Производство № 2-123/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 5 февраля 2024 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Товариществу собственников недвижимости «Строитель-2» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №

<

адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отношении указанного объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу, как члену ЖСК «Строитель-2», исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов, выдан ордер на спорное жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива. С указанного времени ФИО1 является членом ЖСК «Строитель-2», правопреемником которого в настоящее время является ТСН «Строитель-2», выплатила в полном объеме паевые взносы за указанную выше квартиру, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Иначе как в судебном порядке истец лишена возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представителем истца в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Городского совета народных депутатов ФИО2, как члену ЖСК «Строитель-2», выдан ордер №№ серии № на право занятия жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> Ордер выдан на основании решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно справке ТСН «Строитель-2» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося правопреемником ЖСК «Строитель-2», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ЖСК «Строитель-2», выплатила в полном объеме паевые взносы за квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве нанимателя, ее дочь – ФИО10., внук – ФИО9., что подтверждается справкой ТСН «Строитель-2» за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, содержащих сведения об основных характеристиках вышеуказанного объекта недвижимости и отсутствием в ГУПС «БТИ» сведений о его технической инвентаризации, ФИО1 отказано во внесении сведений в ЕГРН о спорной квартире, как ранее учтенном объекте.

С целью получения технической, проектной и разрешительной документации в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом направлены соответствующие запросы в ГКУ «Архив города Севастополя», Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ГУПС «Бюро технической инвентаризации», Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя. Согласно ответам, полученным ФИО1, запрашиваемые документы в перечисленных учреждениях отсутствуют.

Вместе с тем, в материалах дела имеется копия акта государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию жилого дома корп. № по строительному адресу 

<

адрес>, с почтовым адресом: 

<

адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). 

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. N 443-1. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Учитывая тот факт, что истец является членом жилищного кооператива, на который возложена эксплуатация указанного жилого дома, обязательства по выплате паевой стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, требования данного иска о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к товариществу собственников недвижимости «Строитель-2» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Струкова