Дело №2-47/2020 года 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н. А.,

при секретаре Кудревановой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 

20 июля 2020 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Луч Свободы» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Луч Свободы», в котором просит: установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 31 октября 2019 года.

Требования мотивирует тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа заключен договор аренды №531 от 30 декабря 2004 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

08 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО3

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в МСК-69 истица обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе межевых работ установлено, что имеется наложение на границы участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 694 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ООО «Луч Свободы».

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документах, а также по границам, существующим на местности более 17 лет, и закрепленным межевыми знаками, которые позволяют определить их местоположение. В процессе работы была обнаружена архивная копия межевого дела от 17 октября 2002 года по составлению плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Землеустроитель», согласно которому межевые знаки сданы на наблюдение за сохранностью собственнику земельного участка, границы земельного участка установлены на местности, выполнен каталог границ земельного участка, границы согласованы со смежным землепользователем – Сиговский территориальный отдел МО «Осташков».

На местности границы земельного участка с кадастровым номером № ничем не обозначены, участок по назначению ООО «Луч Свободы» не используется. 

14 ноября 2019 года истицей было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены, МО «Осташковский городской округ» письмом №7147-14 от 21 ноября 2019 года сообщило об отказе в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Поскольку срок аренды спорного земельного участка истекает 30 декабря 2019 года, а границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на жилой дом, а соответственно реализовать свое право на приобретение в собственность спорного земельного участка, в связи с чем обратилась с указанным иском в суд.

Определением Осташковского межрайонного суда от 23 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (том 2 л.д.5-12).

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (том 2 л.д.66-72).

С учетом заявления об уточнении исковых требований ФИО3 просит суд установить характерные точки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1500 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

130037’29” 

10.32 

320319,15 

1292491,48 

2 

320312,43 

1292499,31 

190044’43” 

20.19 

3 

320292,60 

1292495,54 

261057’48” 

57.06 

4 

320284,62 

1292439,05 

3042’58” 

25.69 

5 

320310,26 

1292440,71 

80004’00” 

51.54 

1 

320319,15 

1292491,48 

Признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы», и установить границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с № ООО «Луч Свободы» по следующим координатам: 

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

183042’48” 

20,70 

320305,28 

1292440,39 

2 

320284,62 

1292439,05 

81057’48” 

57,06 

3 

320292,60 

1292495,54 

10044’43 

20,19 

4 

320312,43 

1292499,31 

310039’20” 

0,69 

5 

320312,88 

1292498,79 

6010’25” 

15,91 

6 

320328,70 

1292500,50 

86054’14” 

76,29 

7 

320332,82 

1292576,68 

203053’40 

54,61 

8 

320282,89 

1292554,56 

191018’31” 

29,17 

320254,29 

1292548,84 

9 

130005’11” 

22,13 

10 

320240,04 

1292565,77 

81003’37” 

11,65 

11 

320241,85 

1292577,28 

170018’33” 

28,58 

12 

320213,68 

1292582,09 

212005’26” 

47,76 

320173,22 

1292556,72 

13 

243055’05” 

21,15 

14 

320163,92 

1292537,72 

318053’25” 

54,50 

15 

320204,98 

1292501,89 

301030’55” 

27,68 

16 

320219,45 

1292478,29 

250046’33 

25,73 

17 

320210,98 

129454,00 

305002’00” 

50,54 

18 

320239,99 

1292412,62 

38031’09” 

22,75 

19 

320257,79 

1292426,79 

275048’06” 

69,45 

20 

320264,81 

1292357,70 

341036’00” 

37,10 

21 

320300,01 

1292345,99 

275034’21” 

45,21 

22 

320304,40 

1292300,99 

234008’19” 

82,14 

23 

320256,28 

1292234,42 

168046’03” 

60,11 

24 

320197,32 

1292246,13 

234055’15” 

26,55 

25 

320182,06 

1292224,40 

178021’12” 

48,71 

26 

320133,37 

1292225,80 

145033’37” 

40,90 

27 

320099,64 

1292248,93 

71005’31” 

35,34 

28 

320111,09 

1292282,36 

151020’46” 

37,77 

29 

320077,95 

1292300,47 

252041’38” 

62,15 

30 

320059,46 

1292241,13 

315003’48” 

24,85 

31 

320077,05 

1292223,58 

340027’18” 

110,81 

32 

320181,47 

1292186,51 

212020’10” 

59,38 

33 

320131,30 

129154,75 

225032’03” 

51,52 

34 

320095,21 

1292117,98 

210017’04” 

103,27 

35 

320006,03 

1292065,90 

292013’59” 

50,27 

36 

320025,05 

1292019,37 

17042’28” 

54,05 

37 

320076,54 

1292035,81 

359032’19” 

32,23 

38 

320108,77 

1292035,55 

290023’36” 

27,21 

39 

320118,25 

1292010,05 

203053’46” 

16,99 

40 

320102,72 

1292003,17 

175008’17” 

29,26 

41 

320073,57 

1292005,65 

207011’43” 

48,77 

42 

320030,19 

1291983,36 

233019’00” 

22,73 

43 

320016,61 

1291965,13 

174009’41” 

13,17 

44 

320003,51 

1291966,47 

107022’17” 

98,44 

45 

319974,12 

1292060,42 

138054’25” 

21,48 

46 

319957,93 

1292074,54 

212019’27” 

41,67 

47 

319922,72 

1292052,26 

272048’10” 

29,85 

48 

319924,18 

1292022,45 

222008’00” 

25,32 

49 

319905,40 

1292005,46 

257052’08” 

