№ 2-88(3)/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Степанова А.Н.,

при секретаре Хвостионовой Е.А.,

с участием представителя истца администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании арендных платежей,

установил:

администрация Краснопартизанского муниципального района Саратовской области (далее по тексту администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды муниципального нежилого недвижимого имущества (далее по тексту недвижимого имущества) и взыскании задолженность по арендным платежам. В обосновании иска администрация указала, что между администраций и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком на 5 лет, (далее по тексту договор) предметом которого является недвижимое имущество - помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

Адрес>

Администрация выполнила все условия, предусмотренные договором. ФИО2 приняв в аренду земельный участок, условия договора нарушает, арендную плату за земельный участок не вносит. Направляемые администрацией в адрес ФИО2 претензии о погашении образовавшейся задолженности, а также предложение расторгнуть договор аренды ФИО2 оставлено без внимания.

Представитель истца - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области ФИО1 действующая на основании доверенности 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, возражений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. 

Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между администраций и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества (далее по тексту договор), предметом которого является недвижимое имущество - помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 21,2 кв.м, сроком на пять лет (п. 1.1-1.4 договора). В соответствии с п. 2.1. договора аренды арендная плата составляет 4261,2 руб. без НДС в месяц, или 51134,4 руб. без НДС в год, что подтверждается копией указанного договора, приобщенного к материалам гражданского дела.

В соответствии с п. 2.2. арендатор самостоятельно до 10 числа текущего месяца уплачивает арендную плату в размере установленном договором аренды в полном объеме по установленным договорам реквизитам. 

В соответствии с п. 5.2.3 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях предусмотренных п. 5.1-ДД.ММ.ГГГГ договора в том числе в случаен невнесения арендной платы в течении двух месяцев подряд.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация как арендодатель передала, а ФИО2 как арендатор принял в аренду вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия в связи с невыполнением последним условий договора регулирующим порядок внесения арендной платы наличием задолженности по арендной плате. Факт направления подтверждается кассовым чеком.

Имеющаяся задолженность по арендной плате подтверждена расчетами, предоставленными истцом. Судом, при исследовании представленного истцом расчета установлено, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным и соответствует закону, в связи с чем суд принимает во внимание представленный расчет при вынесении решения. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации в части взыскания задолженности по арендной плате с ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При рассмотрении исковых требований в части расторжение договора аренды судом установлено следующее.

В судебном заседании установлено наличие неоднократных нарушений ответчиком ФИО2 условий договора в части внесения арендных платежей.

В адрес ФИО2 направлялась претензия о выявленном нарушении внесения арендной платы за землю, однако ФИО2 продолжал уклоняться от внесения арендной платы.

Таким образом, арендатор не исполнил свои обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждений об этом. 

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договора аренды недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого недвижимого имущества 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Краснопартизанского муниципального района Саратовской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской области задолженность по арендным платежам в размере 75652,40 руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета в размере 2470 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 апреля 2017 г.

Председательствующий А.Н. Степанов