Дело № 2-1569/2024

УИД № 23RS0004-01-2024-001639-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 15 октября 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципальному образованию г.к.Анапа о признании права собственности в силу приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципальному образованию г.к.Анапа о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обосновании своих требований указал, что ФИО1, с 00.00.0000 проживает в жилом доме, площадью 27,5 кв.м., кадастровый 

<

***>, и владеет и пользуется земельным участком, площадью 2637 кв.м., кадастровый 

<

***>, расположенными по адресу: (...). Данная недвижимость принадлежала ФИО2, на праве собственности. ФИО2 умер 00.00.0000, его супруга ФИО3 умерла еще до его смерти - 00.00.0000. После смерти жены ФИО4 проживал в гражданском браке с ФИО5, у которой был сын от другого брака ФИО6 (пасынок Прилуцкого). ФИО6 (умер в 00.00.0000.) состоял в зарегистрированном браке с бабушкой истца ФИО7 (умерла 00.00.0000 с 00.00.0000. После смерти Прилуцкого в вышеуказанном домовладении проживали Козлов (отчим истца) -по день смерти, ФИО8 (бабушка истца) - по день смерти и истец (отец, мать и брат проживали в квартире по другому адресу). После смерти бабушки и некровного дедушки (истец считал его своим дедушкой) истец остался проживать в данном домовладении. Все документы на недвижимость, в том числе личные документы Прилуцкого, истец сохранил. Так владение и пользование жилым домом, площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., кадастровый 

<

***>, и земельным участком, площадью 2637 кв.м., кадастровый 

<

***>, расположенными по адресу: (...) осуществляется истцом 00.00.0000) открыто и добросовестно. Факт владения подтверждается также справкой руководителя ОТОС, выписками из похозяйственных книг. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал владения данным жилым домом, хранил свое имущество, выполняет действия по сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, облагораживает. Данный факт также подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных Администрацией Первомайского сельского округа, квитанциями об оплате коммунальных услуг. года спорный жилой дом был снят с кадастрового учета Управлением Росреестра. Просит суд признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: (...), и земельный участок, площадью 2637 кв.м., КН 

<

***>, расположенный по адресу: (...). Указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., расположенного по адресу: (...), а также для регистрации права за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, на жилой дом, общей площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: (...), и земельный участок, площадью 2637 кв.м., 

<

***> расположенный по адресу: (...).

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: (...), кадастровый 

<

***>. Указать, что данное решение является основанием для регистрации права за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, на жилой дом, общей площадью 27,5 (двадцать семь целых пять десятых) кв.м., расположенный по адресу: (...), кадастровый 

<

***>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме и просила суд его удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят принять законное и обоснованное решение.

3-лицо представитель Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дело без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влечет для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 46 Конституции Российской Федерации и ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 года "О защите прав человека и основных свобод" гарантируют каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. С правами и свободами тесно связаны законные интересы (охраняемые законом интересы), которые согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права защищаются путем признания права.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок являются следующие документы: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) и 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" перечислены условия, при которых возникает право собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Одним из таких условий, в частности, является добросовестное владение, то есть когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Первомайского сельского Совета от 00.00.0000 ;34 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,2637 га. Адрес расположения земельного участка не отражен.

Согласно свидетельству о смерти 

<

***> от 00.00.0000. ФИО2 умер 00.00.0000.

Согласно свидетельству о смерти 

<

***> от 00.00.0000. ФИО3 (супруга ФИО2) умерла 00.00.0000.

Согласно свидетельству о смерти 

<

***> от 00.00.0000. ФИО6, 00.00.0000 года рождения (сын гражданской супруги ФИО2) умер 00.00.0000.

Согласно свидетельству о браке 

<

***> от 00.00.0000. ФИО6 и ФИО11 зарегистрировали брак 00.00.0000, после регистрации брака присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельству о смерти 

<

***> от 00.00.0000 ФИО7, 00.00.0000 года рождения (супруга ФИО6) умерла 00.00.0000.

Согласно свидетельству о рождении 

<

***> от 00.00.0000. ФИО1 (истец) родился 00.00.0000, его родителями являются: мать-Серая Л.И., отец ФИО12

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по (...) по состоянию на 00.00.0000 и регистрационного удостоверения, выданного (...) бюро технической инвентаризации, усматривается, что право собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Выпиской из похозяйственной книги 

<

***> л/сч 

<

***> администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа за 00.00.0000 г.г., имеются сведения, что ФИО2 на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (...).

