Дело № 2-2024/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

с участием помощника прокурора Первомайского района Конышевой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи с обременением от ДАТА, истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. На момент покупки по данному адресу были зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, но сохраняют регистрацию, чем нарушают права и законные интересы истца как собственника квартиры. При заключении сделки была устная договоренность, что ФИО4 выпишется в течение месяца, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснили, что приобрели квартиру за счет средств материнского капитала у ФИО4, при покупке жилого помещения, она пообещала, что обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: АДРЕС вместе с ФИО3 сразу, после получения денежных средств за квартиру, но до настоящего времени ответчики не выписались из спорного жилого помещения, в квартире не проживают, все личные вещи забрали. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению по месту регистрации, однако судебная корреспонденция ответчиками не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. 

Будучи до настоящего времени зарегистрированными по указанному адресу, ответчик не обеспечил получение им корреспонденции предусмотренным Законом способом, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно ст. 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению. 

Неполучение ответчиками почтовой корреспонденции рассматривается судом как их отказ от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры с обременением от ДАТА, на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС16. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за НОМЕР и НОМЕР соответственно (л.д.9,10). 

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА по адресу: АДРЕС16, зарегистрированы: ФИО3, ДАТА г.р. – с ДАТА, ФИО4, ДАТА г.р. – с ДАТА (л.д.11). 

Согласно адресным справкам по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК, ответчики зарегистрированы по адресу: АДРЕС16 (л.д.59,60). 

Таким образом, ответчики членами семьи истцов не являются, поскольку не проживают с ними совместно в одном жилом помещении, и не вселялись в него в качестве членов его семьи; были зарегистрированы до его приобретения (заключения договора купли-продажи от ДАТА), фактически там не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по указанному адресу.

Между тем, сам по себе факт регистрации не влечет приобретение права пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено; незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в связи с передачей его в собственность истцу у суда не имеется, ответчики подлежат выселению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 следует взыскать 600 рублей в счет возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС16.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова