РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры. Согласно технического заключения, состояние основных строительных конструкций реконструированной квартиры в соответствии с принятой терминологией на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению в качестве жилого без проведения дополнительных строительных работ, в связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением Ленинского районного суда г.Астрахани к участию в деле привлечено АО «Газпромбанк».

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 , будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований возражает. 

Представитель ответчика Управления 2 , будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Благовест» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает в удовлетворении иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ), изготовленному по состоянию на 

<

дата обезличена>, 

<

адрес> реконструирована, с присоединением мест общего пользования.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, составленное ООО «КС Студия», согласно которому основные строительные конструкции в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждено протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> Согласно указанному протоколу, на общем собрании решался вопрос о реконструкции квартир №

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№>,

<

№> путём включения в состав квартир частей помещений, расположенных в подъезде с 1-го по 14 этаж, возражений против реконструкции не поступило, постановлено разрешить реконструкцию указанных квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные доказательства позволяют объективно и достоверно установить, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведенная в квартире реконструкция повышает эстетические удобства для жизни, работы или отдыха проживающих в доме лиц, а также ее благоустройство. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 2 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме 

Решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Судья: С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года

Судья: С.Р.Цыганкова