Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

31 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании отказа в передаче жилого помещения в собственность недействительным, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать отказ Администрации Рузского городского округа Московской области в передаче жилого помещения в собственность недействительным, признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), 

мотивируя просьбу тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, и зарегистрирован в спорном жилом помещении. В спорную квартиру он был вселен (дата) в качестве члена семьи его матери ФИО2, являвшейся супругой ФИО3, которому спорная квартира была предоставлена на основании ордера № от (дата) КЭЧ (адрес). (дата) ФИО3 умер. Ордер на квартиру не сохранился.

В целях реализации своего права на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации, ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность, однако, получил отказ. Истец считает, что препятствий для проведения приватизации квартиры по вышеуказанному адресу не имеется, поскольку квартира, в которой он проживает, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В 2005 г. истец, являясь несовершеннолетним, участвовал в приватизации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

По делу установлено, что на основании ордера КЭЧ (адрес) № от (дата) спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3, что подтверждается талоном к ордеру. Ордер не сохранился. Мать истца – ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 (дата) ФИО3 умер. Истец является нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), и зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Также по делу установлено, что в 2005 г. истец ФИО1 участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним. С учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что ФИО1 сохранил право на участие в бесплатной приватизации спорного жилого помещения.

Согласно выписки № из реестра имущества, находящегося в собственности Рузского городского округа от (дата) №, спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности Рузского городского округа.

Решив воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец обратился с заявлением о приватизации спорной квартиры к ответчику, но получил отказ, в связи с чем, он обратился в суд, поскольку по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, нанимателем которого является.

Руководствуясь вышеизложенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения не может влиять на осуществление прав истца на участие в приватизации спорного жилого помещения. Отказ ответчика в приватизации спорной квартиры суд считает необоснованным, поскольку он противоречит ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не предусмотрен ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Доказательств тому, что квартира, занимаемая истцом на правах договора социального найма, не подлежит приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» суду не представлено. 

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отказ Администрации Рузского городского округа Московской области в передаче жилого помещения в собственность недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 31,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 30,8 кв.м., из нее жилая 12,4 кв.м., подсобная 18,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

... 

... 

... 

...

...

...

...

...

...