Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки 

Самарской области 23 ноября 2018 года

Кошкинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что с 2003 года они с детьми ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение по указанному адресу предоставлено им администрацией сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес>. Своими силами они произвели в доме капитальный ремонт, подключили газ, заменили электропроводку, подвели к дому водоснабжение, приусадебный земельный участок обработали от сорняков. С 2003 года они открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом, оплачивают необходимые коммунальные платежи. В настоящее время дом не состоит на балансе администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес>. С момента вселения в дом они открыто, добросовестно и непрерывно владеют им, как своим собственным имуществом более 15 лет. За личные средства содержат жилой дом в состоянии пригодном для проживания, производят текущие и капитальные ремонты. Просят признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома, обшей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили признать за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик – администрация сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно справке Администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: 

<

адрес> сентября 2003 года. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу проживают с рождения (л.д. 11).

Выпиской из Постановления главы Большеромановской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в 

<

адрес>, земельному участку (для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенному на нем дому, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> обладает площадью 64,6 кв.м. (л.д. 6-10). 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре собственности администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес> не значится. Задолженности по налогам, арестов и запрещений на часть жилого дома по указанному адресу нет. За время проживания в жилом помещении ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств произвели капитальный ремонт жилого помещения, подключили газ, заменили электропроводку, подвели к дому водоснабжение, приусадебный земельный участок содержат в надлежащем состоянии, выращивают сельскохозяйственные культуры. На приусадебном земельном участке возвели блочное помещение для содержания животных и птиц, построили гараж. С 2003 года они открыто, добросовестно и непрерывно владеют недвижимым имуществом, оплачивают необходимые коммунальные платежи (л.д. 42).

Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> на л.д. 15).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении в течение 15 лет, открыто и добросовестно владеют и пользуются им как своим собственным – поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, несут бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производят капитальные и текущие ремонты.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что прав ФИО1 и ФИО2 на спорную часть жилого дома ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ними права общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Большая Романовка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова