Дело № 2-1452/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002218-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 02 сентября 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Тереховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Свое заявление мотивировала тем, что в апреле 1999 г. колхозом «Звезда» ей на основании договора найма жилого помещения № 26 от 28.04.1999 г. предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 58,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. За весь период владения указанной квартирой, права другие лица не предъявляли, претензий от бывших собственников не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно справке, выданной администрацией Мингрельского сельского поселения Абинского района квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе поселения не значится. Таким образом, полагает, что поскольку она владеет квартирой длительное время, то она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку колхоз «Звезда» ликвидирован.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, представитель направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 28.04.1999 г. колхоз «Звезда» на основании договора найма жилого помещения предоставил ФИО1 трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По данным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 04.08.2020 г. на ответственном хранении в архиве отдела находится инвентарное дело №29450 на объект недвижимости, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В материалах инвентарное дела имеются сведения, что нежилые здания литер А, литер А1, литера А2, расположенные по вышеуказанному адресу числиться за СПК «Звезда» на основании справки, утвержденной главой муниципального образования Абинский район 22.05.2006 г. Приложение: Перечень жилищного фонда социального использования, принадлежащих СПК «звезда» Абинского района на праве собственности. 

В судебном заседании установлено, что колхоз «Звезда» ликвидирован.

Согласно справке, выданной 05.06.2015 г. администрацией Мингрельского сельского поселения Абинского района помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Мингрельского сельского поселения не значится.

На жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> составлен технический паспорт по состоянию на 26.08.2020 г., общая площадь квартиры 87,1 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента предоставления (1999 г.) помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением, как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу признании права собственности ФИО1 на указанное помещение.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Абинский отдел). 

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет помещения №, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлен 07.09.2020 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова