дело № 2-4146/2025 

УИД 03RS0005-01-2025-004535-72 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 6 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апанасевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований ФИО1 указала, что она приходится супругой ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 21.02.1995 был заключен договор, согласно которому ФИО3 и ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, приобрели в равных долях каждый квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4, однако, в силу разного рода причин не был зарегистрирован в БТИ. В октябре 2024 года для оформления наследственных прав после смерти ФИО3, наследником которого является истец, она обратилась к нотариусу ФИО5 Кроме неё, на получение наследства иных претендующих лиц нет. Учитывая, что после смерти ФИО3 истец вступила во владение наследственным имуществом, зарегистрирована в спорной квартире с 04.04.1995, приняла меры по сохранению наследственного имущества, несет бремя его содержания, истец полагает исковые требования обоснованными. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/3 доли указанной квартиры ей было отказано, так как право собственности на долю квартиры не было зарегистрировано.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд включить в наследственную массу 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьи лица нотариус нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5, нотариус нотариального округа город Уфа ФИО6, территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 21.02.1995 был заключен договор, согласно которому ФИО3 и ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, приобрели у ФИО7 (в равных долях каждый) квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Уфы ФИО4 и зарегистрирован в реестре №. На вселение ФИО3, ФИО1, ФИО2 в указанную квартиру был выдан ордер от 24.02.1995. Согласно справке о регистрации истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы в квартире с 04.04.1995.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РСФСР «О праве собственности в РСФСР» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 21.01.1995) гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Как следует из договора купли-продажи от 21.02.1995, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи от 06.12.1994, удостоверенного нотариусом г. Уфы ФИО4 по реестру за №.

Из письма нотариальной палаты Республики Башкортостан следует, что полномочия нотариуса г. Уфы ФИО4 прекращены в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ, архивные документы нотариуса переданы на временное хранение нотариусу нотариального округа город Уфа ФИО6 

В указанных архивных документах имеется вышеприведенный договор купли-продажи от 21.01.1995, аналогичный по содержанию договору, представленному истцом, а также договор купли-продажи от 06.12.1994, удостоверенный нотариусом г. Уфы ФИО4 по реестру за №. Согласно указанному договору ФИО7 приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес> предприятия «Баштрансгаз», которому она принадлежала на основании регистрационного удостоверения, выданного Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» от 10 мая 1994г. №. 

Также в архивных материалах имеется справка, выданная 16.02.1995 хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации строений в г. Уфе Администрации г. Уфы, подтверждающая регистрацию права личной собственности ФИО7 на указанную квартиру с 06.12.1994.

Оснований сомневаться в правах ФИО7 на квартиру по адресу: 

<

адрес> правомерности её отчуждения семье истца у суда не имеется.

Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестностьучастников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что сделка, совершенная 21.02.1995 ФИО3 и ФИО1 по приобретению у ФИО7 спорной квартиры, является правомерной и влечет предусмотренные законом правовые последствия независимо от того факта, что договор не прошел регистрацию в Уфимском предприятии технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» РБ.

Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31.01.1998, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. БТИ регистрировали сделки с недвижимостью на основании ст. 8 ФЗ-52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой впредь до введения в действиезаконао регистрации юридических лиц изаконао регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 83 от 21.02.1968 утверждена «Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», согласно которой в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности, так как факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Регистрация сделок является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим фактом, а потому отсутствие такой регистрации относительно договора от 21.02.1995 не свидетельствует об отсутствии прав покупателей на спорную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 21.02.1995 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о включении в наследственную массу 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, открывшуюся после смерти ФИО3

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому истец ФИО1 приходилась супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из сообщения Уфимского городского отдела ЗАГС усматривается отсутствие детей у ФИО3 Сын истца ФИО2 таковым не является, в архивных документах нотариуса нотариального округа город Уфа ФИО6 имеется копия свидетельства о рождении ФИО2, согласно которому его родителями являются ФИО2 и ФИО8.

Таким образом, истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3 Вместе с тем, истец до истечения 6-месячного срока не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Как следует из наследственного дела, открытого нотариусом ФИО5, заявление ФИО1 о принятии наследства подано нотариусу 15.04.2011, то есть с пропуском шестимесячного срока, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Письмом от 15.02.2013 нотариус сообщила истцу о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство на спорную долю ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект недвижимости. 

Вместе с тем, ФИО1 указывает на совершение ею действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренныхпунктом 2 статьи 1153Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренныхстатьей 1174Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Заявляя о совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, ФИО1 указала, что приняла меры по сохранению наследственного имущества, несет бремя его содержания, зарегистрирована в спорной квартире. 

Данный факт подтверждается справкой о регистрации наследодателя и наследника по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, истец совершила действия по управлению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить 1/3 долю жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого помещения, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Н.Н. Басырова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья Н.Н. Басырова