99,17 

319884,56 

1291908,51 

50 

183002’42” 

26,15 

51 

319858,45 

1291907,12 

211000’18” 

92,13 

52 

319779,48 

1291859,66 

355007’16” 

72,31 

53 

319851,53 

1291853,51 

346026’24” 

22,14 

54 

319873,05 

1291848,32 

343007’27” 

23,32 

55 

319895,37 

1291841,55 

335038’29” 

44,27 

56 

319935,70 

1291823,29 

334015’48” 

42,40 

57 

319973,89 

1291804,88 

326050’52” 

35,71 

58 

320003,79 

1291785,35 

320011’39” 

21,79 

59 

320020,53 

1291771,40 

316034’05” 

30,74 

60 

320042,85 

1291750,27 

305053’37” 

37,39 

61 

320064,77 

1291719,98 

302029’26” 

64,67 

62 

320099,51 

1291665,43 

23029’23” 

11,67 

63 

320110,21 

1291670,08 

115013’14” 

47,66 

64 

320089,90 

1291713,20 

1190 26’44” 

62,12 

65 

320059,36 

1291767,30 

1440 52’17” 

61,45 

66 

320009,10 

1291802,66 

154057’30” 

84,27 

67 

319932,75 

1291838,33 

90043’56” 

24,17 

68 

319932,44 

1291862,50 

11059’45” 

21,80 

69 

319953,76 

1291867,03 

330012’58” 

30,42 

70 

319980,16 

1291851,92 

8022’27” 

55,96 

71 

320035,52 

1291860,07 

24038’25” 

62,31 

72 

320092,16 

1291886,05 

59046’08” 

101,77 

73 

320143,40 

1291973,98 

34043’24” 

48,79 

74 

320183,50 

1292001,77 

268010’49” 

30,24 

320182,54 

1291971,55 

75 

320150,40 

1291950,41 

213020’01” 

38,47 

76 

320146,57 

1291920,49 

262042’23” 

30,16 

77 

320158,66 

1291880,00 

286037’31” 

42,26 

78 

320171,70 

1291867,91 

317009’49” 

17,78 

79 

320284,01 

1291872,72 

2027’06” 

112,41 

80 

320296,74 

1291884,51 

42048’24” 

17,35 

81 

320293,57 

1291936,48 

93029’23” 

52,07 

82 

320308,84 

1291951,29 

44007’22” 

21,27 

83 

320311,93 

1292094,58 

88045’52” 

143,32 

84 

320293,55 

1292154,25 

107007’11” 

62,44 

85 

320271,40 

1292151,65 

186041’36” 

22,30 

86 

320242,50 

1292168,03 

150027’23” 

33,22 

87 

320283,95 

1292257,90 

65014’21” 

98,97 

88 

320311,88 

1292300,58 

560 47’55” 

51,01 

89 

320306,33 

1292385,90 

93043’18” 

85,50 

90 

320303,30 

1292409,79 

97013’41” 

24,08 

91 

320305,28 

1292440,39 

86017’31” 

30,66 

1 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме (том 2 л.д.240).

Представители ответчиков Администрации Осташковского городского округа, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в направленных суду письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Луч Свободы» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке заблаговременно, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об обязательном участии его в деле не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в направленном суду письменном отзыве, пояснил, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 06.03.2003 году, расположен по адресу: 

<

адрес> категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. В настоящее время по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 131501 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 25.04.2007 году, расположен по адрес: 

<

адрес> СПК «Луч Свободы».

Обособленный земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В настоящее время по сведениям ЕГРН границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 18.09.2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО ООО «2кад».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО «Осташков» №1358 от 09 декабря 2004 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., сроком на 5 лет (том 1 л.д.111).

30 декабря 2004 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташков» и ФИО1 заключен договор аренды №531 от 30 декабря 2004 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №), находящийся по адресу: 

<

адрес>ю 1500 кв.м., сроком с 30 декабря 2004 года по 30 декабря 2019 года (Том 1 л.д.112-115).

08 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №531 от 30 декабря 2004 года, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО3 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №531 от 30 декабря 2004 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с 30 декабря 2004 года по 30 декабря 2019 года (том 1 л.д.202). Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН, арендодатель о заключении договора уступки уведомлен.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 69:24:170801:35 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д.219-220).

ООО «Луч Свободы» является собственником обособленного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> СПК «Луч Свободы», с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (том 1 л.д.126).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1402000 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес> СПК «Луч Свободы», поставлен на кадастровый учет 25 апреля 2007 года, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в его состав входят 25 обособленных земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д.95-100).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, наложение составило 694 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в апреле 2007 года, то есть позже земельного участка ФИО3 (том 1 л.д.21-28).

14 ноября 2019 года ФИО3 направила в Администрацию Осташковского городского округа уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (том 1 л.д.52-55).

Администрация Осташковского городского округа 21 ноября 2019 года отказала ФИО3 в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в д.Горбово Осташковского городского округа, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, предоставленная ФИО3 схема планируемого к строительству объекта, граница участка (частично) расположена за пределами кадастрового квартала населенного пункта – д. Горбово (том 1 л.д.56).

Данные обстоятельства явились причиной для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В целях определения границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием характерных точек координат, а также установления факта пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 04 февраля 2020 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту директору ООО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ ПАРТНЕР» Ф.И.О.3 (том 2 л.д.102-106).

При производстве экспертизы экспертом осуществлен выезд на месторасположение участков с кадастровыми номерами № и №, произведены инструментальные измерительные работы, съемка характерных точек строений и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в системе координат МСК-69 методом спутниковых геодезических измерений.

