Дело № 2-226/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 июня 2018 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Проскуряковой Т.А., 

с участием 

истца ФИО1, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 28:11:000000:2673, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка 

<

адрес> (далее - МКУ Администрация рп. Новобурейский). 

В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства 32-х кооперативных гаражей в 

<

адрес>, расположенный в районе улиц Горького и пер.Партизанского. Он в указанный период был членом общества по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается списком владельцев индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем гаражного общества ФИО10, в котором он значится под №. Кооперативные гаражи построены членами общества за счет собственных средств. С момента окончания строительства кооперативных гаражей он постоянно пользуется выделенным ему гаражом, несет бремя содержание спорного гаража, но правоустанавливающие документы на гараж не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Администрацией 

<

адрес> свидетельство с регистрационным № на право собственности на земельный участок под спорным гаражом, общей площадью 51,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в органах БТИ карточку учета строений на спорный гараж и на основании карточки учета строений ДД.ММ.ГГГГ поставил гараж на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №, адрес гаража 

<

адрес>. В связи с изменением законодательства, на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку карточка учета строений не является правоустанавливающим документом. В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 28:11:000000:2673, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, как законные и обоснованные. 

Третье лицо ФИО4 в суде с иском согласилась. Суду пояснила, что хоть спорный гараж построен в период брака с истцом, но она не претендует на право собственности на гараж и не желает оформлять на себя 1/2 долю в праве собственности на спорный гараж. Считает, что исковые требования мужа подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация рп. Новобурейский, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление, признавшего исковые требования. Указавшего, что возражений на иск ответчик не имеет, считает иск подлежащим удовлетворению на основании статей 8, 213, 223 и 234 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица 

<

адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших. 

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО4, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующим выводам. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Решением исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов от 21.11.1990 года № 95 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе улиц Горького и пер.Партизанского» доказано, что 21.11.1990 года Исполкомом Новобурейского поселкового Совета народных депутатов принято решение о выделении земельного участка в количестве 0,17 га для строительства 32 кооперативных гаражей в районе улиц Горького и пер.Партизанского. На председателя гаражного кооператива тов.ФИО7 оформить соответствующую документацию по строительству гаражей в Бурейском комплексном отделе ПП АПБ. 

Списком владельцев гаражей по 

<

адрес> за АТП, составленным председателем ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ФИО1 являлся членом общества по строительству индивидуальных гаражей, что в данном списке он значится под №, и данный номер является номером гаража. 

Разрешением без номера от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> было выдано разрешение председателю гаражного кооператива ФИО7 на строительство хозспособом индивидуальных гаражей, на ранее отведенной территории, в районе улиц Горького и пер.Партизанского. 

Паспортом гражданина РФ ФИО1 доказано, что истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Администрацией 

<

адрес> свидетельство с регистрационным № на право собственности на земельный участок под спорным гаражом, общей площадью 51,5 кв.м.. 

Карточкой учета строений и сооружений, выполненной Бурейским БТИ Министерства ЖКХ РСФСР доказано, что в 1991 года Бурейским БТИ составлен план строения - гаража, застроенной площадью 25,5 кв.м, расположенного на участке 10 по 

<

адрес>, гараж № гаражного товарищества, построенного в 1991 году ФИО1, проживавшим по адресу: 

<

адрес>. 

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доказано, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала 28:11:000000; кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, 1991 года ввода в эксплуатацию, площадь 25,5 кв.м., этажей 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 года и действует по 31.12.2019 года, наряду с введенным в действие с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

5) вступившие в законную силу судебные акты. 

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: 

4) переходом права на объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области. 

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в суде доказано, что истец ФИО1 в период с марта 1991 года до сентября 1991 года за счет своих личных денежных средств, являясь членом гаражного кооператива, своими силами построил гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ряду гаражей в районе улиц Горького и пер.Партизанского; что со дня застройки и по настоящее время ФИО1 использует постоянно, открыто и добросовестно спорный гараж по его назначению в личных целях, несет бремя его содержания. 

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с сентября 1991 года ФИО1 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником спорного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и надлежит признать право собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., номер кадастрового квартала 28:11:000000, кадастровый №, год постройки 1991, удовлетворив исковые требования ФИО1, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в 

<

адрес>, на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рабочий поселок (п.г.т.) Новобурейский, 

<

адрес>, номер кадастрового квартала 28:11:000000, общей площадью 25,5 квадратных метра, кадастровый №, год постройки 1991. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме принято 7 июня 2018 года.