Дело № 2-1599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 мая 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Приходько О.Н., 

при секретаре Пилиеве А.Т.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Союз» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение мест общего пользования, аварийные работы, сбор средств на капитальный ремонт, ремонт дверей и домофонов, ремонт цепного барьера в сумму 60 523 рублей 30 копеек, пени в размере 25 964 рубля 01 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 795 рублей.

В последствии истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований согласно которых ООО «Союз» просит взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги денежные средства в сумме 52 640 рублей 73 копейки, пени за просрочку платежей за техническое обслуживание и коммунальные услуги денежные средства в размере 25 497 рублей 22 копейки.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 пояснил, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 119, 7 кв. м. по адресу: 

<

адрес>

В силу п.п.5 и. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с и. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, корпус № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией – ООО «Союз».

Решение общего собрания принято в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для всех собственников помещений которые не участвовали в голосовании (ч.5ст.46, ч.3 ст.161 ЖК РФ). 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым : осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Расчет задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по холодному водоснабжению подготовлен по тарифам организации, предоставляющей по договору с ООО «Союз» услуги по отпуску воды в соответствии с договором на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вывозу твердых бытовых отходов подготовлен по тарифам организации, предоставляющей услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с договором № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ и договором № МКД оказания услуг по вывозу на утилизацию ТБО от 05.12.2013г.

Расчет задолженности по электроснабжению мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен по тарифу организации, предоставляющей по г; говору с ООО «Союз» услуги по снабжению электрической энергией в соответствии с говором на снабжение электрической энергией № от 01.09.2010г.

Расчет задолженности по сбору средств на проведение аварийных работ на внутридворовых инженерных коммуникациях и канализационных сетях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в соответствии с решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не оплачивает задолженность за предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание.

До настоящего времени ФИО2 не исполняет предусмотренную действующим законодательством обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

В судебном заседании ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не прибыл, ходатайств об отложении дела не представил, также не направил в суд своего представителя. 

Судом по ходатайству ответчика неоднократно откладывалось рассмотрение дела, по адресу проживания ответчика направлялись с целью оповещения о времени и месте рассмотрения дела почтовые отправления, извещения посредством телеграммы.

С учетом мнения представителя истца в соответствии с 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 признавая причину его неявки не уважительной.

Дело принято к производству суда в упрощенном порядке, о чем стороны извещены путем направления определения ( л.д. 1, 2, 45), в порядке подготовки в судебному рассмотрению ответчиком требования суда изложенные в определении от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 не признавая исковые требования, просил применить срок исковой давности к спорным периодам образования задолженности, иных доказательств в обоснование возражений не представил, а также своего расчета иска. 

Полномочный представитель истца ООО «Союз» действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности в сумме 52640 рублей 73 копеек и пени в сумме 25 497 рублей 22 копейки поддержал, соглашаясь с правомерностью требований ответчика о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям, представил суду анализ задолженности ответчика по платежам, расчет задолженности по платежам за техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, согласно выписки из ЕГРП №//2012-957 от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, уд.

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Требования ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда. 

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п.7 указанной статьи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией. 

Согласно п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. 

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией. 

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд установил, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> дивизии в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз» утверждено как Управляющая компания по адресу: 

<

адрес>решение принято большинством голосов). 

Первоначально Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, ремонт цепного барьера, ремонт дверей и домофонов, сбор средств на капитальный ремонт в сумме 60 523 рубля 30 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 795 рублей, пени за несвоевременное и неполное внесение оплаты за техническое обслуживание и коммунальные платежи в сумме 25 964 рубля 01 копейки.

С учетом норм действующего законодательства, порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчике как на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2, он просит применить срок исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п.3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, ООО «Союз» располагал сведениями о наличии задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. на момент ее возникновения, что не опровергается сторонами по делу. С исковыми требованиями о взыскании задолженности с ответчика за указанный период обратились к мировому судье в сентябре 2016 года, в ноябре 2016 года судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженностей определением мирового судьи отменен. 

Таким образом, суд считает требования истца в части взыскания с ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения, в том числе задолженности по оплате за техническое обслуживание, за водоснабжение и водоотведение, вывод ТБО, электроснабжение мест общего пользования, сбор средств на проведение аварийных работ в общем сумме 52640 рублей 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению. Представленный истцом расчет проверен судом, ответчиком не оспорен. 

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено плата за коммунальные платежи включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. 

Плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ.

Подпункт «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

Расчет задолженности за техническое обслуживание, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение мест общего пользования, аварийные работы, сбор средств на капитальный ремонт, ремонт дверей и домофонов, ремонт цепного барьера подготовлен в соответствии с решением общего собрания, многоквартирного жилого 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> дивизии проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, тарифами организаций предоставляющих по договору с ООО «Союз» услуг жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, 

Расчет задолженности по вывозу твердых бытовых отходов подготовлен по тарифам организации, предоставляющей услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с договором № МКД оказания услуг по вывозу на утилизацию ТБО от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны /платить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчику начислена пеня в размере 25 497 рублей 22 копейки. Расчет пени произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в связи, с чем суд удовлетворяет требования ООО «Союз» о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременное и неполное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 25 497 рублей 22 копейки. Своего расчета пени ответчик не представил. Ходатайств о снижении неустойки ФИО2 заявлено. Предусмотренных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ оснований для снижения размера пени не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе расходов на оплату государственной пошлины, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2544 рубля 14 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 640 рублей 73 копейки, пени в размере 25 497 рублей 22 копейки, всего 78 137 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2544 рубля 14 копеек, в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 250 рублей 86 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья О.Н. Приходько