Согласно заключению эксперта, в ходе проведения экспертизы было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с КН №. 

По мнению эксперта, причиной данного наложения является воспроизведенная реестровая ошибка допущенной в межевом плане от 18.09.2012г. кадастровым инженером ФИО, так как в данном межевом плане не учтены границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого было произведено ранее. Таким образом, экспертом была установлена реестровая ошибка.

При исследовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № эксперт пришел к выводу, что выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № повлекла наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в указании ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в «Описании земельных участков» от 12.04.2007г., выполненным ООО «Вектор» и межевом плане от 18.09.2012г., выполненным кадастровым инженером ФИО при уточнении границ данного участка и последующем внесением указанных координат в ЕГРН без учета проведенного в 2002г. межевания земельного участка с кадастровым номером №(том 2 л.д.158-186).

В результате проведенных замеров экспертом представлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ, «Описания земельных участков» от 12.04.2007г. и межевого плана от 18.09.2012г, на земельный участок с КН №, землеустроительного дела от 2002г. на земельный участок с кадастровым номером №.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

130037’29” 

10.32 

320319,15 

1292491,48 

2 

320312,43 

1292499,31 

190044’43” 

20.19 

3 

320292,60 

1292495,54 

261057’48” 

57.06 

4 

320284,62 

1292439,05 

3042’58” 

25.69 

5 

320310,26 

1292440,71 

80004’00” 

51.54 

1 

320319,15 

1292491,48 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с №:

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

183042’48” 

20,70 

320305,28 

1292440,39 

2 

320284,62 

1292439,05 

81057’48” 

57,06 

3 

320292,60 

1292495,54 

10044’43 

20,19 

4 

320312,43 

1292499,31 

310039’20” 

0,69 

5 

320312,88 

1292498,79 

6010’25” 

15,91 

6 

320328,70 

1292500,50 

86054’14” 

76,29 

7 

320332,82 

1292576,68 

203053’40 

54,61 

8 

320282,89 

1292554,56 

191018’31” 

29,17 

320254,29 

1292548,84 

9 

130005’11” 

22,13 

10 

320240,04 

1292565,77 

81003’37” 

11,65 

11 

320241,85 

1292577,28 

170018’33” 

28,58 

12 

320213,68 

1292582,09 

212005’26” 

47,76 

320173,22 

1292556,72 

13 

243055’05” 

21,15 

14 

320163,92 

1292537,72 

318053’25” 

54,50 

15 

320204,98 

1292501,89 

301030’55” 

27,68 

16 

320219,45 

1292478,29 

250046’33 

25,73 

17 

320210,98 

129454,00 

305002’00” 

50,54 

18 

320239,99 

1292412,62 

38031’09” 

22,75 

19 

320257,79 

1292426,79 

275048’06” 

69,45 

20 

320264,81 

1292357,70 

341036’00” 

37,10 

21 

320300,01 

1292345,99 

275034’21” 

45,21 

22 

320304,40 

1292300,99 

234008’19” 

82,14 

23 

320256,28 

1292234,42 

168046’03” 

60,11 

24 

320197,32 

1292246,13 

234055’15” 

26,55 

25 

320182,06 

1292224,40 

178021’12” 

48,71 

26 

320133,37 

1292225,80 

145033’37” 

40,90 

27 

320099,64 

1292248,93 

71005’31” 

35,34 

28 

320111,09 

1292282,36 

151020’46” 

37,77 

29 

320077,95 

1292300,47 

252041’38” 

62,15 

30 

320059,46 

1292241,13 

315003’48” 

24,85 

31 

320077,05 

1292223,58 

340027’18” 

110,81 

32 

320181,47 

1292186,51 

212020’10” 

59,38 

33 

320131,30 

129154,75 

225032’03” 

51,52 

34 

320095,21 

1292117,98 

210017’04” 

103,27 

35 

320006,03 

1292065,90 

292013’59” 

50,27 

36 

320025,05 

1292019,37 

17042’28” 

54,05 

37 

320076,54 

1292035,81 

359032’19” 

32,23 

38 

320108,77 

1292035,55 

290023’36” 

27,21 

39 

320118,25 

1292010,05 

203053’46” 

16,99 

40 

320102,72 

1292003,17 

175008’17” 

29,26 

41 

320073,57 

1292005,65 

207011’43” 

48,77 

42 

320030,19 

1291983,36 

233019’00” 

22,73 

43 

320016,61 

1291965,13 

174009’41” 

13,17 

44 

320003,51 

1291966,47 

107022’17” 

98,44 

45 

319974,12 

1292060,42 

138054’25” 

21,48 

46 

319957,93 

1292074,54 

212019’27” 

41,67 

47 

319922,72 

1292052,26 

272048’10” 

29,85 

48 

319924,18 

1292022,45 

222008’00” 

25,32 

49 

319905,40 

1292005,46 

257052’08” 

99,17 

319884,56 

1291908,51 

50 

183002’42” 

26,15 

51 

319858,45 

1291907,12 

211000’18” 

92,13 

52 

319779,48 

1291859,66 

355007’16” 

72,31 

53 

319851,53 

1291853,51 

346026’24” 

22,14 

54 

319873,05 

1291848,32 

343007’27” 

23,32 

55 

319895,37 

1291841,55 

335038’29” 

44,27 

56 

319935,70 

1291823,29 

334015’48” 

42,40 

57 

319973,89 

1291804,88 

326050’52” 

35,71 

58 

320003,79 

1291785,35 

320011’39” 

