Дело № 2-217/2019

64RS0027-01-2019-000265-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Федоровой О.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Гавриловой С.Ю., действующей на основании ордера № 52 от 17 июня 2019 года, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 14 сентября 2016 года ФИО1 заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО2 По условиям данного договора цена продаваемой квартиры составила 700 000 рублей, из которых 300 000 рублей были переданы ФИО1 до подписания договора, а сумма в размере 400 000 рублей должна была быть выплачена ФИО2 в срок до 14 сентября 2018 года. За период с момента заключения договора и до 16 сентября 2018 года из 400 000 рублей, ФИО2 выплатила ФИО1 только 120 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 280 000 рублей ФИО2 ФИО1 до настоящего времени не выплатила. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи в размере 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) за период с 18 сентября 2018 года по 16 мая 2019 года в размере 14 155 рублей 34 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 16 мая 2019 года по день полного погашения суммы долга, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 141 рубль 55 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Гаврилова С.Ю., действующая на основании ордера № 52 от 17 июня 2019 года, в судебном заседании просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи в размере 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 18 сентября 2018 года по 16 мая 2019 года в размере 14 155 рублей 34 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 16 мая 2019 года по день полного погашения суммы долга, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 141 рубль 55 копеек. Дополнительно пояснила, что на основании договора купли - продажи квартиры от 14 сентября 2016 года ФИО1 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора цена продаваемой квартиры составила 700 000 рублей, из которых 300 000 рублей были переданы ФИО1 до подписания договора, а сумма в размере 400 000 рублей должна была быть выплачена ФИО2 в срок до 14 сентября 2018 года. Однако до настоящего времени ФИО2 не выплатила ФИО1 по договору купли-продажи квартиры денежную сумму в размере 280 000 рублей. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что выплачивать по договору купли-продажи недвижимости денежную сумму в размере 280 000 рублей она не отказывается, но в настоящее время она испытывает материальные затруднения, в связи с чем, в данный момент выплатить указанную денежную сумму истцу она не может.

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Судом установлено, что 14 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец обязалась продать, а ответчик купить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 700 000 рублей.

Согласно п. 5 договора сумма в размере 300 000 рублей передана продавцу покупателем до подписания договора. Сумма в размере 400 000 рублей должна быть выплачена продавцу в срок до 14 сентября 2018 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по заключенному договору купли-продажи от 14 сентября 2016 года выполнила в полном объеме, передав ответчику объект недвижимости – квартиру по указанному в договоре адресу, что ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, доказательств оплаты ответчиком денежных средств в сумме 400 000 рублей по договору купли-продажи, в нарушение условия договора (п. 5) не представлено.

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что по договору купли-продажи квартиры от 14 сентября 2016 года на настоящий момент не выплачена сумма в размере 280 000 рублей. 

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку ФИО2 вопреки условиям договора купли-продажи квартиры не произвела полный расчет с истцом, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 280 000 рублей.

По условиям договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 400 000 рублей должны быть переданы продавцу в срок до 14 сентября 2018 года.

Таким образом, ответчик должна была полностью исполнить свои обязательства перед продавцом не позднее 14 сентября 2018 года.

В связи с тем, что обязательства ФИО2 по указанному договору купли-продажи не исполнены, суд пришел к выводу о взыскании с нее в пользу истца в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 сентября 2018 года по 16 мая 2019 года (241 день) в размере 14 155 рублей 34 копейки ( 280000 руб. х 90 х 7,50 %/365 = 5 178,08 руб., 280000 руб. х 151 х 7,75 % / 365 = 8 977, 26 руб.).

Согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48).Учитывая, что договором купли-продажи не установлен срок для начисления процентов, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, исчисленной от суммы невозвращенных денежных средств, начиная с 17 мая 2019 года до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6 141 рубль 55 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 3500 рублей.

Расходы истца по оплате услуг представителя подтверждаются квитанцией по соглашению № 001095 от 16 мая 2019 года на сумму 3 500 рублей.

Согласно положениям Определения Конституционного суда РФ от 17 июля 2007 года № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Удовлетворение исковых требований ФИО1 является основанием для удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Учитывая объем выполненных представителем истца юридических услуг (составление иска в суд, представление интересов истца в суде первой инстанции), категорию спора, обстоятельства дела, реальные затраты времени на составление искового заявление, на участие в судебном заседании, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взысканию с ответчика в пользу истца за оказание услуг представителя денежная сумма в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от 14 сентября 2016 года в размере 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 18 сентября 2018 года по 16 мая 2019 года в размере 14 155 рублей 34 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 141 рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ начиная с 17 мая 2019 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток суммы долга, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2019 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат