Дело № 2-7506/2025 10 ноября 2025 года 

78RS0005-01-2025-008108-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга к Жилищному комитету г. Санкт-Петербурга о включении квартиры в наследственную массу, признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец: Администрация Калининского района Санкт- Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Жилищному комитету г. Санкт-Петербурга о включении квартиры 

<

адрес> в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, 

<

данные изъяты>, признании квартиры 

<

адрес> выморочным имуществом, признании за г. Санкт-Петербургом права собственности на квартиру 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО занимал отдельную однокомнатную квартиру 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где и был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Согласно информации СПБ ГБУ Горжилобмен, 14.06.2024 года ФИО посредством СПБ ГКУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининского района было подано заявление и пакет документов для предоставления государственной услуги по передаче жилого помещения вышеуказанной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, по результатам рассмотрения которого 07.08.2024 года Жилищным комитетом издано распоряжение № о передаче в порядке приватизации квартиры по адресу 

<

адрес> в собственность ФИО, договор передачи квартиры в собственность № в отношении спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Никто из наследником ФИО с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался. ФИО выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, подав заявление на приватизацию и необходимые документы в Жилищный комитет в лице СПБ ГБУ Горжилобмен. Имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, в виде отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 30,70 кв.м., по адресу 

<

адрес>, является выморочным, и право собственности на него в порядке наследования должно перейти в собственность Санкт-Петербурга. 

Представитель истца-Колиниченко Е.В. в судебное заседание 10.11.2025г. явился, требования поддерживает.

Представитель ответчика-Новикова Л.Е. в судебное заседание 10.11.2025г. явился, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, третье лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание 10.11.2025г. не явились, извещены.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимал отдельную однокомнатную квартиру 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где и был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. 

Согласно информации СПБ ГБУ Горжилобмен, 14.06.2024 года ФИО посредством СПБ ГКУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининского района было подано заявление и пакет документов для предоставления государственной услуги по передаче жилого помещения вышеуказанной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, по результатам рассмотрения которого 07.08.2024 года Жилищным комитетом издано распоряжение № о передаче в порядке приватизации квартиры по адресу 

<

адрес> в собственность ФИО, договор передачи квартиры в собственность № в отношении квартиры 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. 

Согласно ответа нотариуса ФИО1, никто из наследников ФИО с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался. 

Суду представлены сведения о том, что актовые записи о заключении или расторжении брака, рождении детей, установлении отцовства а архие органа ЗАГС не имеется.

В соответствии с актом о техническом состоянии и опечатывании жилого помещения от 24.04.2025 года, составленного техником ЖЭУ ООО ЖКС № Калининского района, произведено обследование квартиры 

<

адрес>, освободившейся в связи со смертью, квартира под вещами, закрыта на шуруп, дверь деревянная, опечатана. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, подав заявление на приватизацию и необходимые документы в Жилищный комитет в лице СПБ ГБУ Горжилобмен.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность иди до государственной регистрации права.

С учётом разъяснений, изложенных в ч.3 п.8 Постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 г.: «... если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано... », у суда имеются основания для включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В п. 50 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 было разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, и полагает, что имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО в виде отдельной однокомнатной квартиры 

<

адрес> является выморочным, и право собственности на него в порядке наследования должно перейти в собственность Санкт-Петербурга.

Также суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 11.07.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга –удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, 

<

данные изъяты>

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,-выморочным имуществом.

Признать за городом Санкт-Петербургом право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,70 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., расположенную 

<

адрес>. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга 11.07.2025г.: разрешить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу осуществлять регистрацию каких-либо сделок и прав в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2025г.