Дело № 2 – 269 / 2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 19 октября 2017 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Твориловой С.Н., 

а также представителя администрации Верховажского муниципального района ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

22 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района (далее - Комитет по управлению имуществом, арендодатель, истец) и ФИО2 (арендатор, ответчик) заключён договор аренды земельного участка № 2 (далее также договор № 2), согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:07:0105016:118 площадью 2196+-16 кв.м для индивидуального жилищного строительства на период с 22.01.2013 года по 22.01.2016 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.02.2013 года. 

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за год составляет 487, 27 рубл.. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Вологодской области и не чаще одного раза в год. 

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2014 год в сумме 1 141, 38 руб., за 2015 год - 1147, 42 руб., за 2016 год - 1157, 2 руб., за 1 и 2 кварталы 2017 года – 565, 55 руб. и сумма задолженности по состоянию на 14.09.2017 года составляет 4 011, 55 руб. и пени 8 618, 33 рубл.. Ответчику направлено 07.08.2017 г. претензионное письмо о необходимости уплаты задолженности по арендной плате за 2014-2017 г.г., а также ответчику предложено заключить дополнительное соглашение, освободить земельный участок и передать его собственнику. 

ФИО2 претензионное письмо проигнорировала.

Администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым № 35:07:0105016:118 и передать его администрации Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

В судебном заедании представитель администрации Верховажского муниципального района ФИО1 просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 место её жительства известно, от получения писем суда она уклоняется. Письмо суда с повесткой о месте и времени судебного заседания возращено почтой в суд с отметкой - «истек срок хранения». Суд считает ФИО2 извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьёй 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению имуществом с ФИО2 заключен договоры аренды земельного участка от 22 января 2013 года. Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 26.02.2013 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за год составляет 487, 27 рубл.. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района. В соответствии с п. 3.4 арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Вологодской области и не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с расчетом Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района задолженность по договору ФИО2. по арендной плате составит за 2014 – 2016 г.г., за 1 и 2 кварталы 2017 года - 4011, 55 рубл., а по пеням на 14.09.2017 года – 8 618, 33 рубл..

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается и принимается судом.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п. 69,73 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ). При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из приведенных норм в совокупности следует, что законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной несоразмерности последствия нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

В данном случае суд считает справедливым уменьшить размер общей неустойки до 8000 рублей.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 4011, 55 рубл., по пеням – 8 000 руб.

Договор аренды № 2 подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора (в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев), а также на основании ст. 619 ГК РФ.

Решением Представительного собрания Верховажского муниципального района от 23.11.2016 года № 92 Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района ликвидирован как юридическое лицо. 

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 480, 46 рубл..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 22 января 2013 года за 2014- 2016 годы, а также за 1 и 2 кварталы 2017 года в сумме 4 011, 55 рублей, по пеням – 8 000 рубл., 

а всего сумму 12 011, 55 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 с кадастровым номером 35:07:0105016:118, заключенный 22 января 2013 года между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 35:07:0105016:118 и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 480, 46 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Лукинский