Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, находящегося в собственности и внесении сведений, касающихся границ и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Соболь" об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, находящегося в собственности и внесении сведений, касающихся границ и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости, мотивировав заявленные требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спора по смежной границе со смежными землепользователями не имеется, так как подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. С целью выполнения работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, истица обратилась в ООО "

<

данные изъяты>". Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе камеральной обработки было обнаружено несоответствие полученных в результате обмера координат земельного участка, координатам, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ "Соболь". Истица пользуется земельным участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором, участок огорожен более 15 лет, ухожен. Положение границ земельного участка истца согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, согласование произведено с председателем СНТ "Соболь", споров по границам нет. При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ЕГРН, причиной расхождения является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором. Площадь земельного участка составляет 1342 кв.м.. В виду наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, с учетом участия в деле ее представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика председатель СНТ "Соболь" ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела /л.д. 68/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в их отсутствие /л.д. 57-58/.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.36-41/.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ФИО8 и ФИО9 соответственно /л.д.48/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 /л.д. 46-47/, в ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Выяснилось, что участок с кадастровым номером №, имеет неверное местоположение. Причиной неверного ранее определения координат может рассматриваться сбой программного комплекса при камеральной обработке измерений, либо была допущена неточность в определении координат, так как ранее съемочное обоснование для привязки границ вышеупомянутых земельных участков производилось методом проложения теодолитных ходов, угловых и линейных измерений. Собственник земельного участка пользуется участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором более 15 лет, ухожен. Положение границ согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, согласование произведено с председателем СНТ. Споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования не нарушены. Причиной увеличения площади является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1342 кв.м..

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании материалов дела, признания ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, и считает необходимым определить границы спорного земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, находящегося в собственности и внесении сведений, касающихся границ и площади земельного участка в единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, определенных в ходе выполнения кадастровых работ, согласно карте-плану, составленной кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6

Имя точки

Координаты Х

Координаты Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собстенности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>