21,79 

59 

320020,53 

1291771,40 

316034’05” 

30,74 

60 

320042,85 

1291750,27 

305053’37” 

37,39 

61 

320064,77 

1291719,98 

302029’26” 

64,67 

62 

320099,51 

1291665,43 

23029’23” 

11,67 

63 

320110,21 

1291670,08 

115013’14” 

47,66 

64 

320089,90 

1291713,20 

1190 26’44” 

62,12 

65 

320059,36 

1291767,30 

1440 52’17” 

61,45 

66 

320009,10 

1291802,66 

154057’30” 

84,27 

67 

319932,75 

1291838,33 

90043’56” 

24,17 

68 

319932,44 

1291862,50 

11059’45” 

21,80 

69 

319953,76 

1291867,03 

330012’58” 

30,42 

70 

319980,16 

1291851,92 

8022’27” 

55,96 

71 

320035,52 

1291860,07 

24038’25” 

62,31 

72 

320092,16 

1291886,05 

59046’08” 

101,77 

73 

320143,40 

1291973,98 

34043’24” 

48,79 

74 

320183,50 

1292001,77 

268010’49” 

30,24 

320182,54 

1291971,55 

75 

320150,40 

1291950,41 

213020’01” 

38,47 

76 

320146,57 

1291920,49 

262042’23” 

30,16 

77 

320158,66 

1291880,00 

286037’31” 

42,26 

78 

320171,70 

1291867,91 

317009’49” 

17,78 

79 

320284,01 

1291872,72 

2027’06” 

112,41 

80 

320296,74 

1291884,51 

42048’24” 

17,35 

81 

320293,57 

1291936,48 

93029’23” 

52,07 

82 

320308,84 

1291951,29 

44007’22” 

21,27 

83 

320311,93 

1292094,58 

88045’52” 

143,32 

84 

320293,55 

1292154,25 

107007’11” 

62,44 

85 

320271,40 

1292151,65 

186041’36” 

22,30 

86 

320242,50 

1292168,03 

150027’23” 

33,22 

87 

320283,95 

1292257,90 

65014’21” 

98,97 

88 

320311,88 

1292300,58 

560 47’55” 

51,01 

89 

320306,33 

1292385,90 

93043’18” 

85,50 

90 

320303,30 

1292409,79 

97013’41” 

24,08 

91 

320305,28 

1292440,39 

86017’31” 

30,66 

1 

Заключение от 12 мая 2020 года дано экспертом, имеющим высшее образование по специальности «География», квалификацию кадастрового инженера, стаж работы по специальности более 12 лет, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение содержит вводную часть, исследование, выводы, в нём указаны нормативные документы и использованная методическая литература, соответствует требованиям Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности». 

При даче заключения экспертом использованы данные о координатах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, материалы гражданского дела, а также данные, полученные в результате обследования объектов экспертизы.

Экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с имеющимися в материалах дела документами.

Иных экспертных заключений, опровергающих результаты проведенной по делу судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

Поскольку оснований усомниться в правильности указанного заключения у суда не имеется, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости» (действовавшего на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу п.3 ст.61 ныне действующего Федерального закона от 1 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В экспертном заключении, указано, что границы спорных земельных участков установлены не по фактическим границам, а с ошибкой.

Между тем, несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН не свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по смыслу вышеуказанных положений закона.

Каких-либо доказательств того, что в документах, на основании которых сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № были внесены в ГКН, имелись какие-либо ошибки, истцом не представлено и экспертом не установлено, основания постановки участков на кадастровый учет не оспариваются.

Необоснованное включение части одного земельного участка в состав иного земельного участка, в силу положений статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, а свидетельствует о наличии спора между смежными землепользователями о местоположении земельных участков и прохождении межевой границы.

То обстоятельство, что в экспертном заключении отражено предположение эксперта о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не может являться безусловным основанием к ее исправлению, поскольку она не связана с правоотношениями сторон по заявленному спору.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки допустимыми доказательствами не подтверждено, суд полагает, что заявленные истцом в указанной части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлен факт нарушения ответчиком ООО «Луч Свободы» прав истца на земельный участок, в результате которого ФИО3 не может внести в ЕГРН актуальные сведения о границах принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, что создаёт препятствия в реализации прав на регистрацию жилого дома, и как следствие, возможность приобретения земельного участка в собственность.

Поскольку в рассматриваемом случае имеет место спор о местоположении земельного участка истца, который подлежит разрешению путем установления этих границ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому местоположению по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы. При этом суд учитывает, что предлагаемый экспертом вариант установления границ земельного участка соответствует землеотводным документам, участок расположен в пределах населенного пункта, не накладывается на дорогу общего пользования, проходящую через деревню Горбово Осташковского городского округа, не находится в охранной зоне ЛЭП, соответствуют сложившемуся порядку пользования, так как возведенные строения расположены в пределах границ участка.

Решение суда будет являться основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Луч Свободы» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

130037’29” 

10.32 

320319,15 

1292491,48 

2 

320312,43 

1292499,31 

190044’43” 

20.19 

3 

320292,60 

1292495,54 

261057’48” 

57.06 

4 

320284,62 

1292439,05 

3042’58” 

25.69 

5 

320310,26 

1292440,71 

80004’00” 

51.54 

1 

320319,15 

1292491,48 

Настоящее судебное постановление является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24 июля 2010 года.

Судья Н. А. Кокарева

Дело №2-47/2020 года 

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н. А.,

при секретаре Кудревановой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 

20 июля 2020 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Луч Свободы» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Луч Свободы», в котором просит: установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 31 октября 2019 года.

