Дело № 2-2705/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 10 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЛАО г. Омска, Администрации г. Омска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на часть дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации ЛАО г. Омска, Администрации г. Омска, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на часть дома и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору дарения от 05.03.2013г. она является собственником 41/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу ***. Вторым сособственником 37/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу ***. являлся *** ныне умерший. После смерти *** фактически в право наследования вступила его дочь ФИО2 И.А., которая, как следует из решения Ленинского районного суда г. Омска от 25.07.2005г., снесла часть дома, и возвела на земельном участке по адресу *** жилое строение, зарегистрировала на него право собственности от 09.09.2005г., а также зарегистрировала право собственности (№ *** от 16.04.2015г.) на земельный участок под этим домом с кадастровым номером ***. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером *** представляет собой измененный объект капитального строительства, который полностью принадлежит на праве собственности ФИО1, а право собственности на этот объект ФИО2 утрачено. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2013г. № *** истец является собственником 41/78 доли жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., инвентарный номер ***, находящийся по адресу ***. В настоящее время ФИО1 намерена прекратить долевую собственность на спорный жилой дом, поскольку принадлежащая ФИО2 часть жилого дома снесена, а оставшаяся часть с отдельным выходом, отдельным очагом отопления принадлежит истцу на праве собственности и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. Какие либо соглашения с ФИО2 не достигнуты, в переговоры она не вступает, согласовывать документы отказывается, мотивируя наличием у нее решения суда и свидетельством о праве на земельный участок. Согласно технического паспорта жилого дома, площадь дома, расположенного по адресу ***, которую занимает ФИО1, составляет 39,5 кв.м. Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ей доли технически возможен, т.к. выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. Согласно геодезической съемки, общая площадь земельного участка, закрепленного за домом по адресу *** составляет 277 кв.м. Указанный земельный участок представляет собой единое целое с расположенными на нем строениями. Между тем, ФИО2 возвела на спорном земельном участке жилое строение и зарегистрировала на него право собственности, а также зарегистрировала право собственности на земельный участок под этим домом, соответственно истец имеет право на признание права собственности на земельный участок площадью 277 кв. м. расположенный под ее частью дома. С учетом изложенного ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности на 41/78 доли жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., инвентарный номер ***, находящегося по адресу ***; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу ***, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер № ***, признав данную часть - частью индивидуального жилого дома; земельный участок под жилой застройкой индивидуальной, площадью 277 кв.м., выделив его из общего земельного участка, расположенного по адресу ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: № ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 41/78 доли жилого дома, ФИО2, принявшей наследство после смерти *** на 37/78 доли жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., инвентарный номер ***, находящегося по адресу ***; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу ***, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер № ***, признав данную часть индивидуальным жилым домом. Кроме того, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под жилой застройкой индивидуальной, площадью 277 кв.м., расположенного по адресу ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: № ***, выделив его из общего земельного участка, ранее предоставленного для строительства дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что она с рождения проживала в этом доме, в половине, принадлежавшей ее отцу. Ее родители расторгли брак, отец *** умер, она, как единственный наследник, приняла наследство. Свою часть дома она за ветхостью снесла. Во дворе выстроила новый дом, на который оформила право собственности. Впоследствии через представителя выкупила часть земельного участка, на котором находилась ее часть дома. Порядок пользования земельным участком был определен между собственниками долей дома, части земельного участка были отгорожены друг от друга забором. Она оформила право собственности именно на свою часть земельного участка. Поэтому она, не претендуя на другую часть земельного участка и расположенной на не части дома, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представители ответчиков - Администрации г. Омска, Администрации ЛАО г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

На основании договора дарения от 05.03.2013г. ФИО1 является собственником 41/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу *** что также подтверждается свидетельством о регистрации права от 22.08.2013г.

Вторым сособственником 37/78 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу *** являлся ***, который умер в 2003г.

После смерти *** фактически в право наследования вступила его дочь ФИО2, которая как следует из решения Ленинского районного суда г. Омска по делу № 2-1639/05 от 25.07.2005г., снесла часть дома и возвела на земельном участке по адресу *** жилое строение, зарегистрировала на него право собственности от 09.09.2005г. № ***, а также зарегистрировала право собственности (№ *** от 16.04.2015г.) на земельный участок под этим домом с кадастровым номером ***.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером *** представляет собой измененный объект капитального строительства, который полностью принадлежит на праве собственности ФИО1, а право собственности на этот объект ФИО2 утрачено.

Согласно технического паспорта жилого дома, площадь дома расположенного по адресу ***, которую занимает ФИО1, составляет 39,5 кв.м, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом по адресу ***, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер № ***.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со справкой ГП ОО «Омский ЦТиЗ» землеотводные документы в архивном деле отсутствуют. 

Из представленных истцом инвентарных карточек следует, что изначально земельный участок по адресу *** (в настоящее время № ***) был предоставлен застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно договоров отчуждения площадь земельного участка составляла 561,0 кв.м. 

В настоящее время истец является собственником долей дома, а ответчик ФИО2 фактически приняла в наследство часть дома, принадлежавшего ее отцу, распорядилась своей частью дома, выстроила новый дом, оформив его в свою собственность, а также в период отсутствия нормы минимальной площади земельного участка для ИЖС оформила право собственности на занимаемую ею часть земельного участка площадью 253 кв.м. 

Согласно геодезической съемки, площадь земельного участка, на котором расположена часть дома по адресу ***, в которой живет истец, составляет 277 кв.м.

В настоящее время истцу затруднено оформление прав на указанный земельный участок, фактически выделенный из ранее предоставленного земельного участка, без обращения в суд. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012) ФИО1 имеет право, как собственник дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, признать за собой право собственности на него. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 41/78 доли жилого дома, ФИО2, принявшей наследство после смерти ***, на 37/78 доли жилого дома общей площадью 50,6 кв.м., инвентарный номер ***, находящегося по адресу ***.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу ***, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер № ***, признав данную часть индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под жилой застройкой индивидуальной, площадью 277 кв.м., расположенный по адресу ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: № ***, выделив его из общего земельного участка, ранее предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2017 г. 

Судья