Дело № 2-2928/2025

УИД 56RS0009-01-2025-003510-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года 

г. Оренбург 

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

Номер обезличен> от 26 мая 2016 года ему принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, строительная промышленность (код 6.6). В период с 2024 года по 2025 год ФИО1 осуществил строительство капитального объекта – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 210,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Просит суд признать за истцом право собственности на указанный капитальный объект – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 210,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН от 27 июня 2025 года на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

Номер обезличен> от 26 мая 2016 года ФИО1 принадлежит на праве частной собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, строительная промышленность (код 6.6). 

На указанном земельном участке в период с 2024 года по 2025 год ФИО1 осуществил строительство капитального объекта – нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 210,8 кв.м. 

Поскольку при строительстве (реконструкции) спорного объекта не была оформлена разрешительная документация, данный объект является самовольной постройкой в силу ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и частей 1,2 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов данного дела следует, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие такой угрозы подтверждается заключениями компетентных органов о техническом состоянии строительных конструкций самовольного строения, об их соответствии строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Так, согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> 

<

Номер обезличен> от 11 апреля 2025 года о соответствии (несоответствии) объекта недвижимости – административно-бытового здания, расположенного по адресу: 

<

...>, требованиям строительно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, объект исследования соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья и имуществу граждан, в том числе, владельцам близлежащих земельных участков. 

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

При вышеизложенных установленных судом обстоятельствах и с учетом положений вышеуказанных норм закона и разъяснений, суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на капитальный объект – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 210,8 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, место рождения: 

<

...>, право собственности на капитальный объект – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью 210,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.И. Губернская

Решение суда принято в окончательной форме 18 августа 2025 года.