Дело № 2-113/2024

22RS0053-01-2024-000107-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 18 марта 2024 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 2004 году она вышла замуж за ФИО4, проживали в съемной квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поскольку данное жилье подлежало капитальному ремонту они стали искать дом или квартиру на съем с последующим выкупом. Спорная квартира была в заброшенном состоянии, соседи пояснили, что в ней проживали разные люди, о собственниках им ничего не известно, посоветовали обратиться в администрацию села. Глава сельсовета предложила им заселиться в данную квартиру, поскольку она находилась в бесхозяйном состоянии, собственников и документов на квартиру не было. На момент вселения в квартиру имелась задолженность за электроэнергию и воду, которую истец и её супруг погасили. Они неоднократно обращались в сельсовет за оформлением документов на спорное жилое помещение, однако главой сельсовета решение этого вопроса постоянно откладывалось. За свой счет ими изготовлен технический план на указанную квартиру, поскольку думали в дальнейшем оформить на нее право собственности. За период проживания истец с супругом сделали в квартире капитальный ремонт, восстановили печь, крышу, полы, провели новую электропроводку, поменяли потолки, наклеили обои, поменяли электросчетчик, вывезли мусор, сделали ограду. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГ. В январе 2024 года исполнилось 18 лет после вселения в указанную квартиру, так как ремонт начали делать летом 2005 года, а вселились на новый год 2005/2006. По настоящее время истец проживает в данном жилом помещении вместе с несовершеннолетним сыном, добросовестно, открыто, непрерывно им владеет, осуществляет ремонт, благоустройство, оплачивает коммунальные услуги, отапливает жилое помещение. Претензий по поводу владения квартирой никто не предъявлял. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, на балансе Топчихинского сельсовета квартира не стоит. Истцу необходимо признать право собственности на спорное жилое помещение для регистрации своего права, иным способом кроме как в судебном порядке это сделать невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на квартиру поддержали, обосновав представленными доказательствами, просили удовлетворить иск. 

Представители ответчика Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, возражения по требованиям иска в адрес суда не направили. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца и её представителя, свидетелей ФИО9 исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, истцом указано в иске и при разбирательстве дела обосновано, что владение спорным имуществом началось с ДД.ММ.ГГ, является добросовестным, продолжается без перерыва. Владение спорным имуществом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

По сведениям из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является жилым помещением в многоквартирном доме, 1980 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В соответствии с ответом на судебный запрос МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай сообщило, что на объекты недвижимости: земельный участок и жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> сведения в реестре федерального имущества отсутствуют. 

Управление имущественных отношений Алтайского края на запрос суда сообщило, что земельный участок и жилое помещение (квартира) по указанному адресу в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края земельный участок и жилое помещение (квартира), расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Топчихинский район не значатся.

По информации Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность не передавалось, на балансе Топчихинского сельсовета не состоит. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края ФИО1 с 2006 года проживает по 

<

адрес>.

Из справки АО «Алтайэнергосбыт» следует, что ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>, лицевой счет №, задолженности не имеет. Предоставленная копия договора энергоснабжения обосновывает возникшие правоотношения между истцом и энергоснабжающей организацией.

Справкой ООО «РСУ», приложенными копией договора на отпуск питьевой воды потребителю, заключенного с ООО «РСУ», а также копиями квитанций об оплате услуг, подтверждается, что истец по адресу спорной квартиры оплачивает услуги холодного водоснабжения, задолженности не имеет. 

Кроме того, имеющиеся в материалах дела копии товарных чеков подтверждают расходы истца, произведенные на ремонт спорной квартиры. 

Довод о том, что истец с ДД.ММ.ГГ владеет, как своим собственным жилым помещением по указанному адресу, в судебном заседании не опровергнут. Напротив, такое утверждение в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснившие, что ФИО1 с начала 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. 

При производстве по делу представителем ответчика, представителями третьих лиц на спорное имущество претензии не заявлены, возражения по иску, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не направлены. Тем самым, совокупность установленных обстоятельств обосновывает заявленные исковые требования. 

Суд учитывает, что правообладание спорным жилым помещением иными лицами не подтверждено. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец не настаивала на взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение 

изготовлено 18 марта 2024 года.