Дело № 2-350/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года с. Шипуново 

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Е.Г. Зинковой,

при секретаре М.В. Анкудиновой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 22:60:150102:463, площадью 1279 кв.м. На данном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 180,2 кв.м., которое согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году к вышеуказанному нежилому зданию истец пристроил дополнительные нежилые помещения (произвел реконструкцию нежилого здания), в результате чего площадь здания увеличилась до 486,5 кв.м. При его строительстве необходимое разрешение получено не было, в связи с чем, данный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию Шипуновского района Алтайского края истцу отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему в этом отказано, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Шипуновский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как физическое лицо купил в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов – для обслуживания магазина, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью 180,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

В соответствии с постановлением администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес> переведено в нежилое здание.

В 2016 году к вышеуказанному нежилому зданию истец пристроил дополнительные нежилые помещения (произвел реконструкцию нежилого здания), в результате чего площадь здания увеличилась до 486,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 24-28).

В соответствие с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию основных строительных конструкций здание соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.29-35). 

Согласно техническому плану здания общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 486,5 кв.м. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шипуновского района Алтайского края ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 36).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенное на нем нежилое помещение, а возведенный на земельном участке объект – нежилое помещение соответствует правилам застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 486,5 кв.м за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Г. Зинкова