№ 2-775/2025

УИД № 03RS0031-01-2025-001043-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и баню в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и баню в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на земельном участке с общей площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания бани, на свои личные средства построила баню. Образуемый земельный участок из заключения кадастрового инженера фактически на местности используется для размещения и обслуживания нежилого здания – бани. Границы установлены на основании высокоточных спутниковых геодезических измерений на местности по существующему объекту искусственного происхождения – долговременному ограждению. Указанная баня, назначение – нежилое, общей площадью 21,3 кв., 1995 года постройки, материал наружных стен здания – деревянные, расположена по адресу: 

<

адрес>, возле 

<

адрес>. Баня одноэтажная, фундамент легкая, состоит из стульчиков. Некапитальное строительство, не создает угрозу жизни. Баня вспомогательное строительство, и в строительстве бани в 1997 годы не надо было получать разрешение. Более 28 лет она пользуется с указанным земельным участком открыто и добросовестно как своим: посадила картошку, саженцы не от кого не скрывает свои права на него, владение ею осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагает, что владеет имуществом как собственник. Она владеет недвижимыми имуществами: земельным участком, с общей площадью 89 кв.м., кадастровым номером № и баней, общей площадью 21,3 кв.м. оплачивает коммунальные услуги за свет), длительное время, и она приобрела право собственности на указанный объект в силу приобретательной давности. Факт владения и пользования указанными недвижимыми имуществами, как своим собственным может быть подтверждении свидетельскими показаниями. Решение суда ей необходимо для признания права собственности по приобретательной давности за баней, общей площадью 21,3 кв.м., и за земельным участком, с общей площадью 89 кв.м. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, с кадастровый номером: №, общей площадью 89 кв.м., и баней, общей площадью 21,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

29 сентября (03 октября) 2025 года от истца ФИО1 поступило уточнение к иску, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на баню, общей площадью 21,3 кв.

10 ноября 2025 года от истца ФИО1 поступило уточнение к иску, в котором просит признать право собственности в силу приобретательской давности, с установлением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: бани, с общей площадью 21,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности в силу приобретательской давности, с установлением факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровый номером: №, общей площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с установлением характерных точек границ земельного участка №; по адресу: 

<

адрес>, возле 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом. Письменным ходатайством от 14 ноября 2025 года, возражением представитель ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражении.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известно.

Третье лицо – представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом. Письменным возражением и ходатайством представитель ФИО3 (по доверенности) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске обстоятельствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм права для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давность (в течение установленного срока), добросовестность, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п. 15) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пунктах 19, 21 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В то же время, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) содержится разъяснение о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 (п. 16) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 зарегистрирована и проживает одна по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 21 октября 2024 года.

Истица в исковом заявлении ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, рядом с многоквартирным жилым домом, она в 1995 году самовольно, на свои личные средства построила баню.

В уточненном иске истица указывает, что на земельном участке с кадастровым номером: №, с общей площадью 89 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения обслуживания бани, с установлением характерных точек границ земельного участка № образуемый из заключения кадастрового инженера, по адресу: 

<

адрес>, возле 

<

адрес>, ФИО1 в 1995 году достроила деревянную баню.

20 января 2025 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ответа об отсутствии требования в 2000 годах получении разрешения для строительства бани; о необходимости (либо об отсутствии требования) получении разрешения для строительства бани в 1995-2000 годах.

В обоснование своих доводов о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени оплачивает коммунальные услуги за содержание бани, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг – электроэнергии.

Судом так же установлено, кадастровым инженером И. 28 октября 2024 года по заказу ФИО1, составлен межевой план земельного участка и технический план здания - бани. Согласно которым образован земельный участок с кадастровым номером №. Образуемый земельный участок фактически на местности используется для размещения и обслуживания нежилого здания – бани. Границы установлены путем высокоточных спутниковых геодезических измерений на местности по существующему объекту искусственного происхождения – долговременному ограждению. При этом межевание произведено без согласования со всеми смежными землепользователями и заинтересованными лицами.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только помещения в данном доме, но и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из кадастровой выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 сентября 2025 года № на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 11 мая 2010 года, общей площадью 2032 кв. м., с видом разрешенного использования «для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома», по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Указаны кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок - №, №, №, которые поставлены на государственный кадастровый учет в 2003 году и сняты с учета ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках указан вид права - общая долевая собственность, правообладатель - собственники помещений в многоквартирном доме. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, многоквартирный дом площадью 691,9 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух частей, расположен в территориальной зоне «ЖС» - среднеэтажная жилая застройка, что также визуально усматривается из Национальной системы пространственных данных - публичной кадастровой карте. В пределах участка расположен многоквартирный дом и иные постройки.

В судебном заседании установлено, что баня ФИО1 построена самовольно.

Право истца на спорное здание - баню, являющееся самовольным, в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что истец на протяжении длительного времени осуществляла пользование им, не возникло.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 09 июля 2003 года приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при этом указано, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Каких либо распорядительных актов органов местного самоуправления о представлении истцу земельного участка для строительства бани по адресу: 

<

адрес> Б, не издавалось, правоустанавливающих документов на данный земельный участок и баню у истца не имеется, то есть объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает земельный участок для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь нормами действующего законодательства - статьями 209, 218, 219, 222, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленуме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку установлен факт самовольности строения - бани, и, соответственно, в связи с отсутствием такого условия, как добросовестность владения приобретательной давности. Совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что право истицы на спорное помещение, являющееся самовольным в порядке требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что истица на протяжении длительного времени осуществляла пользование им, не возникло. Земельный участок с кадастровым номером №, является объектом публичной собственности, поставлен на государственный кадастровый учет для целей использования под многоквартирный дом, с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома и объектов расположенных на нем для обеспечения и использования собственниками помещений многоквартирного дома. Все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона. То обстоятельство, что правообладатель земельного участка не указан, не могут расцениваться как отказ собственника от своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на баню в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение в законную силу не вступило.