Дело № 2-448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

При секретаре Рогальской И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия ЖКХ «Дом» к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Иск подан по тем основаниям, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес>. Указанный дом по решению собственников входит в ТСЖ «Вера», которое заключило договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с МУП ЖКХ «Дом». 

Ответчик самовольно демонтировала канализационный стояк, выходящий из квартиры №, расположенной на втором этаже, проходящий через ее квартиру. Выходящая канализационная сеть с первого этажа в септик не демонтирована. В связи с отсутствием канализационного стояка, собственники квартиры № данного дома не могут въехать в квартиру, вынуждены снимать жилье. 

Истец просит обязать ФИО1 восстановить канализационный стояк, который она самовольно демонтировала или устранить препятствия и предоставить представителям управляющей компании МУП ЖКХ «Дом» доступ в жилое помещение с целью осмотра и монтажа канализационного стояка в первоначальное состояние. 

В судебном заседании представитель истца- представитель МУП ЖКХ «Дом» Гребенюкова Л.Б. (директор), уточнила исковые требования. Просила обязать ФИО1 предоставить работникам управляющей компании МУП ЖКХ «Дом» доступ в принадлежащую ей квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес> для проведения работ по монтажу канализационного стояка. В части требований об обязании ФИО1 восстановить канализационный стояк просила производство по делу прекратить, в связи с отказом от иска. 

Ответчик в суде исковые требования признала. Пояснила, что канализационный стояк сама не демонтировала, он расплавился, когда в 2013 году в ее квартире был пожар. В настоящее время она действительно препятствует работникам МУП ЖКХ «Дом» восстановить канализационный стояк, поскольку не желает, чтобы соседи из квартиры №, которая находится над ее квартирой, въехали, поскольку они провели ремонт квартиры с нарушением строительных норм и правил, она опасается обрушения потолка. 

Третье лицо ФИО2 в суде исковые требования поддержала. Пояснила, что является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>. После пожара ее семья вынуждена была съехать из занимаемого жилья. В настоящее время они произвели ремонт, но въехать в квартиру не могут, поскольку ответчик демонтировала канализационный стояк. 

Третье лицо ТСЖ «Вера» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Определением суда от 14.06.2017 производство по делу в части требований МУП ЖКХ «Дом» к ФИО1 об обязании восстановить канализационный стояк, производство по делу прекращено. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетеля ФИО3, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры № этого же дома. 

Из технического паспорта на дом и поэтажного плана видно, что квартира № находится на первом этаже, над ней на втором этаже квартира №. Дом оборудован канализацией. 

Управление домом на основании договора управления от 31.12.2016, заключенным товариществом собственников жилья «Вера», осуществляет МУП ЖКХ «Дом», в соответствии с которым оно приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. 

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей ( в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Таким образом, канализационный стояк относится к имуществу многоквартирного дома. 

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

15.05.2013 в квартире ответчицы произошел пожар. Как пояснила в судебном заседании ответчица, канализационный стояк при пожаре сильно оплавился, в связи с чем, его остатки она демонтировала. 

17.04.2017 в МУП ЖКХ «Дом» поступило заявление ФИО2 с просьбой восстановить канализационный стояк. Из акта обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что канализационный стояк отсутствует, наблюдаются следы демонтажа прежнего канализационного стояка в виде отверстия в полу. 

Как пояснила в суде представитель истца, ФИО1 неоднократно предлагали обеспечить работникам управляющей компании доступ в квартиру для восстановления канализационного стояка, однако, до настоящего времени она такой доступ не предоставила, что не отрицала ответчик. 

Учитывая положения статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, суд приходит к выводу, что, проживая в расположенных друг над другом квартирах, предусматривавших единую канализационную систему данных квартир, стороны обязаны пользоваться указанной системой соблюдая права и законные интересы соседей, в связи с чем, такое поведение ответчика, как создание препятствий работникам управляющей компании в обеспечении доступа в квартиру с целью проведения работ по установке канализационного стояка нарушает интересы ФИО2 и управляющей компании, которая согласно договора управления, несет ответственность за принятые на себя обязательства, в связи с чем, считает необходимым, исковые требования МУП ЖКХ «Дом» удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить работникам управляющей компании МУП ЖКХ «Дом» доступ в принадлежащую ей квартиру №, расположенную в доме 

<

адрес> для проведения работ по установке канализационного стояка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 19 июня 2017 года.