РЕШЕНИЕ

 2-2532/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании за ним права собственности на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, №, мотивируя тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный объект недвижимого имущества и в связи с ликвидацией продавца не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик - Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку представителя на судебное заедание не обеспечила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Урняк» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому продавец продает, а покупателя приобретает в собственность нежилое здание - коровник (кирпичный), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящий в комплекс зданий СПК «Урняк», расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. Цена объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи коровника (кирпичного), год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ г., площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу СПК «Урняк» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, о чем истцу была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру №.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, №, имеющему общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, данные о собственнике отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Сайрановский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, нежилому строению (коровнику № двухкорпусному, ДД.ММ.ГГГГ года постройки) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ сообщило истцу, о возврате документов без рассмотрения, так как право собственности продавца не зарегистрировано, на государственную регистрацию также не представлены документы, подтверждающие право собственности СПК «Урняк» на объект недвижимости. 

Исходя из письма Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - коровник, с кадастровым номером № не числится в реестрах муниципального имущества МР 

<

адрес>, городского и сельских поселении МР 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Исходя из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое строение принадлежит продавцу на праве собственности согласно письму Туймазинского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и учета недвижимости Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Туймазинского межрайонного филиала ГУП «Центр учета, инвентаризации и учета недвижимости Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем коровника (лит.V), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, входящего в комплекс строений, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Новоарсланбеково, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся колхоз им.XXI партсъезда.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 г. (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности.

Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года имущество, закрепленное за государственными организациями, состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию и привести свой организационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Во исполнение данного Указа Правительством Российской Федерации было принято постановление "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" от 29.12.1991 № 86, в соответствии с которым срок проведения реорганизации совхозов и колхозов был определен до 1 января 1993 года.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Следовательно, специальными нормативными правовыми актами определен правовой режим собственности при реорганизации колхозов и порядок их реорганизации.

В соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15 декабря 1990 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом. Из смысла данной статьи следует, что за совхозами закреплено право собственности на вышеназванное имущество.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании: товариществ, акционерных обществ, сельскохозяйственных производственных кооперативов, крестьянских (фермерских) хозяйств и их объединений.

Согласно решению исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР № 14-335 от 11 декабря 1989 года по предложению колхозников колхоза им.XXI партсъезда образовались самостоятельные колхозы: им.XXI партсъезда с центральной усадьбой 

<

адрес> и «Нугуш» с центральной усадьбой 

<

адрес>.

Колхоз им.XXI партсъезда на основании протокола общего собрания колхозников №2 от 27 ноября 1991 года был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) «Урняк».

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР №2-21 от 29 января 1992 года была зарегистрирована Ассоциация крестьянских хозяйств «Урняк».

Исходя из п.1.6 Устава Ассоциации крестьянских хозяйств «Урняк», утвержденного учредительным собранием глав крестьянских хозяйств «Урняк» 27 ноября 1991 года, Ассоциация крестьянских хозяйств «Урняк» является правопреемником по всем долгам и обязательствам бывшего колхоза им.XXI партсъезда. 

Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета депутатов АКХ «Урняк» было выдано свидетельство № от 17 марта 1993 года на право владения, постоянного пользования землей - 

<

данные изъяты> гектаров земель для сельскохозяйственного производства. 

Согласно протоколу общего собрания членов АКХ «Урняк» № от 01 октября 2001 года было принято решение о реорганизации АКХ «Урняк» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Урняк».

Общим собранием членов СПК «Урняк» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) был утвержден передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам АКХ «Урняк» к СПК «Урняк».

Исходя из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о наличии имущества, дебиторской и кредиторской задолженности, находящиеся на балансе АКХ «Урняк» и переходящие на баланс СПК «Урняк», созданного путем реорганизации АКХ «Урняк» на баланс СПК «Урняк» переходят в том числе здания общей стоимостью 8932 тыс. рублей.

Согласно п.1 Устава СПК «Урняк», утвержденного решением общего собрания членов СПК «Урняк» ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) СПК является коммерческой организацией и является правопреемником по правам и обязанностям АКХ «Урняк», согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией АКХ «Урняк» в форме преобразования был зарегистрирован СПК «Урняк». Исходя из п.4 Постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СПК«Урняк» является полным правопреемником по правам и обязанностям АКХ «Урняк», согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.п.1, 3, 4, 5 ст.58 Гражданского кодекса РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, № было построено хозяйственным способом за счет средств колхоза им.XXI партсъезда без привлечения государственного финансирования, в связи чем здание относится к собственности им.XXI партсъезда.

Согласно п.3 ст.34 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых вносов. 

С учетом принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота, при изложенных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилое здание на момент внесения спорного имущества в СПК «Урняк» в качестве паевого взноса, само по себе не влечет недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ СПК «Урняк» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим была утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостанот ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсным управляющим СПК «Урняк» был утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостанот ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении СПК «Урняк» было завершено. На основании данного определения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации СПК «Урняк».

Вследствие завершения процедуры конкурсного производства в отношении СПК «Урняк», а, следовательно, исключения его из ЕГРЮЛ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110и 1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, №, не является самовольной постройкой, так как определение «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ считает исковые требования ФИО2, о признании права собственности на нежилое здание 1984 года постройки, общей площадью 3336,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, № подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> м к югу от 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Г.И. Липатова