Требования мотивирует тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа заключен договор аренды №531 от 30 декабря 2004 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

08 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО3

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в МСК-69 истица обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе межевых работ установлено, что имеется наложение на границы участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 694 кв.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ООО «Луч Свободы».

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документах, а также по границам, существующим на местности более 17 лет, и закрепленным межевыми знаками, которые позволяют определить их местоположение. В процессе работы была обнаружена архивная копия межевого дела от 17 октября 2002 года по составлению плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Землеустроитель», согласно которому межевые знаки сданы на наблюдение за сохранностью собственнику земельного участка, границы земельного участка установлены на местности, выполнен каталог границ земельного участка, границы согласованы со смежным землепользователем – Сиговский территориальный отдел МО «Осташков».

На местности границы земельного участка с кадастровым номером № ничем не обозначены, участок по назначению ООО «Луч Свободы» не используется. 

14 ноября 2019 года истицей было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены, МО «Осташковский городской округ» письмом №7147-14 от 21 ноября 2019 года сообщило об отказе в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Поскольку срок аренды спорного земельного участка истекает 30 декабря 2019 года, а границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на жилой дом, а соответственно реализовать свое право на приобретение в собственность спорного земельного участка, в связи с чем обратилась с указанным иском в суд.

Определением Осташковского межрайонного суда от 23 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (том 2 л.д.5-12).

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области (том 2 л.д.66-72).

С учетом заявления об уточнении исковых требований ФИО3 просит суд установить характерные точки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1500 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

130037’29” 

10.32 

320319,15 

1292491,48 

2 

320312,43 

1292499,31 

190044’43” 

20.19 

3 

320292,60 

1292495,54 

261057’48” 

57.06 

4 

320284,62 

1292439,05 

3042’58” 

25.69 

5 

320310,26 

1292440,71 

80004’00” 

51.54 

1 

320319,15 

1292491,48 

Признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы», и установить границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с № ООО «Луч Свободы» по следующим координатам: 

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

183042’48” 

20,70 

320305,28 

1292440,39 

2 

320284,62 

1292439,05 

81057’48” 

57,06 

3 

320292,60 

1292495,54 

10044’43 

20,19 

4 

320312,43 

1292499,31 

310039’20” 

0,69 

5 

320312,88 

1292498,79 

6010’25” 

15,91 

6 

320328,70 

1292500,50 

86054’14” 

76,29 

7 

320332,82 

1292576,68 

203053’40 

54,61 

8 

320282,89 

1292554,56 

191018’31” 

29,17 

320254,29 

1292548,84 

9 

130005’11” 

22,13 

10 

320240,04 

1292565,77 

81003’37” 

11,65 

11 

320241,85 

1292577,28 

170018’33” 

28,58 

12 

320213,68 

1292582,09 

212005’26” 

47,76 

320173,22 

1292556,72 

13 

243055’05” 

21,15 

14 

320163,92 

1292537,72 

318053’25” 

54,50 

15 

320204,98 

1292501,89 

301030’55” 

27,68 

16 

320219,45 

1292478,29 

250046’33 

25,73 

17 

320210,98 

129454,00 

305002’00” 

50,54 

18 

320239,99 

1292412,62 

38031’09” 

22,75 

19 

320257,79 

1292426,79 

275048’06” 

69,45 

20 

320264,81 

1292357,70 

341036’00” 

37,10 

21 

320300,01 

1292345,99 

275034’21” 

45,21 

22 

320304,40 

1292300,99 

234008’19” 

82,14 

23 

320256,28 

1292234,42 

168046’03” 

60,11 

24 

320197,32 

1292246,13 

234055’15” 

26,55 

25 

320182,06 

1292224,40 

178021’12” 

48,71 

26 

320133,37 

1292225,80 

145033’37” 

40,90 

27 

320099,64 

1292248,93 

71005’31” 

35,34 

28 

320111,09 

1292282,36 

151020’46” 

37,77 

29 

320077,95 

1292300,47 

252041’38” 

62,15 

30 

320059,46 

1292241,13 

315003’48” 

24,85 

31 

320077,05 

1292223,58 

340027’18” 

110,81 

32 

320181,47 

1292186,51 

212020’10” 

59,38 

33 

320131,30 

129154,75 

225032’03” 

51,52 

34 

320095,21 

1292117,98 

210017’04” 

103,27 

35 

320006,03 

1292065,90 

292013’59” 

50,27 

36 

320025,05 

1292019,37 

17042’28” 

54,05 

37 

320076,54 

1292035,81 

359032’19” 

32,23 

38 

320108,77 

1292035,55 

290023’36” 

27,21 

39 

320118,25 

1292010,05 

203053’46” 

16,99 

40 

320102,72 

1292003,17 

175008’17” 

29,26 

41 

320073,57 

1292005,65 

207011’43” 

48,77 

42 

320030,19 

1291983,36 

233019’00” 

22,73 

43 

320016,61 

1291965,13 

174009’41” 

13,17 

44 

320003,51 

1291966,47 

107022’17” 

98,44 

45 

319974,12 

1292060,42 

138054’25” 

21,48 

46 

319957,93 

1292074,54 

212019’27” 

41,67 

47 

319922,72 

1292052,26 

272048’10” 

29,85 

48 

319924,18 

1292022,45 

222008’00” 

25,32 

49 

319905,40 

1292005,46 

257052’08” 

99,17 

319884,56 

1291908,51 

50 

183002’42” 

26,15 

51 

319858,45 

1291907,12 

211000’18” 

