Гражданское дело ... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Усольцева Л.А.,

при секретаре Гулгеновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним К. и А. в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******* рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 г. по 10.08.2018 года в размере ******* рублей, судебные расходы на общую сумму ******* рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики не исполнили обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по оплате покупной стоимости земельного участка по адресу: ..., кадастровый ..., в срок до 30.11.2016 г. ; претензию истца относительно имеющейся задолженности ответчики не удовлетворили в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д. 26) ФИО3 иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иск признала частично, согласилась на наличие задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере ******* рублей, также согласилась на взыскание судебных расходов по оплате госпошлины и почтовых расходов по направлению претензий, иных требований истца не признала. Она просила учесть ее затруднительное материальное положение, наличие на иждивении двоих несовершеннолетних детей.

Истец в судебном заседании отсутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по сделке купли-продажи недвижимого имущества с процентами за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как нашло доказательственное подтверждение обстоятельство неисполнения ответчиками договорного обязательства об уплате денежных средств в согласованный сторонами в договоре купли-продажи срок. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом илидоговоромприменительно к обязательствам, возникшим в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.Согласно ст. 549 ГК РФподоговорукупли – продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговором.Согласно п. 3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствиисдоговором купли-продажитовар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплатыпроцентовпо ст. 395 ГК РФ. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец) и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала. По условиям договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, дом с земельным участком: Дом,назначение: жилое. Площадь: общая .... кв.м. Инвентарный номер: нет, Этажность: ..., расположенный по адресу: Россия.... Кадастровый (или условный) ...;

Земельный участок.Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения садоводства. Площадь: ******* кв.м., расположенный по адресу: ..., относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Кадастровый ....

Дом с земельным участком был оценен сторонами договора в размере *******) рублей 00 копеек. Жилой дом оценен в размере ******* (*******) рубля ******* копейки, земельный участок - в размере ******* (*****) рублей ******* копеек.

Договором был согласован следующий порядок расчета: сумма в размере ******* рублей за земельный участок передаются Покупателями Продавцу в срок до «30» ноября 2016 года наличными денежными средствами. Оставшаяся сумма в размере в размере ***** руб. за жилой дом перечисляется после государственной регистрации перехода права собственности на счет Продавца по следующим реквизитам: ..., наименование банка: ******* ... ПАО ******* *******, ИНН *******, БИК ******* Корр.счет *******, на имя ФИО1

Дом приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ..., выданный управлением ПФ РФ в городе Улан-Удэ - филиала отделения ПФ РФ (государственного учреждения) по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ....

При этом, договором предусмотрено, что дом с земельным участком с момента их передачи Покупателю и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у Продавца.

После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации, на счет продавца ФИО1 поступили денежные средства в размере ******* руб. - средства материнского капитала, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежная сумма в размере ******* рублей в срок до «30» ноября 2016 года не поступила на счет продавца ФИО1, что следует из предоставленных суду претензий продавца ( истца по делу) от 17.01.2018 г., от 19.06.2018 года. 

Ответчик ФИО2 подтвердила в судебном заседании обстоятельство неисполнения ей обязательства по оплате продавцу ФИО1 денежной суммы за земельный участок в размере ******* до 30.11.2016 г. согласно условий п. 6 договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала от 27.07.2016 г.

Согласно п. 1ст.395ГКРФ(в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), за пользование чужими денежнымисредствами вследствие их неправомерного удержания, либо неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплатепроцентына сумму этих средств. Размерпроцентовопределяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента.Привзысканиидолга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковскогопроцентана день предъявления иска или на день вынесения решения.В соответствии с ч. 1ст.395ГКРФ(в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежныхсредств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплатепроцентына сумму долга. ФИО4 определяется ключевой ставкой БанкаРоссии, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентовне установлен законом илидоговором.

Размер исчисленного истцом размера процентов за неисполнение денежных обязательств в размере ******* рублей за период с 01.12.2016 г. по 10.08.2018 г.,учитывая пределы заявленных истцом требований ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), исчисляется в размере ******* рублей по следующему расчету: 1. С 01.12.2016 г. по 31.12.2016 г. за 30 дней просрочки - ******* рублей х 10% годовых/366 = ******* руб. х 30 дней просрочки = ******* руб.; 2. С 01.01.2017 г. по 26.03.2017 г. за 84 дня просрочки - ******* рублей х 10% годовых/365 = ******* руб. х 84 дня просрочки = ******* руб.; 3. С 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. за 35 дней просрочки - ******* рублей х 9,75% годовых/365 = ******* руб. х 35 дней просрочки = ******* руб.; 4. Со 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. за 46 дней просрочки - ******* рублей х 9,25% годовых/365 = ******* руб. х 46 дней просрочки = ******* руб.; 5. С 19.06.2017 г. по 17.09.2017 года за 90 дней просрочки - ******* рублей х 9 % годовых/365 = ******* руб. х 90 дней просрочки = ******* руб.; 6. С 18.09.2017 года по 29.10.2017 г. за 41 день просрочки - ******* рублей х 8,5 % годовых/365 = ******* руб. х 41 день просрочки = ******* руб.; 7. С 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. за 48 дней просрочки - ******* рублей х 8,25 % годовых/365 = ******* руб. х 48 дней просрочки = ******* руб.; 8. с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. за 55 дней просрочки - ******* рублей х 7,75 % годовых/365 = ******* руб. х 55 дней просрочки = ******* руб.; 9. с 12.02.2018 г. по25.03.2018 года за 35 дней просрочки - ******* рублей х 7,5 % годовых/365 = ******* руб. х 35 дней просрочки = ******* руб.; 10. с 26.03.2018 года по 10.08.2018 года за 137 дней просрочки - ******* рублей х 7,25 % годовых/365 = ******* руб. х 137 дней просрочки = ******* руб.; итоговая сумма процентов составляет ******* рублей (******* руб. + ******* руб. + ******* руб. + ******* руб. +******* руб.+******* руб.+ ******* руб.+******* руб.+******* руб.+******* руб. = ******* руб.).

