Дело № 2-8432/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Маркиной О.Е.,

при секретаре Тихоновой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам – Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что они являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: [ адрес ] на основании договора о долевом участии в строительстве от [ 00.00.0000 ] ; договор приема-передачи от [ 00.00.0000 ] . Квартира состоит из 3 жилых комнат, расположена на 12 этаже монолитного многоквартирного жилого дома, 2001 года постройки, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе основной 41,8 кв.м.. Согласно проекта, выполненного МУП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в квартире сделана перепланировка. Она выполнена для повышения комфортности проживающих, в целях повышения уровня благоустройства. Перепланировка не затронула несущих стен и конструкций и выражается в следующем:

- демонтирован оконный блок и дверной проем между лоджией и кухней, образовавшийся проем в стене выполнен в виде арки, помещение лоджии утеплено, вставлены теплые окна. Помещение лоджии функционально вошло в состав кухни, расширив возможности жильцов. Вторая лоджия в квартире с простенком 1,2 м. сохранила функцию эвакуации жителей на случай пожара. Демонтаж существовавшей подоконной части наружной стены не повлиял на техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома и не противоречит требованиям СНИП.

В ходе переустройства на кухне и ванной перенесены в более удобное место мойки. В се санитарно-технические приборы, туалета, ванной и кухни подключены к существующим стоякам. Каналы естественной вентиляции не закрывались. Несущие стены не затрагивались.

Согласно заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ООО «Сириус Проект» от [ 00.00.0000 ] установлено: выполненная перепланировка в квартире [ № ] не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом. Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 52.13330.2016. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СП 60.13330.2012. Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Конструкции наружных и внутренних стен обеспечивают снижение шума, удовлетворяющих СП 51.13330.2011.

Инженерно-технические сети и оборудование квартиры [ № ] находятся в нормативном состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным нормам.

Согласно письму, Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] проведена консультация по пожарной безопасности квартиры.

Указанная перепланировка ни с кем не согласована.

Истцы считают, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правилам СниП.

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 73,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 76,0 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела по существу в их отсутствие. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, возражений относительно предмета спора не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что собственниками квартиры [ адрес ] являются: ФИО1 доля в праве 1/2, ФИО2, доля в праве ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] .

Для повышения комфортности проживающих, в целях повышения уровня благоустройства истцами была произведена перепланировка. Перепланировка не затронула несущих стен и конструкций и выражается в следующем:

- демонтирован оконный блок и дверной проем между лоджией и кухней, образовавшийся проем в стене выполнен в виде арки, помещение лоджии утеплено, вставлены теплые окна. Помещение лоджии функционально вошло в состав кухни, расширив возможности жильцов. Вторая лоджия в квартире с простенком 1,2 м. сохранила функцию эвакуации жителей на случай пожара. Демонтаж существовавшей подоконной части наружной стены не повлиял на техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома и не противоречит требованиям СНИП.

В ходе переустройства на кухне и ванной перенесены в более удобное место мойки. В се санитарно-технические приборы, туалета, ванной и кухни подключены к существующим стоякам. Каналы естественной вентиляции не закрывались. Несущие стены не затрагивались.

Согласно заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ООО «Сириус Проект» от [ 00.00.0000 ] установлено: выполненная перепланировка в квартире [ № ] не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом. Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 52.13330.2016. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СП 60.13330.2012. Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Конструкции наружных и внутренних стен обеспечивают снижение шума, удовлетворяющих СП 51.13330.2011. Инженерно-технические сети и оборудование квартиры [ № ] находятся в нормативном состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным нормам.

В целом, выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ № ] соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира [ № ] расположенная по адресу: [ адрес ], корпус 3 может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру [ № ] расположенную по адресу: [ адрес ], общей площадью 73,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 76,0 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья О. Е. Маркина