Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24апреля 2017 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретареФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМинистерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений ... обратилось в суд с иском к Л.А. ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2016г. ... Л.А. ФИО1 в период с 01.12.2009г. по 10.11.2014г. и с 22.04.2015г. по настоящее время принадлежит 46/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом площадью 11179 кв.м по адресу ..., пр-кт Ленина, .... Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 7545 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу ..., пр-кт Ленина, .... Поскольку ответчик не обладал указанным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве пожизненного наследуемого владения, плательщиком земельного налога он являться не мог. Следовательно, он был обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков. Таким образом, ответчик сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы. В результате, Министерство имущественных отношений ... сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2012г. по 31.01.2016г. в размере 81961 рубль 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012г. по 31.01.2016г.в сумме 14251 рубль 62 копейки. 

Представитель истца–Министерство имущественных отношений Алтайского края- в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО3–в судебном заседании с иском не согласился, и указал, что по требованиям истца за период с 01.06.2012г. по 31.03.2013г. пропущен срок исковой давности.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса, налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ, 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что Л.А. ФИО1 в период с 01.12.2009г. по 10.11.2014г. и с 22.04.2015г. по настоящее время принадлежит 46/2700 долей в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом площадью 11179 кв.м по адресу ..., пр-кт Ленина, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.02.2016г. .... 

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 7545 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу ..., пр-кт Ленина, ....

Поскольку ответчик не обладал указанным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве пожизненного наследуемого владения, он был обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков. Таким образом, ответчик сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы. В данной связи, истец просит взыскать с ответчика данные суммы в качестве неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что Л.А. ФИО1, являясь в указанные периоды долевым собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу ..., пр-кт Ленина, ... имея право на приобретение в аренду части земельного участка, занятого этим имуществом и необходимого ей для использования, своих прав на земельный участок в период с действия договора аренды не оформила.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно подпункту "д" пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации управляет и распоряжается собственностью субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007г. № 146 «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» определены, в частности, базовые размеры арендной платы за названные земельные участки за периоды с 01.01.2012г. по 10.11.2014г. и с 22.04.2015г. по 28.06.2015г.

Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015г. № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» определены, в частности, базовые размеры арендной платы за названные земельные участки за период с 29.06.2015г. по настоящее время.

Согласно пункту 2.7 Порядка утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015г. № 231, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на здание (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Л.А. ФИО1 несет обязательства по договору аренды исходя из своей доли в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком.

Суд установил, что ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером ..., в спорные периоды без договора аренды и арендных платежей не вносил, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение. В данной связи, требования истца о взыскании неосновательного обогащения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.10.2012г. № П/464 в ... при Управлении Росреестра по ... от 15.11.2016г. ...-Р установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... в размере 30376170 рублей.

В данной связи, истец в ходе рассмотрения дела требования уточнил и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2012г. по 31.01.2016г. в размере 66496 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2012г. по 31.01.2016г.в сумме 14251 рубль 62 копейки. 

Суд также обращает внимание на тот факт, что ответчик, не признав указанный иск, также указал на пропуск истцом срока исковой давности по требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г. в сумме 22530 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что срок исполнения обязательства по уплате арендной платы за I квартал 2013 года наступил 31.03.2013г., то есть истец должен был узнать о неуплате арендной платы за землю не позднее указанной даты. Однако истец обратился с иском, рассматриваемым в рамках данного дела, 26.04.2016г., то есть с пропуском трехлетнего срока на обращение в суд.

Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 ГПК РФ).

Разрешая заявленные Министерством имущественных отношений Алтайского края исковые требования, суд исходит из того, что под уважительными причинами могут пониматься причины, которые действительно могли повлиять на возможность лица совершить соответствующее процессуальное действие в установленные сроки.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного срока для обращения с указанными требованиями, истцом представлено не было.

С учетом того, что у истца никаких объективных препятствий для обращения за судебной защитой в установленные законодательством сроки не имелось, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском по спору о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г. в размере 22530 рублей 05 копеек.

В связи с тем, что ответчиком доказательств по уплате задолженности по арендным платежам за периоды с 01.04.2013г. по 10.11.2014г. и с 22.04.2015г. по 31.01.2016г. не представил, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за указанные периоды. Поскольку истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате с учетом периода с 11.11.2014г. по 21.04.2015г., в который ответчик не являлся пользователем указанного земельного участка по адресу ..., пр-кт Ленина, ..., суд берет за основу расчеты ответчика, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере 20893 рубля 33 копейки.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в пользу истца за периоды 01.04.2013г. по 10.11.2014г. и с 22.04.2015г. по 31.01.2016г., удовлетворению подлежат также требования истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды в размере 2057 рублей 78 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края сумму неосновательного обогащения в сумме 20893 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2057 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хабибуллина