Согласно справки от 00.00.0000 

<

***> Государственного унитарного предприятия (...) «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по городу-курорту Анапа объект недвижимости «Домовладение», расположенный по адресу: (...) ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» за инв.

<

***>.

Справкой руководителя ОТОС 

<

***> Первомайского с/округа от 00.00.0000, выданной ФИО1, 00.00.0000 г.р., установлено, что он зарегистрирован по адресу: (...), и фактически проживает по данному адресу с 00.00.0000 г. по настоящее время.

Согласно ответу архивного отдела управления делами администрации муниципального образования город-курорт Анапа 

<

***> от 00.00.0000 постановление главы администрации Первомайского сельского Совета от 00.00.0000 

<

***> в сшиве постановлений главы администрации Первомайского сельского Совета за 

<

***> не значится, на хранение не поступало, нумерация листов не нарушена.

Согласно ответу администрации Первомайского сельского округа администрации муниципального образования город-курорт Анапа 

<

***> от 00.00.0000 администрация не может представить заверенную копию постановления главы администрации Первомайского сельского Совета от 00.00.0000 

<

***>, так как постановления не хранятся в администрации сельского округа. В администрации сельского округа хранится журнал регистрации постановлений за 00.00.0000 год и проект постановления 

<

***> от 00.00.0000.

Из представленного копии проекта постановления главы администрации Первомайского сельского Совета от 00.00.0000 

<

***>, следует, что указанный проект не подписан, печатью не скреплен.

На основании изложенного следует, что документ основание возникновения права собственности на земельный участок - Постановление главы администрации Первомайского сельского Совета от 00.00.0000 

<

***> не принималось и не издавалось.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на вид объекта недвижимости- Здание, кадастровый 

<

***> - не значатся.

Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000. здание, с кадастровым номером 

<

***>, площадью 27,5 кв.м., наименование жилой дом, расположенное по адресу: (...) снят с кадастрового учета 00.00.0000.

В материалах дела усматривается разночтение в площади спорного земельного участка, так по сведениям ЕГРН его площадь составляет 2637 кв. м, тогда как согласно техническому плану на дом по состоянию на 00.00.0000 его площадь составляла 2500 кв. м.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом № 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровый номер.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного Постановления по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что истца ФИО1 знает, был его учителем в школе. Ему известно, что истец проживает в домовладении по адресу: (...) с 00.00.0000 г.г. по настоящее время. Кто является собственником указанного домовладения сказать не может, т.к. документов не видел.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что истца ФИО1 знает с рождения как односельчанина. Ею выдавалась справка истцу о том, что он фактически проживает в домовладении по адресу: (...). Кто является собственником указанного домовладения сказать не может.

Указанные выше свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять их показаниям.

Земельный участок по адресу: (...), Анапский p-он, (...) самостоятельным объектом прав не является, в правовом понимании не сформирован, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения границ, сведения о частях земельного участка отсутствуют что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 3К РФ.

В части касаемо жилого дома, также имеются разночтение по площади объекта в техническом плане на дом - площадь 21 кв. м.; в выписке из похозяйственной книге 

<

***> от 00.00.0000 площадь - 56 кв. м.; в выписке из похозяйственной книге 

<

***> от 00.00.0000 площадь - 48 кв. м.; в выписке из похозяйственной книги 

<

***> от 00.00.0000 площадь - 27,3 кв. м.; в выписке из ЕГРН площадь - 27,5 кв. м.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

***>, Пленума ВАС РФ 

<

***> от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истцов на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что они на протяжении длительного времени осуществляет пользование квартирой, не возникло.

В рассматриваемом случае отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, при вселении истец знал об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку проживал как член семьи.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несении бремени расходов на содержание, не подтверждает факт давности владения, не свидетельствуют о переходе к истцу права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом в силу приобретательской давности не имеется, имущество по сделке или по другим законным основаниям не отчуждалось, бесхозяйным признано не было, вопрос о предоставлении истцам спорного жилого помещения в установленном ЖК РФ порядке не разрешался, правоустанавливающие документы на данное жилое помещение не выдавались, договор найма с ними заключен не был.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Истцом в материалы дела не представлено правовых оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательской давности.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии возможности признания за истцом права собственности на спорную жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеуказанного, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципальному образованию город-курорт Анапа о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: (...) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

СудьяАнапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года