УИД 63RS0007-01-2024-004621-35

Дело № 2-577/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Д. к С.О.Г., Б.П.В. о взыскании суммы задатка,

установил:

С.А.Д. обратилась с указанным иском к С.О.Г., Б.П.В., указывая, что стороны пришли к соглашению о купле-продаже части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она ДД.ММ.ГГГГ передала ответчикам задаток в размере 100000 руб. Дата заключения основного договора сторонами не была определена. ДД.ММ.ГГГГ С.О.Г. сообщила ей об отказе продажи части земельного участка. Денежные средства ответчики возвратить отказались. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства по расписке о получении задатка в размере 100000 руб., расходы по оформлению межевого плана в размере 15000 руб., расходы по определению границ земельного участка в размере 1700 руб., расходы на оформление доверенности в размере 10000 руб., расходы на ГСМ в размере 3000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Ранее в судебном заседании истец С.А.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 113, 117, 118, 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Между тем в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что между Б.П.В. в лице представителя по доверенности С.О.Г. (продавец) и С.А.Д. (покупатель) было достигнуто устное соглашение о купле-продаже части земельного участка с кадастровым номером 63:17:1702002:1127, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Б.П.В.

Предварительный договор купли-продажи части земельного участка сторонами в письменной форме не составлялся.

Вместе с тем в рамках достигнутых договоренностей С.А.Д. передан С.О.Г. задаток в размере 100 000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о передаче денежных средств.

Дата заключения основного договора сторонами не была определена.

ДД.ММ.ГГГГ С.О.Г. сообщила С.А.Д. об отказе от совершения сделки по продаже части земельного участка. При этом денежные средства, уплаченные в качестве задатка истцу возвращены, не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с письменной претензией о возврате денежных средств и возмещении понесенных убытков в 10-ти дневный срок, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что договор купли-продажи части земельного участка заключен не был и его заключение оказалось невозможным по причине отказа ответчиков от совершения сделки. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задаток должен быть возращен истцу ответчиками.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что в ходе исполнения предварительного соглашения по купле-продаже части земельного участка истцом понесены расходы, связанные с межеванием земельного участка в размере 15000 руб., а также расходы, связанные с опубликованием в газете «Волжская новь» объявления по согласованию границ земельного участка в размере 1700 руб., а также расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности на имя С.О.Г. по предоставлению интересов Б.П.В. по вопросам оформления и регистрации прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения в размере 7150 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, копией доверенности (бланк 

<

адрес>2) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что является доказанным факт несения истцом данных расходов, несение данных расходов было вызвано необходимостью их несения, несение данных расходов связано договоренностью сторон о купле-продажи части земельного участка, сделка купли-продажи не состоялась в связи с отказом ответчиков от ее совершения, на стороне истца возникли имущественные потери в виде понесенных расходов, в связи с чем они подлежат возмещению ответчиками в пользу истца в указанных суммах.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиком расходов на оплату горюче-смазочные материалы в размере 3000 руб., которые как утверждает истец были связаны с поездками на личном автомобиле по вопросам, связанным с оформлением документов по предстоящей сделкой купли-продажи земельного участка.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен чек по операции ozon банк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2999,61 руб. об оплате бензине на АЗК 115 СНП АО «Самаранефтепродукт».

Отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены какие-либо допустимые и достоверные доказательства использования своего личного транспортного средства. Кроме того, истцом не представлен расчет расхода ГСМ, с указанием точного маршрута следования, подтверждающего характер транспортных расходов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную №, честь и доброе имя, № переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом не указано, какие же именно ее неимущественные права были нарушены ответчиками и какие нравственные или физические страдания она перенесла от действий (бездействия), посягающих на принадлежащие ей от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Причиной обращения в суд явилось неисполнение ответчиком имущественного требования истца о возврате уплаченных денежных средств.

В данной случае законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда вследствие нарушения имущественного требования, а потому, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (95,4%) в размере 4666 руб., оплата которой подтверждена чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования С.А.Д. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Б.П.В., паспорт №, выданный Волжским РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № С.О.Г., паспорт №, выданный Волжским РОВД 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу С.А.Д., паспорт №, выданный ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006, сумму задатка в размере 100000 руб., убытки в общем размере 23850 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4666 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.. 

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин