Дело №2-2953/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А., 

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ФИО1,

при секретаре Анохиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > комиссаров 

<

 адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. Комната была сдана по договору аренды. 06.02.2016 жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику ФИО3 Между сторонами был согласован срок проживания до 31.12.2016. По истечению установленного срока, договор не был продлен, но ФИО3 по устной договоренности продолжал проживать. Он оплачивал аренду и коммунальные платежи, и подыскивал новое жилье. С мая ответчик перестал оплачивать все платежи. К нему заехала проживать женщина, что не было оговорено договором. На данный момент истец вынужден продать комнату, но ФИО3 не выезжает из нее, отказался добровольно выселиться из жилого помещения, на устные требования об освобождении комнаты не реагирует. Письменное предупреждение о необходимости выселения ответчик получил 12.05.2017 лично. Но на сегодняшний день ответчик проживает в комнате с неизвестной женщиной. Дверные замки поменяны. Истец не может попасть в свое жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил защиту своих интересов представителю ФИО4

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, приобщила к материалам дела дополнительные пояснения по иску. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ухудшает состояние жилого помещения, поскольку сменил замки и завел домашних животных. Соседи регулярно жалуются на домашних животных ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Суд, учитывая мнение представителя истца, помощника прокурора, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора У., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 16,6 кв.м. в квартире 

<

 № > в доме 

<

 адрес >.

Собственником комнаты является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.10.2014.

На основании справки Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга 

<

 № > от 20.07.2017, в настоящее время в комнате зарегистрирован с 22.12.2014 только истец ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > г.р.

Как следует из ответа на судебный запрос, представленный отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции 

<

 № > от 21.07.2017, ответчик ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > г.р., 15.07.2013 снят с регистрационного учета по адресу: г. 

<

 адрес >. В настоящее время по учетам не значится.

Между сторонами заключен договор найма жилого помещения от 06.02.2016, согласно которому наймодатель - собственник жилого помещения, обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и проживания в нем. Объектом договора найма является изолированное жилое помещение: комната в трехкомнатной квартире, пригодная для постоянного проживания, под 

<

 № >, находящаяся в 

<

 адрес > (п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора).

Таким образом, отношения по поводу пользования жилым помещением между сторонами были основаны на договоре найма жилого помещения (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, по истечении срока действия договора от 06.02.2016 ответчик остался проживать в спорной комнате, производил оплату по договору до мая 2017 г., с мая 2017 года перестал производить оплату за наем жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку п. 6.1 договора от 06.02.2016 содержит прямое указание на то, что обязательства сторон прекращаются после истечения срока его действия, а п. 1.5 договора определяет конкретный срок действия договора - с 06.02.2016 по 31.12.2016, а также то, что по окончании данного срока договор может быть пролонгирован на срок, не превышающий срок действия договора, с учетом положений ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что договорные отношения были продлены сторонами на прежних условиях, так как ответчик продолжал пользоваться комнатой и вносить за нее плату, а истец был согласен с этим.

Пунктом 1.5 договора определено, что договор может быть пролонгирован сторонами на срок, не превышающий срок действия настоящего договора (с 06.02.2016 по 31.12.2016). 

В силу п. 2.1.2 договора, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном данным договором.

Изменение, расторжение и прекращение действия договора по требованию наймодателя регулируется разделом 7 договора от 06.02.2016. Договор может быть расторгнут, если наниматель ухудшает состояние жилого помещения, передает его в пользование другим лицам без согласия наймодателя.

В мае 2017 г. ответчик перестал вносить плату за найм жилого помещения, сменил замки в комнате.

Свидетель З., допрошенная в ходе судебного заседания 16.08.2017, суду пояснила, что в комнате совместно в ФИО3 проживает женщина, а также в помещении находятся домашние животные кошка и собака.

Согласие наймодателя на вселение в спорную комнату иных лиц, в порядке ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 получено не было. Сведения о вселении в комнату совместно с нанимателем иных граждан договор от 06.02.2016 не содержит.

Со слов представителя истца ФИО4, от соседей поступали регулярные жалобы на домашних животных ответчика.

Учитывая изложенное, используя право наймодателя на расторжение и прекращение договора найма в силу раздела 7 договора от 06.02.2016, а также положения ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 расторг договор от 06.02.2016. О расторжении договора ответчик был извещен надлежащим образом. 13.05.2017 ответчик лично получил телеграмму, а 21.07.2017 уведомление, направленное почтовой корреспонденцией.

Поскольку ФИО3 с мая 2017 г. не исполнял обязанности, принятые по договору от 06.02.2016, не вносил плату за найм жилого помещения, допустил проживание постороннего лица без согласия наймодателя, прекратил доступ истца в принадлежащее ему жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения между сторонами договорных отношений по краткосрочному найму спорного жилого помещения по инициативе наймодателя.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и выселении ФИО3 из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

С ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300,00 руб, которые подтверждаются документально (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.08.2017.

Судья