Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-000531-74

Производство № 2-471/2021

Р Е Ш Е Н И Е

г.Новокузнецк 19 марта 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., 

при секретаре Гараевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и неустойки, просит суд с учетом уточнения задолженность по арендной плате за пользованием земельным участком с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 19644,33 руб., а также неустойку за просрочку арендной платы с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 2105,25 руб., всего 21749,58 рублей.

Свои исковые требования с учетом уточнения мотивирует тем, что .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... и ....... заключен договор аренды №... с определением величины арендной платы пропорционально доле собственности на здания, земельный участок с кадастровым номером №... площадью ....... кв.м. и здания производственной базы, расположенной по адресу: ул.....г...... Соглашением №... от .. .. ....г. ФИО1, как собственник объекта недвижимости присоединен к вышеуказанному договору аренды. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считаете возобновленным на неопределенный срок. Пунктом 5.2.2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Задолженность по арендной плате за землю за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 19644,33 руб., по неустойке за просрочку арендной платы за землю с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 2105,25 руб.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка - ФИО2, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.67), в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета (л.д.63).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом произведенного Комитетом перерасчета признал, согласился с размером задолженности по арендной плате в сумме 19644,33 руб., которая образовалась с .. .. ....г. по .. .. ....г., и суммой пени, предъявленной Комитетом к взысканию.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, кроме прочего, входит своевременное осуществление платежей за землю.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации ....... №... от .. .. ....г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м., предоставлен в аренду собственникам зданий производственной базы по ул.....г..... с определением величины аренной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на здания производственной базы (л.д.20).

В отношении данного земельного участка, .. .. ....г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... и ....... заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, №....

Срок договора аренды составляет до .. .. ....г. с последующей пролонгацией, в соответствии с п. 7.4 Договора, и распространением на правоотношения, возникшие с .. .. ....г. и до заключения договора (п.п.2.1,2.2 Договора). 

.. .. ....г. ФИО1 приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества здание механосборочного цеха (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью ....... кв.м. (назначение – нежилое, 1-этажное, инв.№..., лит. .......), по адресу ул.....г....., корпус №..., стоимостью 100000,0 руб. (л.д.7-8).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м., с разрешенным использованием под производственную базу, категория земель – земли населенных пунктов. 

Соглашением №... от .. .. ....г., ФИО1, как собственник здания механосборочного цеха в производственной базе, присоединен к договору аренды №... от .. .. ....г.; принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) зданий производственной базы по ул.....г....., земельный участок с кадастровым номером №....

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 является соарендатором земельного участка №..., на которого возлагается обязанность по своевременной оплате арендных платежей за землю пропорционально доле в праве собственности на помещения в части производственного здания, исчисляемой за часть земельного участка площадью ....... кв.м., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.п.5-7 Договора).

Согласно представленному истцом расчету с учетом уточнения (л.д.62), произведенному в соответствии с постановлением Коллегии Администрации ....... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», задолженность по арендной плате за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 19644,33 руб., из расчета:

- за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (311 дней): 300997,08 руб. (кадастровая стоимость) х 1,10032 х 311/365 = 5643,89 руб.;

- за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (31 день): 300997,08 руб. х 1,10032 х 31/365 = 562,57 руб.;

- за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (334 день): 300997,08 руб. х 1,14763376 х 334/365 = 6321,92 руб.;

- за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (366 день): 300997,08 руб. х 1,1820627728 = 7115,95 руб.;

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой, действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсом (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 2105,25 рублей (л.д.62). 

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и неустойке, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. 

При рассмотрении требований Комитета о взыскании неустойки, суд учитывает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или (ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от .. .. ....г. N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от .. .. ....г. №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Пункт 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. №..., гласит, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 75 указанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При разрешении требований о размере, подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что ответчик ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, оснований и доводов для снижения неустойки им приведено не было. 

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки с размером задолженности по арендной плате, длительности неисполнения обязательства ответчиком, периода начислений неустойки, а также того обстоятельства, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды, суд не находит оснований для её снижения. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 19644,33 руб., неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 2105,25 руб., поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора и требования закона по оплате аренды за земельный участок. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды за спорный период ответчиком не представлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 852,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка ....... задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 19644 (девятнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 33 копейки, неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 2105 (две тысячи сто пять) рублей 25 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ....... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 852 (восемьсот пятьдесят два) рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.. 

Судья Н.В. Иванова