55RS0004-01-2019-000609-31 Дело № 2-1504/2019 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации город Омск 23 апреля 2019 года Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Исматов Т.Б., 

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохиной Галины Ивановны в интересах несовершеннолетнего Кейлер Василия Викторовича к Кейлер Игорю Владимировичу об определении порядка пользования общей долевой собственностью, установлении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе финансовых лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

Тимохина Г.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска в интересах несовершеннолетнего К.В.В. с иском Кейлер И.В. об определении порядка пользования общей долевой собственностью, установлении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указала, что является опекуном несовершеннолетнего К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Несовершеннолетний К.В.В. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира благоустроенная, состоит из 3 комнат, общей площадью 60,6 кв.м. Данная квартира была передана в собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме К.В.В. собственником квартиры является Кейлер И.В., которому принадлежит 1/2 доля в указанной квартире. В квартире зарегистрирован: несовершеннолетний К.В.В..Фактически в данной квартире проживают квартиранты, которым сдает квартиру Кейлер И.В.Опекаемый К.В.В. и истец постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Все платежи по содержанию жилья ежемесячно начисляются по единой квитанции, которая вручается квартиросъемщику Кейлер И.В., который платежей по представленным квитанциям не производит.В результате изложенных обстоятельств по коммунальным платежам за квартиру накапливаются значительные долги, которые вынуждена гасить истец из своих личных денежных средств.

Поскольку истец является пенсионером и не имеет других доходов, кроме пенсии, оплачивать все платежи по содержанию квартиры для нее затруднительно

На неоднократные требования оплачивать коммунальные платежи по очереди или в соответствии с долями в квартире, Кейлер И.В. не реагирует.

Таким образом, несовершеннолетний К.В.В., являясь собственником доли в квартире и истец как его опекун, вынуждены нести бремя содержания квартиры единолично, в том числе, и за другого собственника.

С учетом изложенного просит обязать ООО «Сибирский коммунальник» открыть отдельные финансовые счета на оплату услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на имя Кейлер И.В., К.В.В. в соответствии с долями в праве собственности на указанное жилое помещение; обязать ООО «Сибирский коммунальник» выдать собственникам Кейлер И.В., К.В.В. отдельные платежные документы для оплаты жилья, коммунальных услуг и отопления.

Истец Тимохина Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кейлер И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Кейлер И.В. по доверенности Кейлер В.Ф. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что в квартире проживют квартиранты, долги он оплачивает.

Представитель третьего лица ООО «Сибирский коммунальник» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании приказа Департамента образования Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Тимохина Г.И. назначена опекуном несовершеннолетнего К.В.В.. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права К.В.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Кейлер И.В. Факт принадлежности 1/2 доли Кейлер И.В. представителем ответчика не оспаривается.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - К.В.В.., Кейлер И.В. выписан (без регистрации).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из искового заявления следует, что несовершеннолетний К.В.В. и ответчик являются сособственниками жилого помещения, соглашение об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками не достигнуто, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу изложенных обстоятельств, учитывая заявленные истцом требования, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности определения долей в праве собственности на жилое помещение для оплаты за содержание и ремонт жилья, отопление, а также общедомовые нужды многоквартирного дома пропорционально размерам долей и открытии отдельных финансовых лицевых счетов на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1 и К.В.В. в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли за каждым.

Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли на имя ФИО1 и в размере 1/2 доли на имя К.В.В..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.