Дело № 2-170/2025

24RS0013-01-2024-001637-41

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "Роза Ветров", СНТ "Таскино", ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границы земельного участка (л.д. 4-5,101). Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровый номером № на основании договора купли – продажи от 28.12.2006. Сведения о границах участка имеет статус «актуальные, ранее учтенные», участок поставлен на кадастровый учет 19.01.2004, данные о границах и собственнике внесены в ЕГРН. С целью уточнения площади и местоположения своего земельного участка в июле 2023г. обратилась к кадастровому инженеру. По результатам кадастровых работ установлено, что земельный участок учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой, со смещением в северо-восточном направлении на 50 метров; фактически на учтенной в ЕГРН территории расположен иной, не принадлежащий истцу, земельный участок, который обрабатывается и используется иным лицом. Территория, которая по указанию собственника, является фактическим местоположением земельного участка уч. № 3-202, учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2023. Для исправления реестровой ошибки в сведениях по местоположению земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях по местоположению земельного участка с кадастровым номером №. Изменения возможно выполнить по соглашению сторон либо в судебном порядке. При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № организацией, проводившей кадастровые работы, не учтены фактические границы участков. Основанием для предъявления исковых требований к ответчику явилось обнаружение реестровой ошибки, выразившейся в несоответствие сведений о границах и площади земельных участков истца и ответчика фактически сложившемуся порядку землепользования, что установлено кадастровым инженером при проведении натурного осмотра ООО «ПФК «Ирбис», спор о фактическом порядке землепользования между сторонами отсутствует.

Судом к участию в деле соответчиками привлечены ФИО3, ООО «Роза ветров», СНТ «Таскино», ФИО4; третьими лицами, участвующими в деле – администрация Емельяновского района, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 1,47,105,118).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности – л.д. 46) заявленные требования поддержала.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются разными земельными участками. Так, ответчик ФИО2 занимает земельный участок, смежный с земельным участком ФИО7, на земельном участке ответчика расположены строения, данный земельный участок используется семьей ответчика, тогда как истец занимает смежный с земельным участком ответчика земельный участок, на котором не имеется строений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 133-145). В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1014 +/- 11 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства на основании договора купли – продажи от 28.12.2006. 

Сведения о границах участка имеет статус «актуальные, ранее учтенные», участок поставлен на кадастровый учет 19.01.2004, данные о границах и собственнике внесены в ЕГРН (л.д. 9-12, 112).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2023 (л.д. 111).

Для постановки земельного участка с к.н. № на кадастровый учет в границах кадастровым инженером ФИО3 ООО «Роза ветров» 18.08.2003 проведено межевание, составлен межевой план (л.д. 54); для постановки земельного участка с к.н. № на кадастровый учет в границах кадастровым инженером ФИО3 ООО «Роза ветров» 21.09.2007 проведено межевание, составлен межевой план (л.д. 74).

При подготовке 18.12.2023 межевого плана земельного участка с к.н. № в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, выявлено следующее. Кадастровым инженером ФИО10 (СНИЛС 

<

***>, член СРО НП «БОКИ» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: 0422, в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № 005 от 16.08.2016, № 1477.01-244301593144-КИ-0422 от 01.07.2016 - включение кадастрового инженера в реестр членов Ассоциации, реестровый номер: 6862), на основании договора подряда № 23-140 от 04.07.2023 проведены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы уточняемого земельного участка определены по фактическому пользованию. Поворотные точки границы уточняемого земельного участка закреплены, частично, объектами искусственного происхождения долговременной сохранности - столбами ограждения, позволяющими определить местоположение границы земельного участка на местности. Граница обозначена частично ограждениями, частично межами. По результатам кадастровых работ установлено, что земельный участок учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой, со смещением в северо-восточном направлении на 50 метров. Фактически, на учтенной в ЕГРН территории, расположен иной (не уч. № 3-202) земельный участок, который обрабатывается и используется иным лицом. Территория, которая по указанию собственника, является фактическим местоположением земельного участка уч. № 3-202, учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, (собственник ФИО2, право зарегистрировано № от 09.10.2023 г.). Земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «для ведения садоводства», на территории СНТ «Таскино». Для указанного вида разрешенного использования предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков, расположенных на межселенной территории (землях сельскохозяйственного назначения) Решением № 42-1 от 22.05.2013 Устюгский сельский Совет депутатов Емельяновского района Красноярского края «Об утверждении правил землепользования и застройки Муниципального образования Устюгский сельсовет Емельяновского района Красноярского края», не установлены. Уточненная площадь земельного участка составляет 1014 ± 22.29 кв.м., по сведениям ЕГРН - 1014 кв.м. Для исправления реестровой ошибки в сведениях по местоположению земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях по местоположению земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 146-155).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой, со смещением в северо-восточном направлении на 50 метров. Фактически, на учтенной в ЕГРН территории расположен иной земельный участок, который обрабатывается и используется иным лицом. Территория, которая является фактическим местоположением земельного участка уч. № №, учтена в ЕГРН с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, собственник ФИО2 

То обстоятельство, что земельный участок с к.н. № учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой, со смещением в северо-восточном направлении на 50 метров; фактически на учтенной в ЕГРН территории расположен иной, не принадлежащий истцу земельный участок, который обрабатывается и используется иным лицом, территория, которая является фактическим местоположением земельного участка уч. № 3-202, учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО10 в межевом плане, пояснениями представителя истца и третьих лиц в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Учитывая, что границы земельного участка истца установлены в фактических координатах поворотных точек границ, судом не установлено лиц, заявляющих права на участок, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, согласно точкам характерных координат: 

<

данные изъяты> согласно межевому плану от 18.12.2023. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "Роза - Ветров", СНТ "Таскино", ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, согласно точкам характерных координат: 

<

данные изъяты> согласно межевому плану от 18.12.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года