36RS0005-01-2023-002798-61

№ 2-2722/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Забота» о возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая компания Советского района», указывая, что 08.06.2023 он обратился к ответчику с просьбой предъявлять ему к оплате платежный документ с учетом его доли собственности, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, признав в своем ответе от 22.06.2023 №У07-исх003095 право истца на заключение отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу отдельного платежного документа, отказал в просьбе истца. Узнав об отказе ответчика предъявлять к оплате платежный документ с учетом его доли собственности, истец пережил нестерпимые душевные страдания, плохо спал 2 ночи. 

Отсутствие надлежащим образом заверенного соглашения об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, заключенное между всеми собственниками, и отсутствие вступившего в законную силу решения суда об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение никак не нарушает права ответчика.

Отказав истцу в праве получать платежный документ, ответчик нарушил право истца оплачивать содержание жилья согласно его доле.

Истец просил суд:

- признать его право на получение от ответчика платежного документа на имя ФИО1, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, т.к. ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав – признание права;

- обязать ответчика направлять платежный документ согласно доли собственности истца на имя ФИО1, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с его долей, по адресу: 

<

адрес> с 01.08.2023.

После принятия судом иска ФИО1 стало известно, что решением ГЖИ ВО от 20.07.2023 № 69-05-20/969 в реестр лицензий Воронежской области были внесены сведения о прекращении управления АО «УК Советского района» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; с 01.08.2023 управление названым МКД осуществляет ООО УК «Забота».

В предварительном судебном заседании 18.08.2023 протокольными определениями суда АО «УК Советского района» заменено на ООО УК «Забота», впоследствии ООО УК «Забота» заменено на ФИО2 (л.д. 52-53).

В судебном заседании 26.10.2023 по ходатайству истца протокольным определением суда ООО УК «Забота» привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 72).

В судебное заседание, назначенное на 07.12.2023, явились представитель ООО УК «Забота» и ФИО2

ФИО2 пояснил суду, что платежные документы приходят раздельно. Они написали заявление, и им разделили лицевые счета. Ему выставляют отдельно платежные документы. 

Представитель ООО УК «Забота» по доверенности ФИО3 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, в которых указано, что управляющая компания права истца не нарушала, поскольку на момент обращения с иском (18.07.2023) ООО УК «Забота» не осуществляла управление домом, при обращении истца в августе 2023 года с заявлением о разделении лицевого счета ООО УК «Забота» не отказывала истцу в разделении лицевого счета в случае наличия соглашения между собственниками, определяющего порядок участия их в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, или решения суда, определяющего порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с определением доли каждого из собственников в оплате. С 01.10.2023 на основании письменных заявлений ФИО1 и ФИО2 от 02.10.2023 по адресу: 

<

адрес> сводный счет на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исполнителем которых является ООО УК «Забота», разделен путем формирования отдельного платежного документа на имя ФИО1 в размере 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение и на имя ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (л.д. 78-81).

От истца поступило заявление, в котором указано, что в соответствии со ст. 101 ч. 1 ГПК РФ он не поддерживает свои исковые требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 97).

Для уточнения правовой позиции истца в судебном заседании был объявлен перерыв до 11.12.2023 г. После перерыва стороны в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны следующие разъяснения: 

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27) указано:

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (2/3 доли) и ответчику ФИО2 (1/3 доля) (л.д. 21-22).

08.06.2023 истец обратился в ОА «УК Советского района» с заявлением, в котором просил отправлять платежные документы на его долю по адресу регистрации и фактического жительства: 

<

адрес> (л.д. 16).

В ответе от 22.06.2023 ФИО1 было разъяснено, что для открытия на его имя отдельного лицевого счета с производством начисления платы пропорционально доли в праве общей долевой собственности ему необходимо представить в управляющую компанию: соглашение об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, заключенное между всеми сособственниками данной квартиры; вступившее в законную силу решение суда об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Также указано, что он и остальные собственники квартиры могут лично обратиться в УК с соответствующим заявлением (л.д. 17).

Совместного обращения ФИО1 и ФИО2 в АО «УК Советского района» с соответствующим заявлением не последовало; соглашение об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в названную управляющую компанию не предоставлялось.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Забота», что подтверждается протоколом № 1 от 31.05.2023 (л.д. 83-89).

20.07.2023 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО УК «Забота» многоквартирным домом, расположенным по адресу: г

<

адрес>; изменения в реестр лицензий внести с 01.08.2023 (л.д. 51, 82).

11.08.2023 ФИО1 обратился в ООО УК «Забота» с заявлением о разделе лицевых счетов. 24.08.2023 истцу направлен ответ на его обращение, в котором разъяснено, что для открытия отдельного лицевого счета необходимо согласие сособственника данной квартиры; в представленном заявлении отсутствует информация о наличии согласия ФИО2 (л.д. 90).

02.10.2023 в ООО УК «Забота» поступило заявление ФИО1 и заявление ФИО2 об открытии отдельных лицевых счетов. Заявления удовлетворены, открыты отдельные лицевые счета (л.д. 91, 92, 93, 94).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (определение от 26.04.2021 N 734-О и др.) часть первая статьи 3 ГПК РФ, предусматривающая, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, конкретизирует положения статьи 46 Конституции Российской Федерации и исходит из того, что любому лицу судебная защита, по общему правилу, гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В рамках рассматриваемого дела не было установлено факта нарушения (реальной угрозы нарушения) ответчиками прав и свобод истца. 

Право истца на получение отдельного платежного документа никем не оспаривалось, ему лишь разъяснялся управляющей компанией порядок реализации данного права.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ), к которым ООО УК «Забота» не относится.

ФИО2 (сособственник квартиры в 1/3 доле) не возражал относительно того, чтобы были отдельные платежные документы; не возражал пойти с братом в управляющую компанию и написать заявление; пояснил, что они с истцом в управляющую компанию не ходили (л.д. 65об). 

Предъявление ФИО1 иска в суд (15.07.2023) имело место до того, как они совместно с ФИО2 обратились в ООО УК «Забота» с заявлениями об открытии отдельных лицевых счетов (02.10.2023), при этом после получения управляющей компанией данных заявлений открыты отдельные лицевые счета на имя ФИО1 и на имя ФИО2 (л.д. 18, 91-94).

Тем самым, основанием для формирования управляющей компанией ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов послужило не обращение истца в суд, а поступление в УК от сособственников квартиры соответствующих заявлений.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом (ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ), в ст. 2 ГПК РФ определено, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Соответственно, исходя из вышеприведенных норм, обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Поскольку при рассмотрении дела не установлено факта нарушения (угрозы нарушения) прав истца, то и оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), АО УК «Забота» (ОГРН №) о возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2023 года