Дело №2-95 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Вейделевка 05 июля 2018 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Донченко В.П.,

при секретаре Мамоновой М.И.,

с участием: 

- представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 29.05.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Николаевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

С сентября 2001 года ФИО5 со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. Владеет и пользуется земельным участком площадью 4600 кв.м. по этому же адресу. Правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеет. 

Ранее собственником указанного имущества являлась ФИО1, которая в конце августа 2001 года продала их ФИО5 без надлежащего оформления и регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее наследники наследство после ее смерти не принимали.

Дело инициировано иском ФИО5, которая просит признать за нею право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 2001 году по договору купли – продажи приобрела в собственность указанное имущество, правоустанавливающие документы по сделке не оформила. В настоящее время не имеет возможности оформить указанные документы, поскольку продавец умер. При этомболее пятнадцати лет она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, то есть длительно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика – глава администрации Николаевского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Техническим паспортом по состоянию на 1989 г.(л.д.16-21), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.22) выпиской из ЕГРН (л.д. 23), следует, что жилой дом, площадью 43,9 кв. м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 4600 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 9-10).

После ее смерти указанное спорное имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом) наследниками в наследственную массу не включалось, никто из наследников его не принял, что подтверждается информацией нотариуса Вейделевского нотариального округа Белгородской области (л.д.65-69).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией Николаевского сельского поселения от 20 апреля 2018 г. ФИО5 со своими детьми зарегистрированы в спорном домовладении с 29.06.2004 года. 

При этом ФИО5 пользуется земельным участком и жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным с 2001 года. За время проживания жилой дом содержит в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Муж истицы - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8). 

Администрация Николаевского сельского поселения свои права в отношении названного вымороченного имущества не оформляла, самостоятельных требований относительно спорного имущества не заявляла.

Доводы ФИО5 о том, что после передачи ею ФИО1 денежных средств за дом, она со своей семьей вселилась в спорное домовладение, и пользуется им до настоящего времени, обрабатывает земельный участок, а ФИО1 сразу же освободила жилое помещение и уехала жить в Республику Украина, где жила до своей смерти, подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО3 и ФИО4, которые суду пояснили, что ФИО1 в 2001 году действительно продала указанное домовладение ФИО5 При этом документы по сделке не были надлежащим образом оформлены, в связи с чем, право собственности ФИО5 на спорное имущество так и не было зарегистрировано. При этом ФИО5 с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы. Свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании достоверно установлено, что при жизни ФИО1 отказалась от права собственности на спорное имущество, а истец с сентября 2001 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, содержит их за свой счет.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что у истца были все основания считать указанное имущество своей собственностью на протяжении всего периода владения.

Представленными истцом квитанциями об уплате коммунальных платежей, подтверждается факт открытого и добросовестного владения имуществом (л.д.34-50).

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО5 владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовала его по назначению, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемого им жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, прерывности владения истицей спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что срок владения истцом недвижимым имуществом превышает 15 лет, учитывая положения вышеприведенных норм права и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет требования ФИО5 о признании за нею права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5 к Администрации Николаевского сельского поселения Вейделевского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: