78RS0006-01-2024-010100-57

2-6720/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 28 ноября 2024 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.А., 

при секретаре Шариповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» обратилось в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, а именно: об обязании произвести демонтаж незаконно установленного устройства подсобного помещения в виде перегородки на лестничной площадке перед квартирами №, расположенных по адресу: г

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков судебный штраф в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу

<

адрес> на основании заключенного договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома.

При инспекционном визите ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу установлено несоблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, у квартир №№ допущено устройство встроенного подсобного помещения путем установки перегородки. 

В адрес ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали, указали, что в настоящее время нарушение ими устранено, что зафиксировано актом от 28.10.2024. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчиков, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Согласно ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу п.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществления любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с подп. "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", на объектах защиты запрещается: к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

В соответствии с требованием пункта 6.32 Строительных норм и правил СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Подпунктом "в" пункта 16 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Таким образом, установка перегородок в зоне входных дверей в пределах лестничных площадок, поэтажных коридоров возможна только на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, после получения согласований надзорных органов при условии, что не нарушены права третьих лиц.

ООО "Жилкомсервис №3 Кировского района" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

адрес> корп. 1.

При инспекционном визите ДД.ММ.ГГГГ Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу установлено несоблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, у квартир №№,222 допущено устройство встроенного подсобного помещения путем установки перегородки. 

В адрес ООО «Жилкомсервис №3 Кировского района» Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского района Управления по Кировскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований.

Справками о регистрации формы № подтверждается, что ответчики зарегистрированы по спорным адресам.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г.

<

адрес> являются ответчики ФИО2 и ФИО4 (по ? доли), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчике ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Следовательно, материалами дела подтверждается факт того, что ответчиками без проекта и разрешения районной межведомственной комиссии, без согласия других собственников многоквартирного дома допущено устройство встроенного подсобного помещения путем установки перегородки у квартир №№,222. 

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, что при устройстве встроенного подсобного помещения путем установки перегородки у квартир №№,222 было получено согласие всех собственников помещений данного дома на его устройство, что предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о том, что имеется согласованный в установленном законом порядке проект перепланировки.

Таким образом, устройство встроенного подсобного помещения путем установки перегородки произведено без наличия на то законных оснований.

Учитывая, что факт уменьшения фактического размера общего имущества многоквартирного дома, вызванный установкой перегородки, ответчиками не отрицался, равно как и отсутствие согласия общего собрания собственников многоквартирного дома на установку перегородки, перепланировка проведена в нарушение положений ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без согласования с администрацией района в лице межведомственной комиссии, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании ответчиков произвести демонтаж незаконно установленного устройства подсобного помещения в виде перегородки на лестничной площадке перед квартирами №,222, расположенных по адресу: г.

<

адрес>

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района», собственники квартир №,22 произвели демонтаж ограждения тамбура около квартир и освободили общий коридор на 4 этаже ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать, что в данной части решение суда необходимо считать исполненным. 

С учетом исполнения ответчиками требований истца о демонтаже установленного устройства подсобного помещения оснований как для установления срока для исполнения возложенных судом обязанностей, так и установления судебного штрафа на случае его неисполнения у суда не имеется, поскольку добровольное исполнение основного требования в момент рассмотрения гражданского дела исключает необходимость их необходимость. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

В силу части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Так, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО3 СНИЛС 

<

адрес> произвести демонтаж незаконно установленного устройства подсобного помещения в виде перегородки на лестничной площадке перед квартирами 

<

адрес>

В данной части решение суда считать исполненным.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района», 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись) Т.А. Максименко 

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2024г.