92,13 

52 

319779,48 

1291859,66 

355007’16” 

72,31 

53 

319851,53 

1291853,51 

346026’24” 

22,14 

54 

319873,05 

1291848,32 

343007’27” 

23,32 

55 

319895,37 

1291841,55 

335038’29” 

44,27 

56 

319935,70 

1291823,29 

334015’48” 

42,40 

57 

319973,89 

1291804,88 

326050’52” 

35,71 

58 

320003,79 

1291785,35 

320011’39” 

21,79 

59 

320020,53 

1291771,40 

316034’05” 

30,74 

60 

320042,85 

1291750,27 

305053’37” 

37,39 

61 

320064,77 

1291719,98 

302029’26” 

64,67 

62 

320099,51 

1291665,43 

23029’23” 

11,67 

63 

320110,21 

1291670,08 

115013’14” 

47,66 

64 

320089,90 

1291713,20 

1190 26’44” 

62,12 

65 

320059,36 

1291767,30 

1440 52’17” 

61,45 

66 

320009,10 

1291802,66 

154057’30” 

84,27 

67 

319932,75 

1291838,33 

90043’56” 

24,17 

68 

319932,44 

1291862,50 

11059’45” 

21,80 

69 

319953,76 

1291867,03 

330012’58” 

30,42 

70 

319980,16 

1291851,92 

8022’27” 

55,96 

71 

320035,52 

1291860,07 

24038’25” 

62,31 

72 

320092,16 

1291886,05 

59046’08” 

101,77 

73 

320143,40 

1291973,98 

34043’24” 

48,79 

74 

320183,50 

1292001,77 

268010’49” 

30,24 

320182,54 

1291971,55 

75 

320150,40 

1291950,41 

213020’01” 

38,47 

76 

320146,57 

1291920,49 

262042’23” 

30,16 

77 

320158,66 

1291880,00 

286037’31” 

42,26 

78 

320171,70 

1291867,91 

317009’49” 

17,78 

79 

320284,01 

1291872,72 

2027’06” 

112,41 

80 

320296,74 

1291884,51 

42048’24” 

17,35 

81 

320293,57 

1291936,48 

93029’23” 

52,07 

82 

320308,84 

1291951,29 

44007’22” 

21,27 

83 

320311,93 

1292094,58 

88045’52” 

143,32 

84 

320293,55 

1292154,25 

107007’11” 

62,44 

85 

320271,40 

1292151,65 

186041’36” 

22,30 

86 

320242,50 

1292168,03 

150027’23” 

33,22 

87 

320283,95 

1292257,90 

65014’21” 

98,97 

88 

320311,88 

1292300,58 

560 47’55” 

51,01 

89 

320306,33 

1292385,90 

93043’18” 

85,50 

90 

320303,30 

1292409,79 

97013’41” 

24,08 

91 

320305,28 

1292440,39 

86017’31” 

30,66 

1 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме (том 2 л.д.240).

Представители ответчиков Администрации Осташковского городского округа, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в направленных суду письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Луч Свободы» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке заблаговременно, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об обязательном участии его в деле не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в направленном суду письменном отзыве, пояснил, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 06.03.2003 году, расположен по адресу: 

<

адрес> категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. В настоящее время по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 131501 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 25.04.2007 году, расположен по адрес: 

<

адрес> СПК «Луч Свободы».

Обособленный земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В настоящее время по сведениям ЕГРН границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании межевого плана от 18.09.2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО ООО «2кад».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы МО «Осташков» №1358 от 09 декабря 2004 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., сроком на 5 лет (том 1 л.д.111).

30 декабря 2004 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташков» и ФИО1 заключен договор аренды №531 от 30 декабря 2004 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №), находящийся по адресу: 

<

адрес>ю 1500 кв.м., сроком с 30 декабря 2004 года по 30 декабря 2019 года (Том 1 л.д.112-115).

08 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды №531 от 30 декабря 2004 года, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО3 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №531 от 30 декабря 2004 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с 30 декабря 2004 года по 30 декабря 2019 года (том 1 л.д.202). Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН, арендодатель о заключении договора уступки уведомлен.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером 69:24:170801:35 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д.219-220).

ООО «Луч Свободы» является собственником обособленного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> СПК «Луч Свободы», с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (том 1 л.д.126).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1402000 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес> СПК «Луч Свободы», поставлен на кадастровый учет 25 апреля 2007 года, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в его состав входят 25 обособленных земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д.95-100).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, наложение составило 694 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в апреле 2007 года, то есть позже земельного участка ФИО3 (том 1 л.д.21-28).

14 ноября 2019 года ФИО3 направила в Администрацию Осташковского городского округа уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (том 1 л.д.52-55).

Администрация Осташковского городского округа 21 ноября 2019 года отказала ФИО3 в выдаче уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в д.Горбово Осташковского городского округа, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом, предоставленная ФИО3 схема планируемого к строительству объекта, граница участка (частично) расположена за пределами кадастрового квартала населенного пункта – д. Горбово (том 1 л.д.56).

Данные обстоятельства явились причиной для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В целях определения границ земельного участка с кадастровым номером № с указанием характерных точек координат, а также установления факта пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 04 февраля 2020 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту директору ООО «ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ ПАРТНЕР» Ф.И.О.3 (том 2 л.д.102-106).

При производстве экспертизы экспертом осуществлен выезд на месторасположение участков с кадастровыми номерами № и №, произведены инструментальные измерительные работы, съемка характерных точек строений и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в системе координат МСК-69 методом спутниковых геодезических измерений.

