Дело № 2-2427/2020

УИД № 22RS0013-01-2020-002799-33

PЕШЕHИЕ

Именем Pоссийской Федеpации

15 июля 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского кpая в составе:

председательствующего: Иванниковой О.И.,

при секретаре: Каковиной А.Н.,

с участием представителя истца Иванова М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Кучеренко Андрею Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту – МКУ «УМИ Администрации города Бийска») обратилось в суд с настоящим иском к Кучеренко А.Г., в котором с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 84-85) просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2018 года № 350 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за период с 15 мая 2018 года по 30 ноября 2019 года в сумме 56818 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 января 2019 года по 10 декабря 2019 года в сумме 4905 рублей 11 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что 27 декабря 2018 года между МКУ «УМИ Администрации города Бийска» (арендодатель), с одной стороны, и Кучеренко А.Г. (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 350, общей площадью 4417 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 22:65:017511:85, сроком на сорок девять лет. Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 договора). Земельный участок считается переданным с 15 мая 2018 года (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Договор аренды земельного участка от 27 декабря 2018 года № 350 зарегистрирован 21 января 2019 года в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости за № 22:65:017511:85-22/002/2019-2.

Согласно п.п. 2.3., 2.4. договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Ответчик обязательство по уплате арендной платы исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 15 мая 2018 года по 30 ноября 2019 года образовалась задолженность в сумме 56818 рублей 40 копеек.

Согласно договору аренды земли (п. 2.7) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. 

На основании данного пункта договора ответчику были начислены пени за период с 11 января 2019 года по 10 декабря 2019 года в сумме 4905 рублей 11 копеек.

Поскольку судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли и пени был отменен в связи с поступившими возражениями должника, МКУ «УМИ Администрации города Бийска» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Иванов М.Э., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в их уточненном варианте в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик Кучеренко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нижеследующим.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2018 года между МКУ «УМИ Администрации города Бийска» (арендодатель) и Кучеренко А.Г. (арендатор) заключен договор аренды земли № 350 (л.д. 7-8), согласно условиям которого (п.1.1. договора) земельный участок (кадастровый номер 22:65:017511:85), площадью 4417 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен арендатору в пользование на условиях аренды сроком на сорок девять лет.

В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 договора), земельный участок считается переданным с 15 мая 2018 года (п. 2.1. договора).

Договор аренды земли от 27 декабря 2018 года № 350 зарегистрирован в установленном законом порядке 21 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости за № 22:65:017511:85-22/002/2019-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69-75).

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Положениями ч.ч.1,4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ), из чего следует, что физические и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как закреплено в ч.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

В силу п.2.1 договора аренды № 350 от 27 декабря 2018 года арендные платежи за пользование указанным земельным участком исчисляются с 15 мая 2018 года. 

Таким образом, учитывая вышеприведённые нормы права, а также срок действия договора – 49 лет, отсутствие сведений о расторжении или изменении условий договора аренды земли № 350 от 27 декабря 2018 года, суд приходит к выводу о согласовании сторонами указанного договора даты начала внесения арендных платежей по нему с 15 мая 2018 года.

П. 2.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № УФК по Алтайскому краю ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно п. 2.3. договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В п. 2.2. договора отражено, что удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в данном кадастровом квартале составляет 1382 рубля 78 копеек за 1 кв.м. в год.

Исходя из сведений, отраженных в выписке из ЕГРН (л.д. 69-75), площадь земельного участка с кадастровым номером 22:65:017511:85, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4417 кв.м. +/- 23 кв.м.

Истец указывает на наличие задолженности ответчика Кучеренко А.Г. по арендным платежам за период с 15 мая 2018 года по 30 ноября 2019 года в сумме 56818 рублей 40 копеек.

Расчет арендной платы за земельный участок общей площадью 4417 кв.м. с кадастровым номером 22:65:017511:85, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом произведен на основании решения Думы г.Бийска от 30 мая 2008 года №19 «Об арендной плате за земельные участки», постановления администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 года №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». 

Согласно п. 2.2 решения Думы г. Бийска от 30 мая 2008 года №19 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: А= S х КC х К х К1, где: А – сумма арендной платы за полный год; S – общая площадь земельного участка, кв.м.; КС- удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, руб./кв.м.; К- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. 

Коэффициенты К и К1 утверждаются 

решение

м представительного органа муниципального района, городского округа (в данном случае К составляет 0,017 согласно п. 1 (прочие земельные участки) приложения № 2 к Решению думы г. Бийска от 30 мая 2008 года № 19, К1 - 1). 

В связи с этим истцом произведен расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 22:65:017511:85 за период с 15 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 8652 рубля 63 копейки в месяц, исходя из следующего расчета (А=4417 кв.м. х 1382 рубля 78 копеек х 0,017 х 1: 12=8652 рубля 63 копейки).

Вступившим в законную силу 25 февраля 2020 года решением Алтайского краевого суда от 22 января 2020 года по делу № 3а-138/2020 по административному иску Кучеренко А.Г. к Правительству Алтайского края, Управлению Росреестра по Алтайскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:017511:85, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 11 октября 2018 года в равном его рыночной стоимости размере – 1380000 рублей. Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считается 26 декабря 2019 года. 

Поэтому истцом произведен расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 22:65:017511:85 за период с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года в сумме 1955 рублей в месяц, исходя из следующего расчета (А=4417 кв.м. х 312 рублей 43 копейки х 0,017 х 1: 12=1955 рублей) на основании п. 4 ст. 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которым в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном данными Федеральными законами, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Всего сумма задолженности составила 56818 рублей 40 копеек.

Указанный расчет задолженности (л.д. 87) судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем принимается судом в обоснование заявленной ко взысканию суммы задолженности по арендной плате.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период за период с 11 января 2019 года по 10 декабря 2019 года составляет 4905 рублей 11 копеек. Суд соглашается с данным расчетом, находя его арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу муниципального образования г. Бийск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2018 года № 350 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 22:65:017511:85, за период с 15 мая 2018 года по 30 ноября 2019 года в сумме 56818 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 января 2019 года по 10 декабря 2019 года в сумме 4905 рублей 11 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования г. Бийск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 2051 рубль 71 копейка ((61723 рубля 51 копейка – 20000 рублей) х 3% + 800 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2018 года № 350 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 22:65:017511:85, за период с 15 мая 2018 года по 30 ноября 2019 года в сумме 56818 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 января 2019 года по 10 декабря 2019 года в сумме 4905 рублей 11 копеек, государственную пошлину в сумме 2051 рубль 71 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Иванникова О.И.