Дело № 39RS0019-01-2023-000516-76 2-499/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н.

с участием помощника прокурора Зюзюкиной Т.В.,

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований которого указала следующее. Она на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Одним из продавцов квартиры на правах общей долевой собственности являлся ответчик ФИО2, который на момент совершения сделки по купле – продаже квартиры, был зарегистрирован по адресу квартиры и обязался выписаться из нее в течение месяца со дня продажи квартиры. Данные обстоятельства были закреплены и отражены в п.8 Договора купли – продажи квартиры. До настоящего времени обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> продавцом квартиры ФИО2 не выполнены. С учетом того, что никаких соглашений и договоров найма или аренды по указанной квартире между ней и ответчиком, который не является родственником, не заключалось – ФИО2 фактически с января 2018 года и по настоящее время в квартире не проживал, его личные вещи в квартире отсутствуют. По имеющейся информации, ответчик длительный период времени, в том числе и до совершения сделки по купли-продажи квартиры, проживал и работал в 

<

адрес>. Коммунальные платежи и квартирную плату, исчисляемую с учетом его регистрации, не оплачивал и не оплачивает, бремя расходов по содержанию имущества не несет. С момента оформления договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> она в ней никогда не проживала, вместе с тем коммунальные платежи и прочие расходы по содержанию жилищного фонда осуществлялись ежемесячно, через учреждение Сбербанка и Почта России. С декабря 2022 года из-за преклонного возраста по ее просьбе и за денежные средства, принадлежащие ей, оплату вышеуказанных расходов производит внучка безналичным порядком в системе Сбербанка России. В настоящее время у нее возникла необходимость продажи жилого помещения, находящегося в собственности, однако в связи с регистрацией в нем ответчика она лишена возможности совершить сделку по отчуждению указанной квартиры. Ссылаясь на ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Истец поясняла, что ФИО2 членом ее семьи не является, в квартире не проживает очень давно, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Каких - либо соглашений с ответчиками о праве пользования квартирой заключено не было.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика адвокат Алешкина О.В., назначенная определением суда от 25.05.2023, в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, помощника прокурора, полагавшего, что имеются все основания, для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2023 усматривается, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 12.01.2018, спорная квартира, с кадастровым номером: №, общей площадью 49,7 кв.м. была приобретена истцом у ФИО7 и ФИО2, которая принадлежала им по праву общей долевой собственности.

В п. 8 договора купли-продажи квартиры от 12.01.2018, сторонами было согласовано существенное условие, связанное с обязанностью продавца ФИО2 сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 12.08.2018. 

Из копии поквартирной карточки, финансово-лицевого счета представленных ООО УО «Жилсервис Плюс», адресной справки, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик и бывший собственник квартиры ФИО2.

Как следует из сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.05.2023, ФИО2 не имеет в собственности объектов недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членами семьи собственников спорного жилого помещения ответчик не являлся и не является и оснований для признания его таковым не имеется. 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. 

Каких либо соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении заключено не было и собственник не желает предоставлять ФИО2 в пользование спорное жилое помещение.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не являлся и не является членом семьи собственника ФИО1, не проживает по месту своей регистрации, вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, собственник ФИО1 не желает предоставлять ФИО2 во владение своё жилое помещение, между ними нет какого-либо соглашения по пользованию жилым помещением, еще при продаже квартиры, бывший собственник обязался сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания, исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, для удовлетворения исковых требований и признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённого Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу ФИО3 присуждается возместить с ответчика понесённые по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2023.

Судья Ю.Н. Ганага