Согласно заключению эксперта, в ходе проведения экспертизы было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с КН №. 

По мнению эксперта, причиной данного наложения является воспроизведенная реестровая ошибка допущенной в межевом плане от 18.09.2012г. кадастровым инженером ФИО, так как в данном межевом плане не учтены границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого было произведено ранее. Таким образом, экспертом была установлена реестровая ошибка.

При исследовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № эксперт пришел к выводу, что выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № повлекла наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в указании ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в «Описании земельных участков» от 12.04.2007г., выполненным ООО «Вектор» и межевом плане от 18.09.2012г., выполненным кадастровым инженером ФИО при уточнении границ данного участка и последующем внесением указанных координат в ЕГРН без учета проведенного в 2002г. межевания земельного участка с кадастровым номером №(том 2 л.д.158-186).

В результате проведенных замеров экспертом представлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ, «Описания земельных участков» от 12.04.2007г. и межевого плана от 18.09.2012г, на земельный участок с КН №, землеустроительного дела от 2002г. на земельный участок с кадастровым номером №.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

130037’29” 

10.32 

320319,15 

1292491,48 

2 

320312,43 

1292499,31 

190044’43” 

20.19 

3 

320292,60 

1292495,54 

261057’48” 

57.06 

4 

320284,62 

1292439,05 

3042’58” 

25.69 

5 

320310,26 

1292440,71 

80004’00” 

51.54 

1 

320319,15 

1292491,48 

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с №:

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

183042’48” 

20,70 

320305,28 

1292440,39 

2 

320284,62 

1292439,05 

81057’48” 

57,06 

3 

320292,60 

1292495,54 

10044’43 

20,19 

4 

320312,43 

1292499,31 

310039’20” 

0,69 

5 

320312,88 

1292498,79 

6010’25” 

15,91 

6 

320328,70 

1292500,50 

86054’14” 

76,29 

7 

320332,82 

1292576,68 

203053’40 

54,61 

8 

320282,89 

1292554,56 

191018’31” 

29,17 

320254,29 

1292548,84 

9 

130005’11” 

22,13 

10 

320240,04 

1292565,77 

81003’37” 

11,65 

11 

320241,85 

1292577,28 

170018’33” 

28,58 

12 

320213,68 

1292582,09 

212005’26” 

47,76 

320173,22 

1292556,72 

13 

243055’05” 

21,15 

14 

320163,92 

1292537,72 

318053’25” 

54,50 

15 

320204,98 

1292501,89 

301030’55” 

27,68 

16 

320219,45 

1292478,29 

250046’33 

25,73 

17 

320210,98 

129454,00 

305002’00” 

50,54 

18 

320239,99 

1292412,62 

38031’09” 

22,75 

19 

320257,79 

1292426,79 

275048’06” 

69,45 

20 

320264,81 

1292357,70 

341036’00” 

37,10 

21 

320300,01 

1292345,99 

275034’21” 

45,21 

22 

320304,40 

1292300,99 

234008’19” 

82,14 

23 

320256,28 

1292234,42 

168046’03” 

60,11 

24 

320197,32 

1292246,13 

234055’15” 

26,55 

25 

320182,06 

1292224,40 

178021’12” 

48,71 

26 

320133,37 

1292225,80 

145033’37” 

40,90 

27 

320099,64 

1292248,93 

71005’31” 

35,34 

28 

320111,09 

1292282,36 

151020’46” 

37,77 

29 

320077,95 

1292300,47 

252041’38” 

62,15 

30 

320059,46 

1292241,13 

315003’48” 

24,85 

31 

320077,05 

1292223,58 

340027’18” 

110,81 

32 

320181,47 

1292186,51 

212020’10” 

59,38 

33 

320131,30 

129154,75 

225032’03” 

51,52 

34 

320095,21 

1292117,98 

210017’04” 

103,27 

35 

320006,03 

1292065,90 

292013’59” 

50,27 

36 

320025,05 

1292019,37 

17042’28” 

54,05 

37 

320076,54 

1292035,81 

359032’19” 

32,23 

38 

320108,77 

1292035,55 

290023’36” 

27,21 

39 

320118,25 

1292010,05 

203053’46” 

16,99 

40 

320102,72 

1292003,17 

175008’17” 

29,26 

41 

320073,57 

1292005,65 

207011’43” 

48,77 

42 

320030,19 

1291983,36 

233019’00” 

22,73 

43 

320016,61 

1291965,13 

174009’41” 

13,17 

44 

320003,51 

1291966,47 

107022’17” 

98,44 

45 

319974,12 

1292060,42 

138054’25” 

21,48 

46 

319957,93 

1292074,54 

212019’27” 

41,67 

47 

319922,72 

1292052,26 

272048’10” 

29,85 

48 

319924,18 

1292022,45 

222008’00” 

25,32 

49 

319905,40 

1292005,46 

257052’08” 

99,17 

319884,56 

1291908,51 

50 

183002’42” 

26,15 

51 

319858,45 

1291907,12 

211000’18” 

92,13 

52 

319779,48 

1291859,66 

355007’16” 

72,31 

53 

319851,53 

1291853,51 

346026’24” 

22,14 

54 

319873,05 

1291848,32 

343007’27” 

23,32 

55 

319895,37 

1291841,55 

335038’29” 

44,27 

56 

319935,70 

1291823,29 

334015’48” 

42,40 

57 

319973,89 

1291804,88 

326050’52” 

35,71 

58 

320003,79 

1291785,35 

320011’39” 

21,79 

59 

320020,53 

1291771,40 

316034’05” 

