Дело № 2-2633/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "А" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО "А" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 600 р., компенсации морального вреда – 20 000 р., почтовых расходов – 148 р., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО "А" и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого, застройщик обязуется не позднее ... своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцу однокомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: .... 

ФИО3 исполнил по договору свои обязанности в полном объеме в сумме 1 636 310 р. 

В связи с чем, ... ФИО3 направил в ООО "А" досудебную претензию, в которой просил выплатить неустойку. Почтовые расходы истца составили 74 р. 

... ответчик направил истцу ответ на претензию, в котором предложил заключить соглашение о добровольной выплате застройщиком неустойки в сумме 50 000 р.

... между ФИО3 и ООО "А" заключен акт приема-передачи квартиры. Период просрочки составил 251 день.

... между ФИО3 и ООО "А" было заключено соглашение, по условиям которого ответчиком перечислит истцу 50 000 р. неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры в срок до ..., после чего ФИО3 отказывается от иных претензий к застройщику.

ООО "А" свои обязательства по соглашению о неустойки от ... не исполнила, в связи с чем, на основании действующего законодательства, ... ФИО3 уведомил застройщика о расторжении с его стороны в одностороннем порядке соглашения о неустойки от ... и предложил в течение 10 дней в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 150 600 р. Почтовые расходы истца составили 74 р. Однако такое обращение истца осталось без ответа.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований, просила уменьшить неустойку.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между ООО "А" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, участнику долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (л.д. 4-8). 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ..., расположенная по адресу: ... I этап строительства. 

Цена договора определена сторонами в размере 1 636 310 р. (п. 4.1 договора). 

ФИО3 свои обязательства по внесению долевого взноса исполнил полностью, что подтверждается квитанциями на общую сумму 1 636 310 р. (л.д. 10). 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п.п. 5.1, 5.2 срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Таким образом, в срок до ... ответчик обязан был передать истцу объект строительства.

Однако, ООО "А" обязательства по передаче квартиры исполнило лишь ..., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 14-15), таким образом, просрочка исполнения обязательства на момент передачи составляет 251 день.

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 150 600 р. (1 636 310 р. * 11 % / 300) * 251 день)). 

... между ООО "А" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключено соглашение о неустойке, согласно которому размер неустойки, подлежащей выплате застройщиком участнику долевого строительства составляет 50 000 р. в срок до ... (л.д. 15). 

В установленный срок оплата неустойки ответчиком не произведена, поэтому, учитывая заявление ФИО3 о расторжении соглашения (л.д. 16), суд не принимает во внимание достигнутые договоренности между истцом и ответчиком по причине их неисполнения со стороны ООО "А" 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер и степень вины ООО "А" в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, отсутствие неблагоприятных последствий из-за нарушения ответчиком обязательства по договору, а также то, что к моменту вынесения решения неисполненных обязательств застройщик перед дольщиком не имел, квартира передана истцу по договору акта приема-передачи от ..., принимая во внимание цену договора, суд полагает целесообразным снизить размер неустойки до 80 000 р. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 р. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размер 42 500 р. = ((80 000 р. + 5 000 р.) * 50%)). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО "А" в пользу истца следует взыскать в счет возмещения судебных расходов: почтовые расходы в размере 148 р. (л.д. 11, 16 оборот). 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 р. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ООО "А" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "А" в пользу ФИО3 неустойку в размере 80 000 р., моральный вред – 5 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 42 500 р., почтовые расходы – 148 р., а всего взыскать – 127 648 р.

Взыскать с ООО "А" государственную пошлину в размере 2 600 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин