УИД № 74RS0042-01-2025-000047-03

Дело № 2-85/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Часовой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж №, блок №, площадью 30 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под указанным гаражом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2011 г. построил гараж №, блок №, по адресу: 

<

адрес> принят в члены кооператива и добросовестно оплачивал членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Фактически с 2011 г. он владеет, пользуется и распоряжается указанным гаражом, использует его по назначению. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности не имеет возможности, что ограничивает его права (л.д.4).

Определением суда от 28 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечён потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» (далее ПК Автолюбитель-29) (л.д.2).

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает, что поскольку он построил гараж, открыто и добросовестно владеет им, возможно признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под ним.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 75), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица ПК Автолюбитель-29 ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил, что, действительно, ФИО2 в 2011 г. построил гараж № 

<

адрес> С этого момента истец открыто владел и пользовался указанным гаражом. Спора по данному гаражу не имеется.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства не явившегося представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путём признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьёй 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2, являясь членом ПК «Автолюбитель-29», на земельном участке, который предоставлен кооперативу, построил нежилое здание - гараж №.

Согласно справки № 90 председателя ПК «Автолюбитель-29» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ПК «Автолюбитель-29» и владельцем капитального гаража №. Строительство гаража произведено в соответствии с планом застройки гаражно-строительного кооператива в 2011 году. Вступительный (паевой) взнос внесён в полном объёме в 2017 году (л.д. 10).

Таким образом, ФИО2 вступил в члены кооператива с 2011 года, построил гараж, открыто им владел и пользовался, нёс бремя содержания.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании пояснили, что истцу в потребительском кооперативе «Автолюбитель-29» выделен земельный участок, на котором ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил гараж, владеет и пользуется им до настоящего времени. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража № в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29» составляет 27,8 кв.м (л.д. 12-27).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2011 года не поступало.

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности ФИО2 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

В части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № в ПК «Автолюбитель-29», истцу необходимо отказать.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Сам по себе факт возведения гаража на предоставленном участке не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорный земельный участок, поэтому законных оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок не имеется.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 9288 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, передан в аренду кооперативу «Автолюбитель-29» для эксплуатации личных гаражей (л.д. 9). 

На основании постановления администрации города Усть-Катава №687 от 12 апреля 2024 года образован земельный участок из земель населённых пунктов условным кадастровым номером №, площадью 30 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель-29», гараж №, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка путём раздела с сохранением в изменённых границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 779 квадратных метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель-29».

Образование участка по адресу: 

<

адрес>, потребительский кооператив «Автолюбитель-29», гараж №, осуществляется в границах городского округа, в котором сведения о границах лесничеств, лесопарков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок - П2 - Коммунально-складская (л.д. 7-8).

5 ноября 2024 года председателем ПК Автолюбитель-29 дано согласие на образование земельного участка площадь 30 кв.м, по адресу: 

<

адрес>», блок №, гараж № с характеристиками, указанными в кадастром паспорте образуемого земельного участка, в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ. Также из согласия следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-29», в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава ПК, является арендатором земельного участка общей площадью 9 288 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, целевое назначение: на землях общего пользования под индивидуальными гаражами, временными строениями, складированием стройматериалов, разрешённое использование: для эксплуатации личных гаражей, категория земель: земли населённых пунктов (л.д. 9).

Правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, гараж №, кадастровый №, является администрация Усть-Катавского городского округа (л.д. 6).

В связи с изложенным, основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, собственником гаража №, площадью 27,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.