30,74 

60 

320042,85 

1291750,27 

305053’37” 

37,39 

61 

320064,77 

1291719,98 

302029’26” 

64,67 

62 

320099,51 

1291665,43 

23029’23” 

11,67 

63 

320110,21 

1291670,08 

115013’14” 

47,66 

64 

320089,90 

1291713,20 

1190 26’44” 

62,12 

65 

320059,36 

1291767,30 

1440 52’17” 

61,45 

66 

320009,10 

1291802,66 

154057’30” 

84,27 

67 

319932,75 

1291838,33 

90043’56” 

24,17 

68 

319932,44 

1291862,50 

11059’45” 

21,80 

69 

319953,76 

1291867,03 

330012’58” 

30,42 

70 

319980,16 

1291851,92 

8022’27” 

55,96 

71 

320035,52 

1291860,07 

24038’25” 

62,31 

72 

320092,16 

1291886,05 

59046’08” 

101,77 

73 

320143,40 

1291973,98 

34043’24” 

48,79 

74 

320183,50 

1292001,77 

268010’49” 

30,24 

320182,54 

1291971,55 

75 

320150,40 

1291950,41 

213020’01” 

38,47 

76 

320146,57 

1291920,49 

262042’23” 

30,16 

77 

320158,66 

1291880,00 

286037’31” 

42,26 

78 

320171,70 

1291867,91 

317009’49” 

17,78 

79 

320284,01 

1291872,72 

2027’06” 

112,41 

80 

320296,74 

1291884,51 

42048’24” 

17,35 

81 

320293,57 

1291936,48 

93029’23” 

52,07 

82 

320308,84 

1291951,29 

44007’22” 

21,27 

83 

320311,93 

1292094,58 

88045’52” 

143,32 

84 

320293,55 

1292154,25 

107007’11” 

62,44 

85 

320271,40 

1292151,65 

186041’36” 

22,30 

86 

320242,50 

1292168,03 

150027’23” 

33,22 

87 

320283,95 

1292257,90 

65014’21” 

98,97 

88 

320311,88 

1292300,58 

560 47’55” 

51,01 

89 

320306,33 

1292385,90 

93043’18” 

85,50 

90 

320303,30 

1292409,79 

97013’41” 

24,08 

91 

320305,28 

1292440,39 

86017’31” 

30,66 

1 

Заключение от 12 мая 2020 года дано экспертом, имеющим высшее образование по специальности «География», квалификацию кадастрового инженера, стаж работы по специальности более 12 лет, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение содержит вводную часть, исследование, выводы, в нём указаны нормативные документы и использованная методическая литература, соответствует требованиям Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности». 

При даче заключения экспертом использованы данные о координатах земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, материалы гражданского дела, а также данные, полученные в результате обследования объектов экспертизы.

Экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с имеющимися в материалах дела документами.

Иных экспертных заключений, опровергающих результаты проведенной по делу судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.

Поскольку оснований усомниться в правильности указанного заключения у суда не имеется, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости» (действовавшего на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу п.3 ст.61 ныне действующего Федерального закона от 1 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В экспертном заключении, указано, что границы спорных земельных участков установлены не по фактическим границам, а с ошибкой.

Между тем, несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН не свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки по смыслу вышеуказанных положений закона.

Каких-либо доказательств того, что в документах, на основании которых сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № были внесены в ГКН, имелись какие-либо ошибки, истцом не представлено и экспертом не установлено, основания постановки участков на кадастровый учет не оспариваются.

Необоснованное включение части одного земельного участка в состав иного земельного участка, в силу положений статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является реестровой (ранее кадастровой) ошибкой, а свидетельствует о наличии спора между смежными землепользователями о местоположении земельных участков и прохождении межевой границы.

То обстоятельство, что в экспертном заключении отражено предположение эксперта о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не может являться безусловным основанием к ее исправлению, поскольку она не связана с правоотношениями сторон по заявленному спору.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки допустимыми доказательствами не подтверждено, суд полагает, что заявленные истцом в указанной части требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлен факт нарушения ответчиком ООО «Луч Свободы» прав истца на земельный участок, в результате которого ФИО3 не может внести в ЕГРН актуальные сведения о границах принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, что создаёт препятствия в реализации прав на регистрацию жилого дома, и как следствие, возможность приобретения земельного участка в собственность.

Поскольку в рассматриваемом случае имеет место спор о местоположении земельного участка истца, который подлежит разрешению путем установления этих границ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому местоположению по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы. При этом суд учитывает, что предлагаемый экспертом вариант установления границ земельного участка соответствует землеотводным документам, участок расположен в пределах населенного пункта, не накладывается на дорогу общего пользования, проходящую через деревню Горбово Осташковского городского округа, не находится в охранной зоне ЛЭП, соответствуют сложившемуся порядку пользования, так как возведенные строения расположены в пределах границ участка.

Решение суда будет являться основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Луч Свободы» в лице конкурсного управляющего ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки 

Дирекционный угол 

Длина, м 

X 

Y 

1 

130037’29” 

10.32 

320319,15 

1292491,48 

2 

320312,43 

1292499,31 

190044’43” 

20.19 

3 

320292,60 

1292495,54 

261057’48” 

57.06 

4 

320284,62 

1292439,05 

3042’58” 

25.69 

5 

320310,26 

1292440,71 

80004’00” 

51.54 

1 

320319,15 

1292491,48 

Настоящее судебное постановление является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, а также для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № ООО «Луч Свободы».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 24 июля 2010 года.

Судья Н. А. Кокарева

1версия для печати