Дело № 2-525 /19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 января 2019 года 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО) о признании 

<

адрес> отдельным блокированным домовладением.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> общей площадь 121,5 кв.м 

Истец указывает, что принадлежащая ей часть жилого дома предназначена для проживания отдельной семьи, домовладение состоит из одноэтажного дома, разделенного на две части с двумя отдельными выходами на участок. 

Истец просит признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение площадью 121,5 кв.м. отдельным блокированным домовладением. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани, Управление Росреестра по Республике Татарстан, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, с иском согласны, возражений по существу требований не имеют.

Ответчики, третьи лица - МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани, Управление Росреестра по Республике Татарстан извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, её представителя, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 января 2018 года, истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, назначение жилое, площадь 121,5 кв.м., по 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:170512:6. 

Как пояснила суду истец, принадлежащее е на правке собственности жилое помещение площадью 121,5 кв.м., имеет признаки индивидуального жилого дома. 

Согласно предоставленному истцом Отчету №55-2018-ТЗ ООО «ПФ Перспектива»№ от 5 сентября 2018 года, обследуемый дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, соответствует определениям Гражданского кодекса РФ, Градостроительному кодексу РФ и Градостроительному уставу г.Казани, является объектом капитального строительства, построен с соблюдением действующих норм и правил со всеми условиями для проживания, все строительные конструкции и инженерные коммуникации блока №1 не взаимосвязаны с блоком №2 и находятся в исправном состоянии.

Дом состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на своем отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, улицу. 

Из имеющегося в материалах приведенного Отчета паспорта жилого дома усматривается, что принадлежащая истцу квартира №2 отделена от остальной части дома (квартиры №1) глухой стеной без проемов, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. 

При таком положении, требования о признании квартиры №2 отдельным блокированным домовладением подлежат удовлетворению, поскольку, спорное жилое помещение полностью соответствует условиям, установленным в статье 26 Градостроительного Устава Казани, принадлежащая истцу на праве квартира общей площадью 121, 5 кв.м. является отдельным блокированным домовладением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением удовлетворить 

Признать отдельным блокированным домовладением принадлежащую ФИО1 ФИО9 на праве собственности 

<

адрес> общей площадью 121,5 кв.м. с кадастровым номером 16:50:170512:6 по адресу – Казань, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев