дело № 2-483/2025

УИД: 67RS0001-01-2024-003438-19

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

27.03.2025 г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре Петрухиной В.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что ее брату ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежало вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При жизни брата истец совершала все необходимые действия для ухода и сохранения земельного участка и дома на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 После смерти брата никто, кроме истца, на территории земельного участка, на котором расположен дом, не появлялся, работ по содержанию, облагораживанию и уходу дома и земельного участка не проводил, правопритязаний на данное имущество не заявлял. ФИО2 при жизни завещания не составлял, наследование имущества умершего происходило в порядке наследования по закону. С заявлением о принятии наследства истец к нотариусу не обращалась. На протяжении всего времени пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком, а также в течение 22 лет со дня его смерти ФИО1 совершала действия, направленные на фактическое принятие наследства: охраняла имущество умершего от посягательств иных лиц, несла бремя содержания этого имущества, фактически владела и управляла имуществом умершего ФИО2, в том числе предметами обычной домашней обстановки. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности на дом за умершим ФИО2 и истцом, как наследником умершего, однако содержатся сведения о пожизненном наследуемом владении ФИО2 земельным участком. ФИО1 поддерживала и поддерживает земельный участок и дом в надлежащем состоянии, а именно: после смерти ФИО2 обрабатывала земельный участок, уплачивала налоги за него, осуществляла действия, направленные на проведение межевания и постановку на кадастровый учет дома и земельного участка, участвовала в коллективных работах по проведению уличного газа. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истец просит признать право собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку им она владеет более 18 лет, и является единственной, кто за ним ухаживает. Принимавшая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец суду поясняла, что выросла в данном доме, жила в нем все время. Ее брат в 1998-2000 г.г. уехал в Нижний Новгород, все документы передал ей, пояснив, что дом и земельный участок ему не нужны. Обратно он не возвращался. В 2002 году ФИО2 умер. ФИО3 является женой брата, ФИО5 и ФИО6 - его детьми. Они все жили в Нижнем Новгороде, после 1998 года не появлялись на земельном участке. После смерти брата связь с его родственниками она не поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном отзыве оставил рассмотрение дела по существу на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть на имущество, являющееся объектом собственности другого лица. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Конституционный Суд РФвыразил правовую позицию в определении от 08.06.2023 № 1409-0 при анализе положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления первого заместителя мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального дачного строительства предоставлен земельный участок № по 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв. м, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство.

Земельный участок с кадастровым номером № подставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН в графе «особые отметки» имеются сведения о правообладателе ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером № подставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана нотариальная доверенность, согласно которой он доверяет ФИО1 управлять принадлежащими ему домом-дачей и земельным участком под № по адресу: 

<

адрес> с правом заключать договоры с организациями Горгаза, Горэнерго, санэпидемстанции, пожарным надзором, страхования, от всех возможных рисков и на любых условиях, по усмотрению поверенного, вносить соответствующую плату (страховую премию) и при наступлении страхового случая - получить причитающееся страховое возмещение, платить все налоги, нести расходы, связанные с управлением этим имуществом, следить за порядком в помещении, не допуская его использования не по назначению, а также производить перепланировку, реконструкцию, строительство, возводить новые постройки дом-дачи, для чего предоставляет ей право собирать необходимые справки и другие документы, быть его представителем во всех учреждениях и организациях, подавать от его имени заявления, расписываться за него во всех документах, получать их и выполнять все действия, связанные с данными поручениями. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти I-ТН №

Согласно материалам наследственного дела, ФИО3 (жена), ФИО6 (сын), ФИО5 (дочь) являются наследниками по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Данные наследники приняли наследство в виде земельного участка в 

<

адрес>, денежных средств и акций.

Из адресной справки усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с момента смерти ФИО2 в 2002 году, ФИО1 пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, уплачивает за него налоги, несет бремя содержания.

Наследники ФИО2 после его смерти о праве собственности в порядке наследования на данный земельный участок и дом прав не заявляли. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 показала, что владеет соседним с истцом домом №, знакома с ФИО1 с детства. Последний раз видела ФИО2 на земельном участке очень давно, вспомнить когда именно, не может. ФИО2 там практически не появлялся, последний раз видела его до того, как он женился. ФИО1 на спорном земельном участке наблюдает постоянно, она единолично пользуется им около 20 лет. С ФИО3, ФИО5, ФИО6 она не знакома, и никогда их не видела.

Свидетель ФИО10 показала, что с ФИО1 она знакома очень давно, около 20 лет, примерно с 2000 года. Отношения между ними дружеские. Наталья Ивановна проживает в спорном доме с детства, в нем еще жили ее родители. С ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 она не знакома. Помимо родителей Натальи Ивановны, ее самой и ее сына на участке она никого больше не видела. Весной они с Натальей Ивановной приезжают убирать участок, а летом - собирать яблоки, сливы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на спорные дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Истец указала и представила доказательства тому, что владелец спорного земельного участка и дома ФИО2 еще при жизни пользовался данным имуществом вместе с истцом, которая совершала все необходимые действия для ухода и сохранения дома и земельного участка на основании доверенности, выданной ФИО2 При этом наследники ФИО2 - ФИО6 и ФИО5 при жизни и после смерти ФИО2 не претендовали на участок и дом, и не предъявляли никаких претензий к истцу. Иных лиц, претендующих на указанный земельный участок, судом не установлено. ФИО1 на протяжении более 20 лет владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, уплачивает за него налоги, несет бремя содержания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.П. Богданова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.