Дело № 2-400/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2018 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной ФИО6

секретаря судебного заседания Галкиной ФИО7 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ОАО «Трест Гидромонтаж», 3-лицо Управляющая компания ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж», Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и дорожной деятельности Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Трест Гидромонтаж» и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является участником долевого строительств многоквартирного дома № и им в квартире № этого дома была произведена перепланировка, и выполнены следующие работы:

- демонтаж и устройство перегородки в коридоре № лит.

<

данные изъяты>;

- установка перегородки с дверным блоком санузла № коридором №, для увеличения площади санузла № лит.

<

данные изъяты>;

- демонтаж перегородки между комнатами № и № лит.

<

данные изъяты>;

- установка перегородки между комнатами № и № лит.

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика ОАО «Трест Гидромонтаж» и представителей 3-х лиц ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж», Комитета ЖКХ, по транспорту и дорожному строительству Администрации Наро-Фоминского городского округа, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не поступало.

Изучив доводы истца, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.15-27), истец является участником долевого строительства, и ему передана квартира № в доме № п.Селятино.

В квартире никто не зарегистрирован (л.д.28).

Как видно из заключения (л.д.29-47), в указанной квартире проведена перепланировка, которая соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет вреда жизни и здоровью людей. 

При этом, суду не представлено подтверждений того, что истец является собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из вышеизложенных норм закона, право распоряжения имуществом имеет только собственник. Право собственности на жилое помещение возникает после регистрации права в ЕГРН.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что у истца отсутствовало право производить переоборудование жилого помещения, поскольку в связи с отсутствием регистрации права собственности за истцом на спорную квартиру он не является ее собственником, и права распоряжаться квартирой, в том числе переоборудовать ее, у него не возникло.

Кроме того, органом, осуществляющим согласование проведение переустройства и перепланировки в Наро-Фоминском городском округе осуществляет Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и дорожному строительству Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области. В связи с чем ОАО «Трест Гидромонтаж», будучи застройщиком жилого дома, является ненадлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к ОАО «Трест Гидромонтаж о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО11 Кичина