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В обязательстве ответчиков по оплате продавцу ФИО1 денежной суммы за земельный участок в размере ******* до 30.11.2016 г. не выделены доли каждого из ответчиков. Вместе с тем, ответчики приобрели в общую долевую собственность дом с земельным участком по 1/3 доли каждому, права общей долевой собственности каждого из ответчиков были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 02.08.2016 года. Следовательно, обязательства покупателей общей долевой собственности ( дома с земельным участком) по оплате за приобретенное недвижимое имущество подлежат исполнению каждым из должников в равной доле с другими участниками общей долевой собственности. 

Согласно п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Требования истца о взыскании долга по договору купли-продажи дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала от 27.07.2016 г. с процентами по ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению путем принудительного взыскания с ответчика ФИО2 ( в силу ее самостоятельной ответственности по сделке и в силу имущественной ответственности как законного представителя участвовавших при заключении сделки несовершеннолетних детей) в долевом отношении вышеуказанной задолженности по уплате денежной суммы по сделке в размере ******* рублей с процентами за пользование чужими денежными средствами в размере ******* рублей.

Требования истца о взыскании судебных расходов с ответчиков подлежат удовлетворению на общую сумму ******* рублей ( учитывая размер компенсации по расходам по уплате государственной пошлины в сумме ******* рублей, размер компенсации по расходам на оплату услуг представителя в размере ******* рублей, размер компенсации по расходам на направление истцом по почте в адрес ответчика претензий в размере ******* рублей. 

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела ( ст. 88 ГПК РФ) представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (статья 94 ГПК РФ) – п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Нашли подтверждение обстоятельства несения истцом судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины при обращении в суд в размере ******* рублей, а также почтовых расходов по направлению истцом по почте в адрес ответчика претензий в размере ******* рублей. Указанные почтовые расходы суд признает необходимыми, так как, истец в силу положений ст. 56 ГПК РФ обязан был предоставить суду доказательства, подтверждающие доводы иска об уклонении ответчиков от исполнения денежного обязательства по сделке. 

На основании положений ст. 98 ГПК РФ вышеуказанные судебные расходы истца подлежат полному возмещению с ответчиков. 

Требования истца о компенсации расходов по оплате услуг представителя в размере ******* рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом был предоставлен Договор поручения ... от 02.08.2018 г., заключенный между доверителем ФИО1 и поверенным ФИО5 относительно совершения от имени и на за счет доверителя юридических действий: по подготовке искового заявления доверителя к ФИО2, действующей за себя и н/л детей о взыскании задолженности по договору купли-продажи с процентами за пользование чужими денежными средствами, по осуществлению представительства интересов доверителя в суде по указанному спору, расписка поверенного ФИО3 о получении вознаграждения по Договору поручения ... от 02.08.2018 г. в сумме ******* рублей.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что поверенный ФИО5 готовил исковое заявление, участвовал на беседе 29.08.2018 г., в судебном заседании 10.09.2018 года. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы 

Пунктом 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая, что в пользу истца состоялось решение по вышеуказанному делу об удовлетворении заявленных исковых требований, принимая во внимание характер и объем, сложность рассмотренного гражданского дела, объем помощи, оказанной представителем истцу в течение нескольких рабочих дней, а также требования разумности, суд находит размер возмещения ответчику расходов на оплату услуг представителя подлежащим определению в размере ****** рублей.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере ****** рублей не подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судам разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку, доверенность на имя ФИО3 ( л.д. 26) не содержит сведений о ее выдаче ФИО1 для участия ФИО3 в качестве представителя в настоящем гражданском деле или судебном заседании по настоящему делу, расходы по оформлению такой доверенности не могут быть признаны судебными издержками.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним К. и А. в лице законного представителя ФИО2, о взыскании задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчика ФИО2, несовершеннолетней К. в лице законного представителя ФИО2, несовершеннолетней А. в лице законного представителя ФИО2, задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка в размере ******* рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 г. по 10.08.2018 г. в размере ******* рублей, итого: на общую сумму ******* ( *******) рублей ******* копеек в равной доле с другими участниками общей долевой собственности - по ******* рублей с каждого.

Взыскать с ответчика ФИО2, несовершеннолетней К. в лице законного представителя ФИО2, несовершеннолетней А. в лице законного представителя ФИО2, в пользу ФИО1 судебные расходы на общую сумму ******* рублей в равной доле с другими участниками общей долевой собственности долевом отношении – по ******* рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ РБ. 

Судья Л.А.Усольцева