждающие и эстетические функции. Таким образом,изолированное и (или) обособленное помещение может быть отграничено от общего объема здания перекрытиями (пол или потолок) и стенами различного функционального назначения (капитальные стены или перегородки, зафиксированные в технической документации).

Заключением технического обследования нежилых помещений в здании (центральное проектно-конструкторское техническое бюро, лит.А), назначение: культ.-просвет., общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал,№ и нежилые помещения № общей площадью 35,9 кв.м на втором этаже, адрес объекта: 

<

адрес>», выполненным ООО «Грифон В» о соответствии объекта требованиям строительных норм и правил, установлено, что отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанных объектов не выявлено. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение прав и интересов третьих лиц при обследовании объектов так же не выявлено.

Кроме того, в техническом плане указано, что площадь здания определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» путем суммирования площадей всех этажей в этом здании и составила 602, 4 кв.м.

Таким образом, площадь и конфигурация нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 не изменилась после образования здания по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому обследованию нежилых помещений в здании (центральное проектно-конструкторское техническое бюро, лит.А), назначение: культ.-просвет., общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал,1№ и нежилые помещения №,31,32 общей площадью 35,9 кв.м на втором этаже, адрес объекта: 

<

адрес>, выполненным ООО «Грифон В» об обособленности объекта установлено, что в настоящее время, 2-х этажное здание, в котором располагаются нежилые помещения в здании (центральное проектно-конструкторское техническое бюро, лит.А), назначение: культ.-просвет., общей площадью 535,9 кв.м, этаж: подвал,№ и нежилые помещения № общей площадью 35,9 кв.м на втором этаже, адрес объекта: 

<

адрес> и рядом расположенное 5-этажное здание в котором располагаются нежилые офисные помещения по 

<

адрес>, в совокупности представляют собой отдельно стоящие строения, окруженные прилегающей территорией. Обследуемые объекты имеют обособленные входы во внутренние помещения, здания общей границы между собой не имеют. Здания функционально и технологически никак не связаны и в настоящее время представляют совершенно самостоятельные единицы с различной функцией. Кроме того установлено, что 2-х этажное здание, в котором располагаются спорные объекты не являются пристройкой, поскольку установлено, что оно имеет собственную несущую стену, расположенную перпендикулярно ограждающей стене, находящейся за ней и смежной стеной здания, в которой располагаются нежилые офисные помещения 5-ти этажного здания по 

<

адрес>, в связи с чем, указанные здания являются конструктивно-обособленными строениями.

Указанные выводы подтверждены экспертом ООО «Грифон В» ФИО11 в судебном заседании

Кроме того, по заказу ответчиков, 19.04.2019г. было проведено обследование нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что: 1) планировка внутренних помещений полностью соответствует представленному техническому паспорту от 11.11.2016 г., выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю. Площадь внутренних нежилых помещений соответствует выписке из ЕГРН от 17.07.2017 г. и составляет 602,4 кв.м. Работы по капитальному ремонту выполнены в существующих габаритах нежилого здания; инженерные коммуникации (водомерный и тепловой узел с вентилями и задвижками, электрощитовая) в нежилом здании танцевальной школы-студии площадью 602,4 кв.м, по 

<

адрес>, являющиеся общим имуществом отсутствуют, и как следствие, отсутствуют помещения, обслуживающие рядом расположенное здание по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, требования ТСН «Нерчинская, 10» о признании за собственниками помещений ТСН «Нерчинская, 10» права общей долевой собственности в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Нерчинская,10» к ФИО3, ФИО2, ФИО6, третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, УГиА Администрации г.Владивостока, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю», о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 05.07.2019г. 

Судья Тарбеева В.Ю.